Osservatorio del mercato immobiliare a Pavia

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Pavia

Mercato Immobiliare a Pavia

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Pavia, con una popolazione di 70.904 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Stazione, Policlinico, San Pietro, Città Giardino, Borgo Ticino, Pompieri, Casa sul Fiume.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 635 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 10% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.862 annunci immobiliari, di cui 1.412 in vendita e 450 in affitto, con un indice complessivo di 26 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Pavia è compreso in tutta la città tra 1.310 €/m² e 2.765 €/m² per la compravendita e tra 4,5 €/m² mese e 10,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.485 €/m²) è di circa il 4% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.365 €/m² ed è anche di circa il 100% superiore alla quotazione media provinciale (1.240 €/m²).
I prezzi a Pavia sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 1.650 €/m² e 3.265 €/m² nel 60% dei casi.

Pavia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.485 €/m², quindi circa il 27% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 280% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Viale Cremona (1.545 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Borgo Ticino (2.960 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (V.LE LIBERTA` - V.LE MATTEOTTI - V.LE GORZIA - V.LE RESISTENZA - LUNGO TICINO...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.765 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (VIALE LODI - VIALE CREMONA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.310 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Borgo Ticino 2.950 € 2.950 /m² 12,6 € 12,6 /m² mese 200+ appartamenti Borgo Ticino appartamenti
Campari 2.100 € 2.100 /m² 10,4 € 10,4 /m² mese 200+ appartamenti Campari appartamenti
Campo Coni 1.750 € 1.750 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese ~100 appartamenti Campo Coni appartamenti
Casa sul Fiume 2.250 € 2.250 /m² 11,1 € 11,1 /m² mese 150+ appartamenti Casa sul Fiume appartamenti
Centro Città 2.850 € 2.850 /m² 12,9 € 12,9 /m² mese 500+ appartamenti Centro Città appartamenti
Città Giardino 1.900 € 1.900 /m² 12 € 12 /m² mese 100+ appartamenti Città Giardino appartamenti
Mirabello 1.750 € 1.750 /m² - 20+ appartamenti Mirabello appartamenti
Policlinico 2.350 € 2.350 /m² 12,3 € 12,3 /m² mese 200+ appartamenti Policlinico appartamenti
Pompieri 2.900 € 2.900 /m² 12,5 € 12,5 /m² mese 500+ appartamenti Pompieri appartamenti
San Pietro 1.550 € 1.550 /m² 9,8 € 9,8 /m² mese ~100 appartamenti San Pietro appartamenti
Stazione 2.650 € 2.650 /m² 11,7 € 11,7 /m² mese 400+ appartamenti Stazione appartamenti
Vallone 1.550 € 1.550 /m² 9 € 9 /m² mese ~100 appartamenti Vallone appartamenti
Viale Cremona 1.500 € 1.500 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese 30+ appartamenti Viale Cremona appartamenti

Dinamica dei prezzi a Pavia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pavia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente stabili (+0,67%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pavia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.450 € 2.450 /m² 11,8 € 11,8 /m² mese +1,34% appartamenti in vendita a Pavia appartamenti
attico 2.550 € 2.550 /m² 12,3 € 12,3 /m² mese +5,32% attici in vendita a Pavia attici
bivano 2.400 € 2.400 /m² 12,9 € 12,9 /m² mese -0,37% bivani in vendita a Pavia bivani
casa indipendente 2.150 € 2.150 /m² 11,1 € 11,1 /m² mese +0,97% case indipendenti in vendita a Pavia case indipendenti
casa semindipendente 2.150 € 2.150 /m² 12 € 12 /m² mese -3,91% case semindipendenti in vendita a Pavia case semindipendenti
casale 1.400 € 1.400 /m² - - casali in vendita a Pavia casali
locale commerciale 1.350 € 1.350 /m² 7,6 € 7,6 /m² mese +8,46% locali commerciali in vendita a Pavia locali commerciali
mansarda 2.500 € 2.500 /m² 13,7 € 13,7 /m² mese +4,35% mansarde in vendita a Pavia mansarde
monolocale 2.200 € 2.200 /m² 13,2 € 13,2 /m² mese -13,11% monolocali in vendita a Pavia monolocali
quadrivano 2.650 € 2.650 /m² 13,2 € 13,2 /m² mese +4,29% quadrivani in vendita a Pavia quadrivani
trivano 2.350 € 2.350 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese +2,43% trivani in vendita a Pavia trivani
ufficio 1.950 € 1.950 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese -0,07% uffici in vendita a Pavia uffici
villa 2.150 € 2.150 /m² - +0,41% ville in vendita a Pavia ville
villetta a schiera 2.050 € 2.050 /m² - +0,85% villette a schiera in vendita a Pavia villette a schiera