Osservatorio del mercato immobiliare a Milano

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Milano

Mercato Immobiliare a Milano

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Milano, con una popolazione di 1.358.420 abitanti, è il capoluogo della regione Lombardia oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Città Studi, Centro Storico, Sempione, Porta Romana, Bocconi, Isola, Centro Direzionale, Lorenteggio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Città Studi con oltre 1.861 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 56% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 65.827 annunci immobiliari, di cui 29.601 in vendita e 36.226 in affitto, con un indice complessivo di 48 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (43) zone a Milano è compreso in tutta la città tra 1.995 €/m² e 13.480 €/m² per la compravendita e tra 6,6 €/m² mese e 42,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (5.315 €/m²) è di circa il 124% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.365 €/m² ed è anche di circa il 46% superiore alla quotazione media provinciale (3.640 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Milano è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 3.450 €/m² e 6.965 €/m².

Milano è la città italiana tra quelle più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti: ben 5.315 €/m², oltre il 262% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che ha i prezzi più bassi in tutt'Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Quartiere degli Olmi (2.550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Brera (11.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B12 (CENTRO STORICO - DUOMO, SANBABILA, MONTENAPOLEONE, MISSORI, CAIROLI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 13.480 €/m²), mentre al contrario la zona E7 (MISSAGLIA, GRATOSOGLIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.995 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Adriano 3.600 € 3.600 /m² 18,3 € 18,3 /m² mese 500+ appartamenti Adriano appartamenti
Affori 3.700 € 3.700 /m² 20,1 € 20,1 /m² mese 500+ appartamenti Affori appartamenti
Baggio 2.900 € 2.900 /m² 15,7 € 15,7 /m² mese 500+ appartamenti Baggio appartamenti
Barona 4.250 € 4.250 /m² 21,1 € 21,1 /m² mese ~1.000 appartamenti Barona appartamenti
Bicocca 4.150 € 4.150 /m² 19,6 € 19,6 /m² mese 500+ appartamenti Bicocca appartamenti
Bocconi 6.450 € 6.450 /m² 27,2 € 27,2 /m² mese 2.000+ appartamenti Bocconi appartamenti
Bovisa 4.100 € 4.100 /m² 21,1 € 21,1 /m² mese 1.000+ appartamenti Bovisa appartamenti
Bovisasca 2.850 € 2.850 /m² 16,7 € 16,7 /m² mese 500+ appartamenti Bovisasca appartamenti
Brera 11.050 € 11.050 /m² 40,5 € 40,5 /m² mese 2.000+ appartamenti Brera appartamenti
Bruzzano 3.250 € 3.250 /m² 17,9 € 17,9 /m² mese 300+ appartamenti Bruzzano appartamenti
Bullona 6.350 € 6.350 /m² 25,9 € 25,9 /m² mese ~2.000 appartamenti Bullona appartamenti
Cadorna 9.900 € 9.900 /m² 37,8 € 37,8 /m² mese 2.000+ appartamenti Cadorna appartamenti
Cagnola 4.000 € 4.000 /m² 20,6 € 20,6 /m² mese ~1.000 appartamenti Cagnola appartamenti
Calvairate 5.600 € 5.600 /m² 23,6 € 23,6 /m² mese 2.000+ appartamenti Calvairate appartamenti
