L'osservatorio immobiliare a Nerviano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Nerviano

Mercato Immobiliare a Nerviano

venerdì 22 settembre 2017

Nerviano, con una popolazione di 17.089 abitanti, è un comune della città metropolitana di Milano. Dista circa 19 Km da Milano.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sant'Ilario, Garbatola.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sant'Ilario con oltre 42 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 895 annunci immobiliari, di cui 742 in vendita e 153 in affitto, con un indice complessivo di 52 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Nerviano è compreso in tutta la città tra 1.250 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 4,4 €/m² mese e 5,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.450 €/m²) è di circa il 22% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 41% inferiore alla quotazione media provinciale (2.500 €/m²).
I prezzi a Nerviano sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 1.250 €/m² e 1.650 €/m².

Nerviano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.450 €/m², quindi circa il 76% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 233% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Sant'Ilario (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Garbatola (1.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO URBANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (PERIFERIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Garbatola € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Garbatola
Sant'Ilario € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Ilario

Dinamica dei prezzi a Nerviano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Nerviano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,72%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Nerviano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.450 /m² € 8,4 /m²/mese -1,11% appartamenti in vendita a Nerviano
bifamiliare € 1.650 /m² - -3,11% bifamiliari in vendita a Nerviano
bivano € 1.400 /m² € 8,3 /m²/mese -3,29% bivani in vendita a Nerviano
casa indipendente € 1.500 /m² - +0,00% case indipendenti in vendita a Nerviano
mansarda € 1.550 /m² - -4,64% mansarde in vendita a Nerviano
quadrivano € 1.550 /m² - +2,11% quadrivani in vendita a Nerviano
trivano € 1.400 /m² - -1,00% trivani in vendita a Nerviano
ufficio € 1.400 /m² € 6,6 /m²/mese +5,61% uffici in vendita a Nerviano
villa € 1.550 /m² - -1,40% ville in vendita a Nerviano
villetta a schiera € 1.550 /m² - +2,21% villette a schiera in vendita a Nerviano