L'osservatorio immobiliare a Sesto San Giovanni

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Sesto San Giovanni

Mercato Immobiliare a Sesto San Giovanni

lunedì 25 settembre 2017

Sesto San Giovanni, con una popolazione di 76.514 abitanti, è un comune della città metropolitana di Milano. Dista circa 9 Km da Milano.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Rondò/Torretta, Rondinella, Cascina de' Gatti, Pelucca/Villaggio Falck, Parpagliona, Restellone.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Rondò/Torretta con oltre 1.137 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 6.272 annunci immobiliari, di cui 4.334 in vendita e 1.938 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Sesto San Giovanni è compreso in tutta la città tra 1.600 €/m² e 2.500 €/m² per la compravendita e tra 5,6 €/m² mese e 8,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.850 €/m²) è di meno dell' 1% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 25% inferiore alla quotazione media provinciale (2.500 €/m²).
I prezzi a Sesto San Giovanni sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 1.600 €/m² e 2.150 €/m².

Sesto San Giovanni ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.850 €/m², quindi circa il 43% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 117% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Parpagliona (1.850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Restellone (1.950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (RONDO` MARELLI STAZIONE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.500 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (CASCINA GATTI PELUCCA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.600 €/m²).


zona vendita ricerca
Cascina de' Gatti € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Cascina de' Gatti
Parpagliona € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Parpagliona
Pelucca/Villaggio Falck € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Pelucca/Villaggio Falck
Restellone € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Restellone
Rondinella € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Rondinella
Rondò/Torretta € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Rondò/Torretta

Dinamica dei prezzi a Sesto San Giovanni e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sesto San Giovanni mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,37%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sesto San Giovanni, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.850 /m² € 10,7 /m²/mese -1,44% appartamenti in vendita a Sesto San Giovanni
attico € 2.250 /m² - -3,13% attici in vendita a Sesto San Giovanni
bivano € 1.750 /m² € 10,7 /m²/mese -2,79% bivani in vendita a Sesto San Giovanni
casa indipendente € 2.050 /m² € 7,5 /m²/mese +0,41% case indipendenti in vendita a Sesto San Giovanni
locale commerciale € 1.150 /m² € 10,2 /m²/mese +11,73% locali commerciali in vendita a Sesto San Giovanni
loft € 1.550 /m² - -8,37% loft in vendita a Sesto San Giovanni
mansarda € 2.000 /m² - -0,85% mansarde in vendita a Sesto San Giovanni
monolocale € 1.750 /m² € 13,6 /m²/mese -1,43% monolocali in vendita a Sesto San Giovanni
pentavano € 1.600 /m² - +4,53% pentavani in vendita a Sesto San Giovanni
quadrivano € 1.950 /m² - +0,07% quadrivani in vendita a Sesto San Giovanni
trivano € 1.950 /m² € 9,1 /m²/mese -0,77% trivani in vendita a Sesto San Giovanni
ufficio € 1.650 /m² € 10,2 /m²/mese -2,58% uffici in vendita a Sesto San Giovanni
villa € 2.100 /m² € 10,9 /m²/mese +0,75% ville in vendita a Sesto San Giovanni