L'osservatorio immobiliare a Milano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Milano

Mercato Immobiliare a Milano

sabato 4 febbraio 2023

Milano, con una popolazione di 1.242.123 abitanti, è il capoluogo della regione Lombardia oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Centro Direzionale, Porta Romana, Città Studi, Sempione, Lorenteggio, Isola, Corvetto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.680 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 43% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 47.716 annunci immobiliari, di cui 24.937 in vendita e 22.779 in affitto, con un indice complessivo di 38 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (41) zone a Milano è compreso in tutta la città tra 1.595 €/m² e 10.835 €/m² per la compravendita e tra 5,5 €/m² mese e 34,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.755 €/m²) è di circa il 138% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.995 €/m² ed è anche di circa il 60% superiore alla quotazione media provinciale (2.965 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la città a Milano è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 2.880 €/m² e 6.475 €/m².

Milano è la città italiana tra quelle più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti: ben 4.755 €/m², oltre il 262% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che ha i prezzi più bassi in tutt'Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Quartiere degli Olmi (1.965 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Brera (9.790 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B12 (CENTRO STORICO - DUOMO, SANBABILA, MONTENAPOLEONE, MISSORI, CAIROLI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 10.835 €/m²), mentre al contrario la zona E8 (QUARTO OGGIARO, SACCO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.595 €/m²).


zona vendita ricerca
Adriano € 3.450 /m² appartamenti in vendita in zona Adriano
Affori € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Affori
Baggio € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Baggio
Barona € 3.900 /m² appartamenti in vendita in zona Barona
Bicocca € 3.700 /m² appartamenti in vendita in zona Bicocca
Bocconi € 5.800 /m² appartamenti in vendita in zona Bocconi
Bovisa € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Bovisa
Bovisasca € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Bovisasca
Brera € 9.750 /m² appartamenti in vendita in zona Brera
Bruzzano € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Bruzzano
Cadorna € 8.450 /m² appartamenti in vendita in zona Cadorna
Calvairate € 5.050 /m² appartamenti in vendita in zona Calvairate
Cascina dei Pomi € 4.600 /m² appartamenti in vendita in zona Cascina dei Pomi
Casoretto € 4.250 /m² appartamenti in vendita in zona Casoretto
Centro Direzionale € 7.100 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Direzionale
Centro Storico € 7.200 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiesa Rossa € 3.500 /m² appartamenti in vendita in zona Chiesa Rossa
Cinque Giornate € 7.400 /m² appartamenti in vendita in zona Cinque Giornate
Città Studi € 5.200 /m² appartamenti in vendita in zona Città Studi
Comasina € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Comasina
Conchetta € 5.350 /m² appartamenti in vendita in zona Conchetta
Corvetto € 3.550 /m² appartamenti in vendita in zona Corvetto
Crescenzago € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Crescenzago
Dergano € 3.850 /m² appartamenti in vendita in zona Dergano
Famagosta € 4.150 /m² appartamenti in vendita in zona Famagosta
Feltre € 4.100 /m² appartamenti in vendita in zona Feltre
Forlanini € 3.650 /m² appartamenti in vendita in zona Forlanini
Forze Armate € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Forze Armate
Gallaratese € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Gallaratese
Garegnano € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Garegnano
Ghisolfa € 4.150 /m² appartamenti in vendita in zona Ghisolfa
Gorla € 3.650 /m² appartamenti in vendita in zona Gorla
Gratosoglio € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Gratosoglio
Greco € 4.050 /m² appartamenti in vendita in zona Greco
Guastalla € 7.850 /m² appartamenti in vendita in zona Guastalla
Il Portello € 4.900 /m² appartamenti in vendita in zona Il Portello
Isola € 6.400 /m² appartamenti in vendita in zona Isola
Lambrate € 4.050 /m² appartamenti in vendita in zona Lambrate
Lorenteggio € 3.900 /m² appartamenti in vendita in zona Lorenteggio
Loreto € 5.050 /m² appartamenti in vendita in zona Loreto
Maciachini € 4.650 /m² appartamenti in vendita in zona Maciachini
Maggiolina € 4.900 /m² appartamenti in vendita in zona Maggiolina
Montalbino € 4.800 /m² appartamenti in vendita in zona Montalbino
Morivione € 4.800 /m² appartamenti in vendita in zona Morivione
Muggiano € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Muggiano
Musocco € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Musocco
Niguarda € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Niguarda
Ortica € 3.850 /m² appartamenti in vendita in zona Ortica
Piazzale Lodi € 5.250 /m² appartamenti in vendita in zona Piazzale Lodi
Ponte Lambro € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte Lambro
Porta Garibaldi € 7.450 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Garibaldi
Porta Genova € 6.250 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Genova
Porta Nuova € 7.650 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Nuova
Porta Romana € 6.100 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Romana
Porta Ticinese € 6.250 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Ticinese
Porta Venezia € 6.800 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Venezia
Porta Vigentina € 6.950 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Vigentina
Porta Vittoria € 7.000 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Vittoria
Prato Centenaro € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Prato Centenaro
Precotto € 3.850 /m² appartamenti in vendita in zona Precotto
QT8 € 4.450 /m² appartamenti in vendita in zona QT8
Quartiere degli Olmi € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere degli Olmi
Quarto Cagnino € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Quarto Cagnino
Quarto Oggiaro € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Quarto Oggiaro
Quinto Romano € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Quinto Romano
Quintosole € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Quintosole
Rembrandt € 4.750 /m² appartamenti in vendita in zona Rembrandt
Rogoredo € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Rogoredo
Ronchetto sul Naviglio € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Ronchetto sul Naviglio
San Cristoforo € 4.850 /m² appartamenti in vendita in zona San Cristoforo
San Siro € 4.050 /m² appartamenti in vendita in zona San Siro
San Vittore € 7.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Vittore
Sant'Ambrogio € 7.300 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Ambrogio
Sempione € 6.950 /m² appartamenti in vendita in zona Sempione
Solari € 6.000 /m² appartamenti in vendita in zona Solari
Stazione Centrale € 5.900 /m² appartamenti in vendita in zona Stazione Centrale
Trenno € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Trenno
Turro € 3.750 /m² appartamenti in vendita in zona Turro
Vialba € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Vialba
Vigentino € 3.850 /m² appartamenti in vendita in zona Vigentino
Villapizzone € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Villapizzone
XXII Marzo € 6.200 /m² appartamenti in vendita in zona XXII Marzo