Cascina dei Pomi 4.900 € 4.900 /m² 22,3 € 22,3 /m² mese 1.000+ appartamenti Cascina dei Pomi appartamenti
Casoretto 4.850 € 4.850 /m² 22,2 € 22,2 /m² mese 2.000+ appartamenti Casoretto appartamenti
Centro Direzionale 7.900 € 7.900 /m² 33,8 € 33,8 /m² mese 2.000+ appartamenti Centro Direzionale appartamenti
Centro Storico 7.900 € 7.900 /m² 35,6 € 35,6 /m² mese 3.000+ appartamenti Centro Storico appartamenti
Chiesa Rossa 3.800 € 3.800 /m² 22,1 € 22,1 /m² mese 500+ appartamenti Chiesa Rossa appartamenti
Cinque Giornate 7.950 € 7.950 /m² 28,8 € 28,8 /m² mese 2.000+ appartamenti Cinque Giornate appartamenti
Città Studi 5.800 € 5.800 /m² 22,8 € 22,8 /m² mese 2.000+ appartamenti Città Studi appartamenti
Comasina 3.100 € 3.100 /m² 16,3 € 16,3 /m² mese 300+ appartamenti Comasina appartamenti
Conchetta 5.850 € 5.850 /m² 25,7 € 25,7 /m² mese 2.000+ appartamenti Conchetta appartamenti
Corvetto 4.350 € 4.350 /m² 20,8 € 20,8 /m² mese 1.000+ appartamenti Corvetto appartamenti
Crescenzago 3.650 € 3.650 /m² 20,5 € 20,5 /m² mese 500+ appartamenti Crescenzago appartamenti
Dergano 4.350 € 4.350 /m² 22,2 € 22,2 /m² mese 1.000+ appartamenti Dergano appartamenti
Famagosta 4.250 € 4.250 /m² 22,1 € 22,1 /m² mese 1.000+ appartamenti Famagosta appartamenti
Feltre 4.500 € 4.500 /m² 18,7 € 18,7 /m² mese 500+ appartamenti Feltre appartamenti
Figino 3.000 € 3.000 /m² 16,5 € 16,5 /m² mese 150+ appartamenti Figino appartamenti
Forlanini 4.150 € 4.150 /m² 19,2 € 19,2 /m² mese 400+ appartamenti Forlanini appartamenti
Forze Armate 3.650 € 3.650 /m² 20 € 20 /m² mese 500+ appartamenti Forze Armate appartamenti
Gallaratese 3.000 € 3.000 /m² 17,7 € 17,7 /m² mese 500+ appartamenti Gallaratese appartamenti
Garegnano 3.550 € 3.550 /m² 19,4 € 19,4 /m² mese 500+ appartamenti Garegnano appartamenti
Ghisolfa 4.750 € 4.750 /m² 23,4 € 23,4 /m² mese 1.000+ appartamenti Ghisolfa appartamenti
Gorla 4.200 € 4.200 /m² 20,7 € 20,7 /m² mese 1.000+ appartamenti Gorla appartamenti
Gratosoglio 3.150 € 3.150 /m² 15 € 15 /m² mese 200+ appartamenti Gratosoglio appartamenti
Greco 4.550 € 4.550 /m² 21,1 € 21,1 /m² mese 1.000+ appartamenti Greco appartamenti
Guastalla 8.250 € 8.250 /m² 32,6 € 32,6 /m² mese 3.000+ appartamenti Guastalla appartamenti
Il Portello 5.700 € 5.700 /m² 25,1 € 25,1 /m² mese 1.000+ appartamenti Il Portello appartamenti
Isola 6.900 € 6.900 /m² 31,4 € 31,4 /m² mese 2.000+ appartamenti Isola appartamenti
Lambrate 4.600 € 4.600 /m² 19,8 € 19,8 /m² mese ~1.000 appartamenti Lambrate appartamenti
Lorenteggio 4.150 € 4.150 /m² 20,1 € 20,1 /m² mese 500+ appartamenti Lorenteggio appartamenti
Loreto 5.450 € 5.450 /m² 24,7 € 24,7 /m² mese 3.000+ appartamenti Loreto appartamenti
Maciachini 5.150 € 5.150 /m² 24,2 € 24,2 /m² mese 1.000+ appartamenti Maciachini appartamenti
Maggiolina 5.250 € 5.250 /m² 23,1 € 23,1 /m² mese 1.000+ appartamenti Maggiolina appartamenti
Moncucco 4.800 € 4.800 /m² 23,6 € 23,6 /m² mese 1.000+ appartamenti Moncucco appartamenti
Monluè 3.800 € 3.800 /m² 18 € 18 /m² mese 200+ appartamenti Monluè appartamenti
Montalbino 5.150 € 5.150 /m² 23,7 € 23,7 /m² mese 1.000+ appartamenti Montalbino appartamenti
