L'osservatorio immobiliare a Pavia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pavia

Mercato Immobiliare a Pavia

domenica 24 settembre 2017

Pavia, con una popolazione di 68.280 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Stazione, Città Giardino, Policlinico, Borgo Ticino, Viale Cremona, Campari, Vallone.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 2.089 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 15% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 8.309 annunci immobiliari, di cui 5.715 in vendita e 2.594 in affitto, con un indice complessivo di 121 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Pavia è compreso in tutta la città tra 1.250 €/m² e 2.950 €/m² per la compravendita e tra 4,4 €/m² mese e 9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.000 €/m²) è di circa il 7% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 58% superiore alla quotazione media provinciale (1.250 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Pavia non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.550 €/m² o superiori a 2.500 €/m².

Pavia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.000 €/m², quindi circa il 38% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 134% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Viale Cremona (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Viale Della Libertà (2.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (V.LE LIBERTA`-V.LE MATTEOTTI-V.LE GORZIA-V.LE RESISTENZA-LUNGO TICINO SFORZA-LUNGO TICINO VISCONTI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.950 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (RIONE SCALA - MIRABELLO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Borgo Ticino € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Ticino
Ca' Della Terra € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Ca' Della Terra
Campari € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Campari
Campo Coni € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Campo Coni
Casa sul Fiume € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Casa sul Fiume
Centro Città € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Chiozzo € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Chiozzo
Città Giardino € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Città Giardino
Mirabello € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Mirabello
Policlinico € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Policlinico
Pompieri € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Pompieri
San Pietro € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Pietro
Stazione € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Stazione
Vallone € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Vallone
Viale Cremona € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Viale Cremona
Viale Della Libertà € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Viale Della Libertà

Dinamica dei prezzi a Pavia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pavia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,92%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pavia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.000 /m² € 8,6 /m²/mese -3,07% appartamenti in vendita a Pavia
attico € 2.650 /m² € 9,2 /m²/mese -1,39% attici in vendita a Pavia
bifamiliare € 1.800 /m² - +2,87% bifamiliari in vendita a Pavia
bivano € 1.850 /m² € 8,9 /m²/mese -3,41% bivani in vendita a Pavia
casa indipendente € 1.700 /m² € 7,7 /m²/mese -5,43% case indipendenti in vendita a Pavia
casale € 800 /m² - -12,45% casali in vendita a Pavia
locale commerciale € 1.650 /m² € 9,4 /m²/mese -4,62% locali commerciali in vendita a Pavia
mansarda € 2.150 /m² € 9,3 /m²/mese -5,79% mansarde in vendita a Pavia
monolocale € 2.250 /m² € 11,1 /m²/mese +1,05% monolocali in vendita a Pavia
pentavano € 2.100 /m² € 7,2 /m²/mese -9,90% pentavani in vendita a Pavia
quadrivano € 1.900 /m² € 7,6 /m²/mese -7,68% quadrivani in vendita a Pavia
trivano € 1.800 /m² € 7,5 /m²/mese -6,24% trivani in vendita a Pavia
ufficio € 2.150 /m² € 9,1 /m²/mese -6,04% uffici in vendita a Pavia
villa € 1.800 /m² € 7,1 /m²/mese -3,17% ville in vendita a Pavia
villetta a schiera € 1.550 /m² - -4,52% villette a schiera in vendita a Pavia