L'osservatorio immobiliare a Sondrio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Sondrio

Mercato Immobiliare a Sondrio

venerdì 9 dicembre 2022

Sondrio, con una popolazione di 21.642 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Ospedale, Viale Milano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 139 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 13% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 654 annunci immobiliari, di cui 520 in vendita e 134 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a Sondrio è compreso in tutta la città tra 600 €/m² e 1.950 €/m² per la compravendita e tra 2,4 €/m² mese e 7,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa il 33% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 19% inferiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
I prezzi a Sondrio sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la cittadina è compreso tra 900 €/m² e 1.700 €/m² nel 60% dei casi.

Sondrio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 78% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 232% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Viale Milano (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ospedale (1.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (PIAZZALE BERTACCHI, CORSO ITALIA, VIA PIAZZI, VIA DE SIMONI, VIA CAIMI, VIA T...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.950 €/m²), mentre al contrario la zona R5 (LOCALITA` PRATI VESOLO, PRATI ROLLA DI SOTTO, PIASTORBA, PRATI ROLLA, PRATI R...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 600 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Città € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Ospedale € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedale
Viale Milano € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Viale Milano

Dinamica dei prezzi a Sondrio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sondrio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,10%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sondrio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² € 7,5 /m²/mese -3,18% appartamenti in vendita a Sondrio
bivano € 1.400 /m² € 8,2 /m²/mese +0,14% bivani in vendita a Sondrio
casa indipendente € 1.100 /m² - -12,19% case indipendenti in vendita a Sondrio
mansarda € 1.200 /m² - +5,14% mansarde in vendita a Sondrio
quadrivano € 1.350 /m² - -5,32% quadrivani in vendita a Sondrio
trivano € 1.250 /m² € 7,2 /m²/mese -5,76% trivani in vendita a Sondrio
ufficio € 1.250 /m² € 8,1 /m²/mese -4,04% uffici in vendita a Sondrio
villa € 1.250 /m² - -10,58% ville in vendita a Sondrio