Morivione 5.050 € 5.050 /m² 22,3 € 22,3 /m² mese 1.000+ appartamenti Morivione appartamenti
Morsenchio 3.400 € 3.400 /m² 17,2 € 17,2 /m² mese 200+ appartamenti Morsenchio appartamenti
Muggiano 2.650 € 2.650 /m² - ~100 appartamenti Muggiano appartamenti
Musocco 3.900 € 3.900 /m² 18,1 € 18,1 /m² mese 400+ appartamenti Musocco appartamenti
Niguarda 3.950 € 3.950 /m² 20,6 € 20,6 /m² mese 400+ appartamenti Niguarda appartamenti
Ortica 4.550 € 4.550 /m² 21 € 21 /m² mese 500+ appartamenti Ortica appartamenti
Parco Solari 7.050 € 7.050 /m² 29,5 € 29,5 /m² mese 2.000+ appartamenti Parco Solari appartamenti
Piazzale Lodi 6.000 € 6.000 /m² 24,4 € 24,4 /m² mese 2.000+ appartamenti Piazzale Lodi appartamenti
Ponte Lambro 3.100 € 3.100 /m² 19,3 € 19,3 /m² mese 200+ appartamenti Ponte Lambro appartamenti
Ponte Seveso 5.500 € 5.500 /m² 24,8 € 24,8 /m² mese 2.000+ appartamenti Ponte Seveso appartamenti
Porta Garibaldi 8.300 € 8.300 /m² 35,4 € 35,4 /m² mese 2.000+ appartamenti Porta Garibaldi appartamenti
Porta Genova 7.000 € 7.000 /m² 29,6 € 29,6 /m² mese 3.000+ appartamenti Porta Genova appartamenti
Porta Nuova 8.650 € 8.650 /m² 36,6 € 36,6 /m² mese 2.000+ appartamenti Porta Nuova appartamenti
Porta Romana 7.250 € 7.250 /m² 28 € 28 /m² mese 2.000+ appartamenti Porta Romana appartamenti
Porta Ticinese 7.050 € 7.050 /m² 29,6 € 29,6 /m² mese 3.000+ appartamenti Porta Ticinese appartamenti
Porta Venezia 7.500 € 7.500 /m² 32 € 32 /m² mese 2.000+ appartamenti Porta Venezia appartamenti
Porta Vigentina 7.450 € 7.450 /m² 29,8 € 29,8 /m² mese 2.000+ appartamenti Porta Vigentina appartamenti
Porta Vittoria 7.550 € 7.550 /m² 29 € 29 /m² mese 2.000+ appartamenti Porta Vittoria appartamenti
Prato Centenaro 4.250 € 4.250 /m² 20,1 € 20,1 /m² mese 500+ appartamenti Prato Centenaro appartamenti
Precotto 4.350 € 4.350 /m² 19,3 € 19,3 /m² mese 500+ appartamenti Precotto appartamenti
QT8 5.050 € 5.050 /m² 22,8 € 22,8 /m² mese ~1.000 appartamenti QT8 appartamenti
Quartiere degli Olmi 2.550 € 2.550 /m² 17,3 € 17,3 /m² mese 150+ appartamenti Quartiere degli Olmi appartamenti
Quarto Cagnino 3.950 € 3.950 /m² 18 € 18 /m² mese 300+ appartamenti Quarto Cagnino appartamenti
Quarto Oggiaro 2.550 € 2.550 /m² 17,1 € 17,1 /m² mese 300+ appartamenti Quarto Oggiaro appartamenti
Quinto Romano 3.250 € 3.250 /m² 16,1 € 16,1 /m² mese 500+ appartamenti Quinto Romano appartamenti
Quintosole 2.900 € 2.900 /m² - 10+ appartamenti Quintosole appartamenti
Rembrandt 5.200 € 5.200 /m² 23 € 23 /m² mese 3.000+ appartamenti Rembrandt appartamenti
Restocco Maroni 4.400 € 4.400 /m² 19,7 € 19,7 /m² mese ~1.000 appartamenti Restocco Maroni appartamenti
Rogoredo 3.550 € 3.550 /m² 20 € 20 /m² mese 400+ appartamenti Rogoredo appartamenti
Ronchetto sul Naviglio 3.550 € 3.550 /m² 19,2 € 19,2 /m² mese 300+ appartamenti Ronchetto sul Naviglio appartamenti
Rottole 3.700 € 3.700 /m² 18,9 € 18,9 /m² mese 500+ appartamenti Rottole appartamenti
San Cristoforo 5.400 € 5.400 /m² 24,6 € 24,6 /m² mese 2.000+ appartamenti San Cristoforo appartamenti
San Siro 4.500 € 4.500 /m² 21,1 € 21,1 /m² mese ~1.000 appartamenti San Siro appartamenti
San Vittore 7.950 € 7.950 /m² 31,9 € 31,9 /m² mese 2.000+ appartamenti San Vittore appartamenti
