L'osservatorio immobiliare a Valdidentro

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Valdidentro

Mercato Immobiliare a Valdidentro

sabato 23 settembre 2017

Valdidentro, con una popolazione di 4.045 abitanti, è un comune della provincia di Sondrio. Dista circa 48 Km da Sondrio.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Isolaccia, Premadio, Semogo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Isolaccia con oltre 132 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 6% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 539 annunci immobiliari, di cui 501 in vendita e 38 in affitto, con un indice complessivo di 133 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Valdidentro è compreso tra 1.300 €/m² e 2.950 €/m² per la compravendita e tra 4,2 €/m² mese e 9,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.900 €/m²) è di circa il 55% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 42% superiore alla quotazione media provinciale (2.050 €/m²).
I prezzi a Valdidentro sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 2.500 €/m² e 3.350 €/m².

Valdidentro ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.900 €/m², quindi circa il 77% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1155% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Semogo (2.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Premadio (3.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO ABITATO DI ISOLACCIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.950 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (LOCALITA` VALLE DI FRAELE, TORRI DI FRAELE, LAGHI DI SAN GIACOMO E CANCANO, VALLE ALPISELLA, SORGENTI D`ADDA, VAL VIOLA, VAL LIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Isolaccia € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Isolaccia
Premadio € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Premadio
Semogo € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Semogo

Dinamica dei prezzi a Valdidentro e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Valdidentro mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,49%). La contrazione dei prezzi rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Valdidentro, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da mansarde, che hanno registrato un calo di circa il 2%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.900 /m² - -2,99% appartamenti in vendita a Valdidentro
bivano € 2.850 /m² - -4,25% bivani in vendita a Valdidentro
casa indipendente € 2.800 /m² - -14,77% case indipendenti in vendita a Valdidentro
mansarda € 3.000 /m² - -2,03% mansarde in vendita a Valdidentro
trivano € 3.100 /m² - -4,60% trivani in vendita a Valdidentro
villa € 2.850 /m² - -2,82% ville in vendita a Valdidentro