L'osservatorio immobiliare a Pieve Emanuele

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pieve Emanuele

Mercato Immobiliare a Pieve Emanuele

mercoledì 1 dicembre 2021

Pieve Emanuele, con una popolazione di 14.868 abitanti, è un comune della città metropolitana di Milano. Dista circa 13 Km da Milano.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Fizzonasco, Tolcinasco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Fizzonasco con oltre 132 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 650 annunci immobiliari, di cui 545 in vendita e 105 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Pieve Emanuele è compreso in tutta la città tra 1.400 €/m² e 1.700 €/m² per la compravendita e tra 5,1 €/m² mese e 6,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 16% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 42% inferiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Pieve Emanuele è relativamente disomogeneo in tutta la cittadina, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 1.000 €/m² e 2.000 €/m².

Pieve Emanuele ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 357% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Fizzonasco (2.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Tolcinasco (2.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (FIZZONASCO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.700 €/m²), mentre al contrario la zona B3 (PIEVE EMANUELE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.400 €/m²).


zona vendita ricerca
Fizzonasco € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Fizzonasco
Tolcinasco € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Tolcinasco

Dinamica dei prezzi a Pieve Emanuele e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pieve Emanuele mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-4,71%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pieve Emanuele, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 10,1 /m²/mese -2,78% appartamenti in vendita a Pieve Emanuele
bivano € 1.850 /m² - -17,79% bivani in vendita a Pieve Emanuele
casa indipendente € 1.900 /m² - -2,76% case indipendenti in vendita a Pieve Emanuele
mansarda € 2.900 /m² - -8,51% mansarde in vendita a Pieve Emanuele
quadrivano € 1.400 /m² - -10,06% quadrivani in vendita a Pieve Emanuele
trivano € 1.650 /m² - -4,92% trivani in vendita a Pieve Emanuele
ufficio € 1.450 /m² € 5,8 /m²/mese +6,14% uffici in vendita a Pieve Emanuele
villa € 2.300 /m² - -1,26% ville in vendita a Pieve Emanuele