Dinamica dei prezzi a Milano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Milano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente stabili (+0,38%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Milano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 27% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 4.750 /m² € 23,1 /m²/mese +0,63% appartamenti in vendita a Milano
attico € 5.950 /m² € 26,7 /m²/mese +0,75% attici in vendita a Milano
bifamiliare € 3.950 /m² - +27,51% bifamiliari in vendita a Milano
bivano € 4.650 /m² € 23,5 /m²/mese +1,87% bivani in vendita a Milano
casa indipendente € 4.300 /m² € 21,6 /m²/mese -0,43% case indipendenti in vendita a Milano
casa semindipendente € 3.950 /m² € 21,7 /m²/mese -5,93% case semindipendenti in vendita a Milano
locale commerciale € 3.200 /m² € 30,3 /m²/mese -3,31% locali commerciali in vendita a Milano
loft € 4.600 /m² € 24,1 /m²/mese -2,12% loft in vendita a Milano
mansarda € 5.700 /m² € 26,1 /m²/mese +3,11% mansarde in vendita a Milano
monolocale € 4.850 /m² € 26,1 /m²/mese +3,88% monolocali in vendita a Milano
pentavano € 4.950 /m² € 26,4 /m²/mese +1,31% pentavani in vendita a Milano
quadrivano € 4.900 /m² € 23,6 /m²/mese +0,66% quadrivani in vendita a Milano
trivano € 4.650 /m² € 21,6 /m²/mese -0,96% trivani in vendita a Milano
ufficio € 3.900 /m² € 24,2 /m²/mese -2,14% uffici in vendita a Milano
villa € 4.900 /m² € 22,7 /m²/mese +0,35% ville in vendita a Milano
villetta a schiera € 4.300 /m² € 16,6 /m²/mese -1,47% villette a schiera in vendita a Milano