Osservatorio del mercato immobiliare a Milano

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Milano

Mercato Immobiliare a Milano

ultimo aggiornamento martedì 21 aprile 2026

Milano, con una popolazione di 1.358.420 abitanti, è il capoluogo della regione Lombardia oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Città Studi, Isola, Porta Romana, Bocconi, Sempione, Porta Venezia, Centro Direzionale.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.562 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 61% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 79.047 annunci immobiliari, di cui 32.872 in vendita e 46.175 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (43) zone a Milano è compreso in tutta la città tra 2.110 €/m² e 14.815 €/m² per la compravendita e tra 7,2 €/m² mese e 46,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (5.630 €/m²) è di circa il 110% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.680 €/m² ed è anche di circa il 38% superiore alla quotazione media provinciale (4.065 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Milano è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 3.800 €/m² e 7.200 €/m².

Milano è la città italiana tra quelle più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti: ben 5.630 €/m², oltre il 257% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che ha i prezzi più bassi in tutt'Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Vialba (2.745 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Brera (11.310 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B15 (CENTRO STORICO - BRERA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 14.815 €/m²), mentre al contrario la zona E8 (QUARTO OGGIARO, SACCO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 2.110 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Adriano 3.750 € 3.750 /m² 20 € 20 /m² mese 500+ appartamenti Adriano appartamenti
Affori 3.850 € 3.850 /m² 20,5 € 20,5 /m² mese ~1.000 appartamenti Affori appartamenti
Baggio 3.350 € 3.350 /m² 15,8 € 15,8 /m² mese 500+ appartamenti Baggio appartamenti
Barona 4.500 € 4.500 /m² 22 € 22 /m² mese ~1.000 appartamenti Barona appartamenti
Bicocca 4.500 € 4.500 /m² 19,8 € 19,8 /m² mese ~1.000 appartamenti Bicocca appartamenti
Bocconi 6.700 € 6.700 /m² 27,2 € 27,2 /m² mese 3.000+ appartamenti Bocconi appartamenti
Bovisa 4.250 € 4.250 /m² 21,4 € 21,4 /m² mese 1.000+ appartamenti Bovisa appartamenti
Bovisasca 3.400 € 3.400 /m² 19 € 19 /m² mese 500+ appartamenti Bovisasca appartamenti
Brera 11.300 € 11.300 /m² 41,8 € 41,8 /m² mese 2.000+ appartamenti Brera appartamenti
Bruzzano 3.450 € 3.450 /m² 16,6 € 16,6 /m² mese 300+ appartamenti Bruzzano appartamenti
Bullona 6.600 € 6.600 /m² 25,6 € 25,6 /m² mese 2.000+ appartamenti Bullona appartamenti
Cadorna 10.050 € 10.050 /m² 37 € 37 /m² mese 2.000+ appartamenti Cadorna appartamenti
Cagnola 4.100 € 4.100 /m² 21,4 € 21,4 /m² mese 1.000+ appartamenti Cagnola appartamenti
Calvairate 5.750 € 5.750 /m² 24 € 24 /m² mese 3.000+ appartamenti Calvairate appartamenti
Cascina dei Pomi 5.200 € 5.200 /m² 22,5 € 22,5 /m² mese 2.000+ appartamenti Cascina dei Pomi appartamenti
