L'osservatorio immobiliare a Nerviano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Nerviano

Mercato Immobiliare a Nerviano

martedì 21 novembre 2017

Nerviano, con una popolazione di 17.089 abitanti, è un comune della città metropolitana di Milano. Dista circa 19 Km da Milano.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sant'Ilario, Garbatola.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sant'Ilario con oltre 52 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.022 annunci immobiliari, di cui 883 in vendita e 139 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Nerviano è compreso in tutta la città tra 1.250 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 4,4 €/m² mese e 5,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.350 €/m²) è di circa il 27% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 45% inferiore alla quotazione media provinciale (2.500 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Nerviano non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.150 €/m² e 1.550 €/m².

Nerviano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.350 €/m², quindi circa il 77% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 236% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Garbatola (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Sant'Ilario (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO URBANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (PERIFERIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Garbatola € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Garbatola
Sant'Ilario € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Ilario

Dinamica dei prezzi a Nerviano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Nerviano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,70%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Nerviano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.350 /m² € 8,2 /m²/mese -5,94% appartamenti in vendita a Nerviano
bifamiliare € 1.550 /m² - -6,93% bifamiliari in vendita a Nerviano
bivano € 1.350 /m² € 8,1 /m²/mese +1,41% bivani in vendita a Nerviano
casa indipendente € 1.450 /m² - -1,35% case indipendenti in vendita a Nerviano
mansarda € 1.600 /m² - -2,18% mansarde in vendita a Nerviano
quadrivano € 1.450 /m² - -1,74% quadrivani in vendita a Nerviano
trivano € 1.350 /m² - -3,97% trivani in vendita a Nerviano
ufficio € 1.400 /m² € 8 /m²/mese -1,60% uffici in vendita a Nerviano
villa € 1.550 /m² - -3,29% ville in vendita a Nerviano
villetta a schiera € 1.600 /m² - +5,05% villette a schiera in vendita a Nerviano