L'osservatorio immobiliare a Milano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Milano

Mercato Immobiliare a Milano

domenica 24 settembre 2017

Milano, con una popolazione di 1.242.123 abitanti, è il capoluogo della regione Lombardia oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Sempione, Affori, Bicocca, Lambrate, San Siro, Bovisa, Bocconi.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 10.833 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 48% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 135.296 annunci immobiliari, di cui 82.107 in vendita e 53.189 in affitto, con un indice complessivo di 108 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (41) zone a Milano è compreso in tutta la città tra 1.550 €/m² e 12.400 €/m² per la compravendita e tra 5,3 €/m² mese e 44,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.450 €/m²) è di circa il 82% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 37% superiore alla quotazione media provinciale (2.500 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Milano è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.600 €/m² o superiori a 4.250 €/m².

Milano è la città italiana tra quelle più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti: ben 3.450 €/m², oltre il 132% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che ha i prezzi più bassi in tutt'Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ponte Lambro (1.650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Brera (6.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C14 (PORTA NUOVA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 12.400 €/m²), mentre al contrario la zona E7 (MISSAGLIA, GRATOSOGLIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.550 €/m²).


zona vendita ricerca
Adriano € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Adriano
Affori € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Affori
Baggio € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Baggio
Barona € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Barona
Bicocca € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Bicocca
Bocconi € 4.650 /m² appartamenti in vendita in zona Bocconi
Boffalora € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Boffalora
Bovisa € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Bovisa
Bovisasca € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Bovisasca
Brera € 6.400 /m² appartamenti in vendita in zona Brera
Bruzzano € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Bruzzano
Cadorna € 6.100 /m² appartamenti in vendita in zona Cadorna
Casoretto € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Casoretto
Centro Direzionale € 5.000 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Direzionale
Centro Storico € 6.100 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiesa Rossa € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Chiesa Rossa
Cinque Giornate € 5.200 /m² appartamenti in vendita in zona Cinque Giornate
Città Studi € 3.550 /m² appartamenti in vendita in zona Città Studi
Comasina € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Comasina
Corvetto € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Corvetto
Crescenzago € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Crescenzago
Dergano € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Dergano
Famagosta € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Famagosta
Feltre € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Feltre
Figino € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Figino
Forlanini € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Forlanini
Forze Armate € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Forze Armate
Gallaratese € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Gallaratese
Garegnano € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Garegnano
Gorla € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Gorla
Gratosoglio € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Gratosoglio
Greco € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Greco
Guastalla € 5.650 /m² appartamenti in vendita in zona Guastalla
Il Portello € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Il Portello
Isola € 4.100 /m² appartamenti in vendita in zona Isola
Lambrate € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Lambrate
Lorenteggio € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Lorenteggio
Loreto € 3.450 /m² appartamenti in vendita in zona Loreto
Maciachini € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Maciachini
Maggiolina € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Maggiolina
Molino Dorino € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Molino Dorino
Muggiano € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Muggiano
Musocco € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Musocco
Niguarda € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Niguarda
Ortica € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Ortica
Parco Solari € 5.050 /m² appartamenti in vendita in zona Parco Solari
Piazzale Lodi € 3.450 /m² appartamenti in vendita in zona Piazzale Lodi
Ponte Lambro € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte Lambro
Ponte Seveso € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte Seveso
Porta Garibaldi € 5.000 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Garibaldi
Porta Genova € 5.150 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Genova
Porta Nuova € 5.550 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Nuova
Porta Romana € 4.850 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Romana
Porta Ticinese € 5.150 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Ticinese
Porta Venezia € 5.250 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Venezia
Porta Vigentina € 5.100 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Vigentina
Porta Vittoria € 5.300 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Vittoria
Porta Volta € 5.550 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Volta
Precotto € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Precotto
QT8 € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona QT8
Quartiere degli Olmi € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere degli Olmi
Quarto Cagnino € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Quarto Cagnino
Quarto Oggiaro € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Quarto Oggiaro
Quinto Romano € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Quinto Romano
Rembrandt € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Rembrandt
Rogoredo € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Rogoredo
Ronchetto sul Naviglio € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Ronchetto sul Naviglio
San Cristoforo € 3.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Cristoforo
San Siro € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona San Siro
San Vittore € 5.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Vittore
Sant'Ambrogio € 5.850 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Ambrogio
Sempione € 5.100 /m² appartamenti in vendita in zona Sempione
Solari € 4.550 /m² appartamenti in vendita in zona Solari
Stazione Centrale € 4.250 /m² appartamenti in vendita in zona Stazione Centrale
Torretta € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Torretta
Trenno € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Trenno
Turro € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Turro
Vialba € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Vialba
Vigentino € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Vigentino
Villapizzone € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Villapizzone
XXII Marzo € 4.600 /m² appartamenti in vendita in zona XXII Marzo

Dinamica dei prezzi a Milano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Milano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,13%). La contrazione dei prezzi rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Milano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.450 /m² € 17,5 /m²/mese -2,85% appartamenti in vendita a Milano
attico € 4.600 /m² € 20,1 /m²/mese -0,25% attici in vendita a Milano
bifamiliare € 2.550 /m² € 8,4 /m²/mese -9,35% bifamiliari in vendita a Milano
bivano € 2.800 /m² € 17 /m²/mese -5,13% bivani in vendita a Milano
casa indipendente € 2.850 /m² € 15,7 /m²/mese -4,11% case indipendenti in vendita a Milano
casa semindipendente € 2.850 /m² € 14,4 /m²/mese -3,44% case semindipendenti in vendita a Milano
casale € 3.550 /m² € 13,1 /m²/mese +9,44% casali in vendita a Milano
locale commerciale € 2.800 /m² € 22,1 /m²/mese +0,24% locali commerciali in vendita a Milano
loft € 3.350 /m² € 16 /m²/mese -0,75% loft in vendita a Milano
mansarda € 3.950 /m² € 18,3 /m²/mese +0,29% mansarde in vendita a Milano
monolocale € 3.050 /m² € 20,6 /m²/mese -0,31% monolocali in vendita a Milano
pentavano € 3.500 /m² € 19,6 /m²/mese -4,20% pentavani in vendita a Milano
quadrivano € 3.500 /m² € 16,6 /m²/mese -5,61% quadrivani in vendita a Milano
trivano € 3.150 /m² € 15,9 /m²/mese -3,72% trivani in vendita a Milano
ufficio € 3.300 /m² € 18,5 /m²/mese -1,24% uffici in vendita a Milano
villa € 3.050 /m² € 18,5 /m²/mese -4,88% ville in vendita a Milano
villetta a schiera € 3.050 /m² € 14,5 /m²/mese -6,98% villette a schiera in vendita a Milano