L'osservatorio immobiliare a Sesto San Giovanni

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Sesto San Giovanni

Mercato Immobiliare a Sesto San Giovanni

sabato 23 ottobre 2021

Sesto San Giovanni, con una popolazione di 76.514 abitanti, è un comune della città metropolitana di Milano. Dista circa 9 Km da Milano.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Rondò/Torretta, Rondinella, Pelucca/Villaggio Falck, Cascina de' Gatti.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Rondò/Torretta con oltre 835 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.599 annunci immobiliari, di cui 2.311 in vendita e 1.288 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Sesto San Giovanni è compreso in tutta la città tra 1.550 €/m² e 2.450 €/m² per la compravendita e tra 5,8 €/m² mese e 9,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.200 €/m²) è di circa il 14% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è invece di circa il 20% inferiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti è abbastanza uniforme nella città e nel 60% dei casi è compreso tra 1.650 €/m² e 2.750 €/m².

Sesto San Giovanni ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.200 €/m², quindi circa il 29% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 269% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pelucca/Villaggio Falck (1.950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Restellone (2.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (RONDO` MARELLI STAZIONE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.450 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (CASCINA GATTI PELUCCA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.550 €/m²).


zona vendita ricerca
Cascina de' Gatti € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Cascina de' Gatti
Pelucca/Villaggio Falck € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Pelucca/Villaggio Falck
Restellone € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Restellone
Rondinella € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Rondinella
Rondò/Torretta € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Rondò/Torretta

Dinamica dei prezzi a Sesto San Giovanni e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sesto San Giovanni mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,29%). Questo incremento delle quotazioni è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sesto San Giovanni, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.200 /m² € 11,4 /m²/mese +4,02% appartamenti in vendita a Sesto San Giovanni
bivano € 2.250 /m² € 11,3 /m²/mese +1,55% bivani in vendita a Sesto San Giovanni
casa indipendente € 2.150 /m² € 9 /m²/mese -8,20% case indipendenti in vendita a Sesto San Giovanni
casa semindipendente € 1.800 /m² - -16,35% case semindipendenti in vendita a Sesto San Giovanni
locale commerciale € 1.200 /m² € 10,8 /m²/mese -0,88% locali commerciali in vendita a Sesto San Giovanni
loft € 1.800 /m² - +4,89% loft in vendita a Sesto San Giovanni
mansarda € 2.050 /m² - +3,50% mansarde in vendita a Sesto San Giovanni
monolocale € 2.200 /m² € 14,6 /m²/mese -2,34% monolocali in vendita a Sesto San Giovanni
pentavano € 2.100 /m² - +6,30% pentavani in vendita a Sesto San Giovanni
quadrivano € 2.250 /m² € 9,8 /m²/mese +5,66% quadrivani in vendita a Sesto San Giovanni
trivano € 2.350 /m² € 10,1 /m²/mese +5,47% trivani in vendita a Sesto San Giovanni
ufficio € 1.900 /m² € 11,1 /m²/mese +0,94% uffici in vendita a Sesto San Giovanni
villa € 2.100 /m² € 11,1 /m²/mese -12,29% ville in vendita a Sesto San Giovanni