L'osservatorio immobiliare a Pavia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pavia

Mercato Immobiliare a Pavia

venerdì 18 gennaio 2019

Pavia, con una popolazione di 68.280 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Stazione, Città Giardino, Vallone, Policlinico, Borgo Ticino, Viale Cremona, San Pietro.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.570 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 12% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.655 annunci immobiliari, di cui 4.066 in vendita e 1.589 in affitto, con un indice complessivo di 82 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Pavia è compreso in tutta la città tra 1.400 €/m² e 3.200 €/m² per la compravendita e tra 4,5 €/m² mese e 9,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.100 €/m²) è di circa il 17% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 76% superiore alla quotazione media provinciale (1.200 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Pavia è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.600 €/m² o superiori a 2.600 €/m².

Pavia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.100 €/m², quindi circa il 32% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 245% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Viale Cremona (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Borgo Ticino (2.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (V.LE LIBERTA`-V.LE MATTEOTTI-V.LE GORZIA-V.LE RESISTENZA-LUNGO TICINO SFORZA-LUNGO TICINO VISCONTI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.200 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (RIONE SCALA - MIRABELLO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.400 €/m²).


zona vendita ricerca
Borgo Calvenzano € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Calvenzano
Borgo Ticino € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Ticino
Ca' Della Terra € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Ca' Della Terra
Campari € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Campari
Campo Coni € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Campo Coni
Casa sul Fiume € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Casa sul Fiume
Centro Città € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Chiozzo € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Chiozzo
Città Giardino € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Città Giardino
Mirabello € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Mirabello
Policlinico € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Policlinico
Pompieri € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Pompieri
San Pietro € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Pietro
Stazione € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Stazione
Vallone € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Vallone
Viale Cremona € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Viale Cremona
Viale Della Libertà € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Viale Della Libertà

Dinamica dei prezzi a Pavia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pavia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,65%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pavia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 19% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.100 /m² € 8,6 /m²/mese +0,91% appartamenti in vendita a Pavia
attico € 2.750 /m² - +9,54% attici in vendita a Pavia
bifamiliare € 1.700 /m² - +1,04% bifamiliari in vendita a Pavia
bivano € 2.000 /m² € 9 /m²/mese +0,01% bivani in vendita a Pavia
casa indipendente € 1.700 /m² € 8,6 /m²/mese -1,28% case indipendenti in vendita a Pavia
casa semindipendente € 1.600 /m² € 8,7 /m²/mese -1,66% case semindipendenti in vendita a Pavia
casale € 1.150 /m² - - casali in vendita a Pavia
locale commerciale € 1.550 /m² € 11 /m²/mese +19,67% locali commerciali in vendita a Pavia
mansarda € 2.200 /m² € 8,2 /m²/mese +3,94% mansarde in vendita a Pavia
monolocale € 2.200 /m² € 11,1 /m²/mese +4,06% monolocali in vendita a Pavia
pentavano € 2.150 /m² - -3,00% pentavani in vendita a Pavia
quadrivano € 2.200 /m² € 7,3 /m²/mese -0,08% quadrivani in vendita a Pavia
trivano € 1.950 /m² € 7,5 /m²/mese -0,43% trivani in vendita a Pavia
ufficio € 2.100 /m² € 9,3 /m²/mese -0,29% uffici in vendita a Pavia
villa € 1.800 /m² € 7,7 /m²/mese +0,28% ville in vendita a Pavia
villetta a schiera € 1.600 /m² - +0,50% villette a schiera in vendita a Pavia