L'osservatorio immobiliare a Milano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Milano

Mercato Immobiliare a Milano

martedì 7 dicembre 2021

Milano, con una popolazione di 1.242.123 abitanti, è il capoluogo della regione Lombardia oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Centro Direzionale, Isola, Città Studi, Bocconi, Sempione, Porta Romana, Corvetto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 3.571 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 44% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 65.882 annunci immobiliari, di cui 33.457 in vendita e 32.425 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (41) zone a Milano è compreso in tutta la città tra 1.500 €/m² e 10.250 €/m² per la compravendita e tra 5,3 €/m² mese e 34,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.400 €/m²) è di circa il 128% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 57% superiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Milano è molto disuniforme nella città e per contenere il 60% delle richieste è necessario considerare un intervallo tra 2.550 €/m² e 6.200 €/m².

Milano è la città italiana tra quelle più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti: ben 4.400 €/m², oltre il 235% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che ha i prezzi più bassi in tutt'Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Quartiere degli Olmi (1.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Brera (9.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B12 (CENTRO STORICO - DUOMO, SANBABILA, MONTENAPOLEONE, MISSORI, CAIROLI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 10.250 €/m²), mentre al contrario la zona E7 (MISSAGLIA, GRATOSOGLIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.500 €/m²).


zona vendita ricerca
Adriano € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Adriano
Affori € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Affori
Baggio € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Baggio
Barona € 3.450 /m² appartamenti in vendita in zona Barona
Bicocca € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Bicocca
Bocconi € 5.350 /m² appartamenti in vendita in zona Bocconi
Bovisa € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Bovisa
Bovisasca € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Bovisasca
Brera € 9.200 /m² appartamenti in vendita in zona Brera
Bruzzano € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Bruzzano
Cadorna € 8.150 /m² appartamenti in vendita in zona Cadorna
Calvairate € 4.550 /m² appartamenti in vendita in zona Calvairate
Cascina dei Pomi € 3.750 /m² appartamenti in vendita in zona Cascina dei Pomi
Casoretto € 3.700 /m² appartamenti in vendita in zona Casoretto
Centro Direzionale € 6.800 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Direzionale
Centro Storico € 7.500 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiesa Rossa € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Chiesa Rossa
Cinque Giornate € 6.750 /m² appartamenti in vendita in zona Cinque Giornate
Città Studi € 4.650 /m² appartamenti in vendita in zona Città Studi
Comasina € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Comasina
Conchetta € 5.000 /m² appartamenti in vendita in zona Conchetta
Corvetto € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Corvetto
Crescenzago € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Crescenzago
Dergano € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Dergano
Famagosta € 3.550 /m² appartamenti in vendita in zona Famagosta
Feltre € 3.800 /m² appartamenti in vendita in zona Feltre
Forlanini € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Forlanini
Forze Armate € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Forze Armate
Gallaratese € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Gallaratese
Ghisolfa € 3.900 /m² appartamenti in vendita in zona Ghisolfa
Gorla € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Gorla
Gratosoglio € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Gratosoglio
Greco € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Greco
Guastalla € 7.400 /m² appartamenti in vendita in zona Guastalla
Il Portello € 4.550 /m² appartamenti in vendita in zona Il Portello
Isola € 6.050 /m² appartamenti in vendita in zona Isola
Lambrate € 3.850 /m² appartamenti in vendita in zona Lambrate
Lorenteggio € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Lorenteggio
Loreto € 4.500 /m² appartamenti in vendita in zona Loreto
Maciachini € 4.050 /m² appartamenti in vendita in zona Maciachini
Maggiolina € 4.300 /m² appartamenti in vendita in zona Maggiolina
Molino Dorino € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Molino Dorino
Montalbino € 4.250 /m² appartamenti in vendita in zona Montalbino
Morivione € 4.100 /m² appartamenti in vendita in zona Morivione
Muggiano € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Muggiano
Musocco € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Musocco
Niguarda € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Niguarda
Ortica € 3.700 /m² appartamenti in vendita in zona Ortica
Parco Solari € 6.200 /m² appartamenti in vendita in zona Parco Solari
Piazzale Lodi € 4.650 /m² appartamenti in vendita in zona Piazzale Lodi
Ponte Lambro € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte Lambro
Ponte Seveso € 4.700 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte Seveso
Porta Garibaldi € 7.050 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Garibaldi
Porta Genova € 6.200 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Genova
Porta Nuova € 7.600 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Nuova
Porta Romana € 5.900 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Romana
Porta Ticinese € 6.250 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Ticinese
Porta Venezia € 6.650 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Venezia
Porta Vigentina € 6.500 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Vigentina
Porta Vittoria € 6.250 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Vittoria
Prato Centenaro € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Prato Centenaro
Precotto € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Precotto
QT8 € 3.850 /m² appartamenti in vendita in zona QT8
Quartiere degli Olmi € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere degli Olmi
Quarto Cagnino € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Quarto Cagnino
Quarto Oggiaro € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Quarto Oggiaro
Quinto Romano € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Quinto Romano
Quintosole € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Quintosole
Rembrandt € 4.250 /m² appartamenti in vendita in zona Rembrandt
Rogoredo € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Rogoredo
San Cristoforo € 4.500 /m² appartamenti in vendita in zona San Cristoforo
San Siro € 3.800 /m² appartamenti in vendita in zona San Siro
San Vittore € 7.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Vittore
Sant'Ambrogio € 7.500 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Ambrogio
Selvanesco € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Selvanesco
Sempione € 6.000 /m² appartamenti in vendita in zona Sempione
Solari € 5.700 /m² appartamenti in vendita in zona Solari
Stadera € 3.550 /m² appartamenti in vendita in zona Stadera
Stazione Centrale € 5.650 /m² appartamenti in vendita in zona Stazione Centrale
Trenno € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Trenno
Turro € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Turro
Vialba € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Vialba
Vigentino € 3.550 /m² appartamenti in vendita in zona Vigentino
Villapizzone € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Villapizzone
XXII Marzo € 5.750 /m² appartamenti in vendita in zona XXII Marzo

