Osservatorio del mercato immobiliare a Sondrio

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Sondrio

Mercato Immobiliare a Sondrio

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Sondrio, con una popolazione di 21.130 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Ospedale.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 155 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 13% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 677 annunci immobiliari, di cui 576 in vendita e 101 in affitto, con un indice complessivo di 32 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a Sondrio è compreso in tutta la città tra 625 €/m² e 1.925 €/m² per la compravendita e tra 2,6 €/m² mese e 7,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.435 €/m²) è di circa il 38% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 22% inferiore alla quotazione media provinciale (1.860 €/m²).
Le quotazioni a Sondrio sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 930 €/m² e 1.895 €/m².

Sondrio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.435 €/m², quindi circa il 77% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 295% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ospedale (1.455 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Città (1.480 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (PIAZZALE BERTACCHI, CORSO ITALIA, VIA PIAZZI, VIA DE SIMONI, VIA CAIMI, VIA T...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.925 €/m²), mentre al contrario la zona R5 (LOCALITA` PRATI VESOLO, PRATI ROLLA DI SOTTO, PIASTORBA, PRATI ROLLA, PRATI R...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 625 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Centro Città 1.450 € 1.450 /m² 8,4 € 8,4 /m² mese 300+ appartamenti Centro Città appartamenti
Ospedale 1.450 € 1.450 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese 100+ appartamenti Ospedale appartamenti

Dinamica dei prezzi a Sondrio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sondrio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,90%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sondrio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 22% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.400 € 1.400 /m² 8,2 € 8,2 /m² mese -1,03% appartamenti in vendita a Sondrio appartamenti
attico 1.450 € 1.450 /m² - -2,67% attici in vendita a Sondrio attici
bivano 1.550 € 1.550 /m² 9 € 9 /m² mese -11,39% bivani in vendita a Sondrio bivani
casa indipendente 1.300 € 1.300 /m² - +1,84% case indipendenti in vendita a Sondrio case indipendenti
casa semindipendente 900 € 900 /m² - -22,57% case semindipendenti in vendita a Sondrio case semindipendenti
mansarda 1.550 € 1.550 /m² - -8,66% mansarde in vendita a Sondrio mansarde
quadrivano 1.300 € 1.300 /m² - -2,53% quadrivani in vendita a Sondrio quadrivani
trivano 1.500 € 1.500 /m² 6,9 € 6,9 /m² mese -0,94% trivani in vendita a Sondrio trivani
ufficio 1.400 € 1.400 /m² 7,9 € 7,9 /m² mese +12,82% uffici in vendita a Sondrio uffici
villa 1.350 € 1.350 /m² - -7,99% ville in vendita a Sondrio ville