Sant'Ambrogio 8.450 € 8.450 /m² 35 € 35 /m² mese 2.000+ appartamenti Sant'Ambrogio appartamenti
Segnano 4.100 € 4.100 /m² 19,2 € 19,2 /m² mese 500+ appartamenti Segnano appartamenti
Sempione 7.550 € 7.550 /m² 29,2 € 29,2 /m² mese 2.000+ appartamenti Sempione appartamenti
Solari 6.600 € 6.600 /m² 27,9 € 27,9 /m² mese 2.000+ appartamenti Solari appartamenti
Stadera 4.250 € 4.250 /m² 22 € 22 /m² mese 1.000+ appartamenti Stadera appartamenti
Stazione Centrale 6.550 € 6.550 /m² 29,3 € 29,3 /m² mese 2.000+ appartamenti Stazione Centrale appartamenti
Taliedo 3.650 € 3.650 /m² 18 € 18 /m² mese 300+ appartamenti Taliedo appartamenti
Trenno 3.200 € 3.200 /m² 18,3 € 18,3 /m² mese 400+ appartamenti Trenno appartamenti
Turro 4.350 € 4.350 /m² 22,3 € 22,3 /m² mese 1.000+ appartamenti Turro appartamenti
Vialba 2.650 € 2.650 /m² 17,1 € 17,1 /m² mese 200+ appartamenti Vialba appartamenti
Vigentino 4.650 € 4.650 /m² 21,5 € 21,5 /m² mese 1.000+ appartamenti Vigentino appartamenti
Villapizzone 3.850 € 3.850 /m² 19,9 € 19,9 /m² mese ~1.000 appartamenti Villapizzone appartamenti
XXII Marzo 6.950 € 6.950 /m² 25,8 € 25,8 /m² mese 2.000+ appartamenti XXII Marzo appartamenti

Dinamica dei prezzi a Milano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Milano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,37%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Milano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 5.300 € 5.300 /m² 26,7 € 26,7 /m² mese +2,71% appartamenti in vendita a Milano appartamenti
attico 5.950 € 5.950 /m² 26,6 € 26,6 /m² mese -0,33% attici in vendita a Milano attici
bifamiliare 3.750 € 3.750 /m² - +3,42% bifamiliari in vendita a Milano bifamiliari
bivano 5.150 € 5.150 /m² 26,2 € 26,2 /m² mese +2,90% bivani in vendita a Milano bivani
casa indipendente 5.050 € 5.050 /m² 25,9 € 25,9 /m² mese +3,21% case indipendenti in vendita a Milano case indipendenti
casa semindipendente 5.000 € 5.000 /m² 28 € 28 /m² mese +1,77% case semindipendenti in vendita a Milano case semindipendenti
casale 3.850 € 3.850 /m² 20,4 € 20,4 /m² mese +12,69% casali in vendita a Milano casali
esavano 5.850 € 5.850 /m² 29,6 € 29,6 /m² mese +8,06% esavani in vendita a Milano esavani
locale commerciale 2.850 € 2.850 /m² 26,8 € 26,8 /m² mese +2,39% locali commerciali in vendita a Milano locali commerciali
loft 5.050 € 5.050 /m² 26,4 € 26,4 /m² mese -1,02% loft in vendita a Milano loft
mansarda 6.200 € 6.200 /m² 29,3 € 29,3 /m² mese +1,41% mansarde in vendita a Milano mansarde
monolocale 5.550 € 5.550 /m² 30,7 € 30,7 /m² mese +3,80% monolocali in vendita a Milano monolocali
pentavano 5.650 € 5.650 /m² 29 € 29 /m² mese +2,14% pentavani in vendita a Milano pentavani
quadrivano 5.200 € 5.200 /m² 25,5 € 25,5 /m² mese +1,33% quadrivani in vendita a Milano quadrivani
trivano 5.050 € 5.050 /m² 24,6 € 24,6 /m² mese +1,87% trivani in vendita a Milano trivani
ufficio 4.150 € 4.150 /m² 29,3 € 29,3 /m² mese +1,72% uffici in vendita a Milano uffici
villa 5.100 € 5.100 /m² 29,5 € 29,5 /m² mese +2,13% ville in vendita a Milano ville
villetta a schiera 4.250 € 4.250 /m² 20,5 € 20,5 /m² mese +1,67% villette a schiera in vendita a Milano villette a schiera