L'osservatorio immobiliare a Vernate

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Vernate

Mercato Immobiliare a Vernate

lunedì 20 novembre 2017

Vernate, con una popolazione di 3.181 abitanti, è un comune della città metropolitana di Milano. Dista circa 19 Km da Milano.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Moncucco, Coazzano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Moncucco con oltre 49 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 213 annunci immobiliari, di cui 198 in vendita e 15 in affitto, con un indice complessivo di 66 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Vernate è compreso tra 1.000 €/m² e 1.400 €/m² per la compravendita e tra 3,5 €/m² mese e 4,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 25% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 43% inferiore alla quotazione media provinciale (2.500 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 104). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
I prezzi a Vernate sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 1.200 €/m² e 1.600 €/m².

Vernate ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 89% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 454% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Coazzano (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Moncucco (1.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO URBANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.400 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (COAZZANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Coazzano € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Coazzano
Moncucco € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Moncucco

Dinamica dei prezzi a Vernate e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Vernate mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-6,62%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Vernate, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² - -2,66% appartamenti in vendita a Vernate
casa indipendente € 1.400 /m² - -7,85% case indipendenti in vendita a Vernate
trivano € 1.450 /m² - +0,79% trivani in vendita a Vernate
villa € 1.450 /m² - -15,29% ville in vendita a Vernate