L'osservatorio immobiliare a Sondrio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Sondrio

Mercato Immobiliare a Sondrio

sabato 18 novembre 2017

Sondrio, con una popolazione di 21.642 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Ospedale, Viale Milano, Via Mazzini.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 389 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 19% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.566 annunci immobiliari, di cui 1.179 in vendita e 387 in affitto, con un indice complessivo di 72 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (11) zone a Sondrio è compreso in tutta la città tra 600 €/m² e 2.300 €/m² per la compravendita e tra 2,1 €/m² mese e 7,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.450 €/m²) è di circa il 23% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 30% inferiore alla quotazione media provinciale (2.050 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Sondrio non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.750 €/m².

Sondrio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.450 €/m², quindi circa il 76% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 257% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Viale Milano (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ospedale (1.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (PIAZZALE BERTACCHI, CORSO ITALIA, VIA PIAZZI, VIA DE SIMONI, VIA CAIMI, VIA TRENTO, VIA TRIESTE, VIA SAURO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.300 €/m²), mentre al contrario la zona R5 (LOCALITA` PRATI VESOLO, PRATI ROLLA DI SOTTO, PIASTORBA, PRATI ROLLA, PRATI ROLLA DI SOPRA, FORCOLA, ALPE POVERZONE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 600 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Città € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Ospedale € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedale
Via Mazzini € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Via Mazzini
Viale Milano € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Viale Milano

Dinamica dei prezzi a Sondrio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sondrio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-16,74%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sondrio, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da uffici, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 40% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.450 /m² € 6,8 /m²/mese -12,82% appartamenti in vendita a Sondrio
bivano € 1.700 /m² € 8,4 /m²/mese -10,21% bivani in vendita a Sondrio
casa indipendente € 1.250 /m² - -40,88% case indipendenti in vendita a Sondrio
mansarda € 1.650 /m² - -15,28% mansarde in vendita a Sondrio
trivano € 1.550 /m² € 6,4 /m²/mese - trivani in vendita a Sondrio
ufficio € 1.700 /m² € 8,4 /m²/mese -0,97% uffici in vendita a Sondrio
villa € 1.450 /m² - -34,34% ville in vendita a Sondrio