L'osservatorio immobiliare a Sesto San Giovanni

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Sesto San Giovanni

Mercato Immobiliare a Sesto San Giovanni

sabato 4 febbraio 2023

Sesto San Giovanni, con una popolazione di 76.514 abitanti, è un comune della città metropolitana di Milano. Dista circa 9 Km da Milano.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Rondò/Torretta, Rondinella, Pelucca/Villaggio Falck, Restellone, Cascina de' Gatti.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Rondò/Torretta con oltre 467 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.833 annunci immobiliari, di cui 1.748 in vendita e 1.085 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Sesto San Giovanni è compreso in tutta la città tra 1.760 €/m² e 2.585 €/m² per la compravendita e tra 6 €/m² mese e 9,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.460 €/m²) è di circa il 23% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.995 €/m² ed è invece di circa il 17% inferiore alla quotazione media provinciale (2.965 €/m²).
Le quotazioni a Sesto San Giovanni sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.695 €/m² e 3.160 €/m².

Sesto San Giovanni ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.460 €/m², quindi circa il 25% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 259% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cascina de' Gatti (2.415 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pelucca/Villaggio Falck (2.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (RONDO` MARELLI STAZIONE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.585 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (CASCINA GATTI PELUCCA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.760 €/m²).


zona vendita ricerca
Cascina de' Gatti € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Cascina de' Gatti
Pelucca/Villaggio Falck € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Pelucca/Villaggio Falck
Restellone € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Restellone
Rondinella € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Rondinella
Rondò/Torretta € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Rondò/Torretta

Dinamica dei prezzi a Sesto San Giovanni e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sesto San Giovanni mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+4,06%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sesto San Giovanni, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.450 /m² € 13 /m²/mese +4,71% appartamenti in vendita a Sesto San Giovanni
attico € 3.450 /m² - +6,86% attici in vendita a Sesto San Giovanni
bivano € 2.300 /m² € 13,7 /m²/mese +3,94% bivani in vendita a Sesto San Giovanni
casa indipendente € 2.400 /m² € 10,7 /m²/mese +7,19% case indipendenti in vendita a Sesto San Giovanni
locale commerciale € 1.300 /m² € 9,1 /m²/mese -6,52% locali commerciali in vendita a Sesto San Giovanni
mansarda € 2.900 /m² - +8,86% mansarde in vendita a Sesto San Giovanni
monolocale € 2.400 /m² € 16,3 /m²/mese +0,80% monolocali in vendita a Sesto San Giovanni
quadrivano € 2.400 /m² - +8,05% quadrivani in vendita a Sesto San Giovanni
trivano € 2.550 /m² € 11,5 /m²/mese +3,06% trivani in vendita a Sesto San Giovanni
ufficio € 2.250 /m² € 11,6 /m²/mese +1,07% uffici in vendita a Sesto San Giovanni
villa € 2.350 /m² € 11,8 /m²/mese +5,56% ville in vendita a Sesto San Giovanni