Dinamica dei prezzi a Milano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Milano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+1,95%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Milano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 4.400 /m² € 20,8 /m²/mese +1,98% appartamenti in vendita a Milano
attico € 5.800 /m² € 22,9 /m²/mese +2,30% attici in vendita a Milano
bifamiliare € 3.000 /m² € 8,9 /m²/mese -0,62% bifamiliari in vendita a Milano
bivano € 4.300 /m² € 20,4 /m²/mese +2,26% bivani in vendita a Milano
casa indipendente € 3.750 /m² € 19,3 /m²/mese -2,89% case indipendenti in vendita a Milano
casa semindipendente € 3.800 /m² € 18,7 /m²/mese +3,63% case semindipendenti in vendita a Milano
locale commerciale € 3.000 /m² € 28,5 /m²/mese +3,26% locali commerciali in vendita a Milano
loft € 4.100 /m² € 20,1 /m²/mese +3,02% loft in vendita a Milano
mansarda € 5.050 /m² € 22,3 /m²/mese +4,00% mansarde in vendita a Milano
monolocale € 4.450 /m² € 22,2 /m²/mese -0,64% monolocali in vendita a Milano
pentavano € 4.600 /m² € 24,6 /m²/mese -4,30% pentavani in vendita a Milano
quadrivano € 4.650 /m² € 21,2 /m²/mese +2,78% quadrivani in vendita a Milano
trivano € 4.300 /m² € 19,8 /m²/mese +1,87% trivani in vendita a Milano
ufficio € 3.800 /m² € 22,9 /m²/mese +5,06% uffici in vendita a Milano
villa € 4.250 /m² € 22,2 /m²/mese -1,70% ville in vendita a Milano
villetta a schiera € 4.000 /m² € 15,8 /m²/mese -1,83% villette a schiera in vendita a Milano