L'osservatorio immobiliare a Vernate

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Vernate

Mercato Immobiliare a Vernate

lunedì 24 aprile 2017

Vernate, con una popolazione di 3.181 abitanti, Vernateè un comune della provincia di Milano. Dista circa 19 Km da Milano.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Moncucco, Coazzano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Moncucco con oltre 60 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 216 annunci immobiliari, di cui 175 in vendita e 41 in affitto, con un indice complessivo di 67 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Vernate è compreso tra 1.000 €/m² e 1.400 €/m² per la compravendita e tra 3,5 €/m² mese e 4,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 28% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 45% inferiore alla quotazione media provinciale (2.550 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 99). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
I prezzi a Vernate sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 1.200 €/m² e 1.600 €/m².

Vernate ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 88% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 675% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Coazzano (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Moncucco (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO URBANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.400 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (COAZZANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Coazzano € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Coazzano
Moncucco € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Moncucco
Pasturago € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Pasturago

Dinamica dei prezzi a Vernate e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Vernate mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,75%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Vernate, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² € 7,5 /m²/mese -1,94% appartamenti in vendita a Vernate
bivano € 1.600 /m² - +3,89% bivani in vendita a Vernate
casa indipendente € 1.350 /m² - +7,75% case indipendenti in vendita a Vernate
trivano € 1.450 /m² - +1,19% trivani in vendita a Vernate
villa € 1.450 /m² - +0,43% ville in vendita a Vernate