Casoretto 5.050 € 5.050 /m² 22,6 € 22,6 /m² mese 2.000+ appartamenti Casoretto appartamenti
Centro Direzionale 8.150 € 8.150 /m² 31,8 € 31,8 /m² mese 3.000+ appartamenti Centro Direzionale appartamenti
Centro Storico 7.800 € 7.800 /m² 34,2 € 34,2 /m² mese 3.000+ appartamenti Centro Storico appartamenti
Chiesa Rossa 4.300 € 4.300 /m² 21,9 € 21,9 /m² mese 500+ appartamenti Chiesa Rossa appartamenti
Cinque Giornate 8.100 € 8.100 /m² 28,6 € 28,6 /m² mese 3.000+ appartamenti Cinque Giornate appartamenti
Città Studi 5.950 € 5.950 /m² 23 € 23 /m² mese 3.000+ appartamenti Città Studi appartamenti
Comasina 3.450 € 3.450 /m² 17,1 € 17,1 /m² mese 300+ appartamenti Comasina appartamenti
Conchetta 6.050 € 6.050 /m² 25,4 € 25,4 /m² mese 3.000+ appartamenti Conchetta appartamenti
Corvetto 4.500 € 4.500 /m² 21,2 € 21,2 /m² mese 1.000+ appartamenti Corvetto appartamenti
Crescenzago 3.800 € 3.800 /m² 20,1 € 20,1 /m² mese 500+ appartamenti Crescenzago appartamenti
Dergano 4.600 € 4.600 /m² 21,8 € 21,8 /m² mese 1.000+ appartamenti Dergano appartamenti
Famagosta 4.600 € 4.600 /m² 22,2 € 22,2 /m² mese ~2.000 appartamenti Famagosta appartamenti
Feltre 4.750 € 4.750 /m² 20,1 € 20,1 /m² mese ~1.000 appartamenti Feltre appartamenti
Figino 3.200 € 3.200 /m² 14,7 € 14,7 /m² mese 150+ appartamenti Figino appartamenti
Forlanini 4.450 € 4.450 /m² 20,5 € 20,5 /m² mese 500+ appartamenti Forlanini appartamenti
Forze Armate 3.900 € 3.900 /m² 20,6 € 20,6 /m² mese 500+ appartamenti Forze Armate appartamenti
Gallaratese 3.550 € 3.550 /m² 17,4 € 17,4 /m² mese 500+ appartamenti Gallaratese appartamenti
Garegnano 3.800 € 3.800 /m² 19,7 € 19,7 /m² mese 500+ appartamenti Garegnano appartamenti
Ghisolfa 5.150 € 5.150 /m² 22,7 € 22,7 /m² mese 2.000+ appartamenti Ghisolfa appartamenti
Gorla 4.300 € 4.300 /m² 21,9 € 21,9 /m² mese 1.000+ appartamenti Gorla appartamenti
Gratosoglio 3.400 € 3.400 /m² 18 € 18 /m² mese 200+ appartamenti Gratosoglio appartamenti
Greco 4.750 € 4.750 /m² 22 € 22 /m² mese 1.000+ appartamenti Greco appartamenti
Guastalla 8.750 € 8.750 /m² 32,4 € 32,4 /m² mese 3.000+ appartamenti Guastalla appartamenti
Il Portello 5.800 € 5.800 /m² 24,4 € 24,4 /m² mese 2.000+ appartamenti Il Portello appartamenti
Isola 7.100 € 7.100 /m² 28,9 € 28,9 /m² mese 3.000+ appartamenti Isola appartamenti
Lambrate 4.800 € 4.800 /m² 21,1 € 21,1 /m² mese 1.000+ appartamenti Lambrate appartamenti
Lorenteggio 4.700 € 4.700 /m² 20,5 € 20,5 /m² mese ~1.000 appartamenti Lorenteggio appartamenti
Loreto 5.750 € 5.750 /m² 24,1 € 24,1 /m² mese 3.000+ appartamenti Loreto appartamenti
Maciachini 5.400 € 5.400 /m² 23,4 € 23,4 /m² mese ~2.000 appartamenti Maciachini appartamenti
Maggiolina 5.600 € 5.600 /m² 22,9 € 22,9 /m² mese ~2.000 appartamenti Maggiolina appartamenti
Molino Dorino 4.450 € 4.450 /m² 21,1 € 21,1 /m² mese 400+ appartamenti Molino Dorino appartamenti
Moncucco 5.150 € 5.150 /m² 23,4 € 23,4 /m² mese 2.000+ appartamenti Moncucco appartamenti
Montalbino 5.450 € 5.450 /m² 23,1 € 23,1 /m² mese 1.000+ appartamenti Montalbino appartamenti
Morivione 5.200 € 5.200 /m² 23,5 € 23,5 /m² mese ~2.000 appartamenti Morivione appartamenti
Muggiano 2.850 € 2.850 /m² 17,8 € 17,8 /m² mese ~100 appartamenti Muggiano appartamenti
Musocco 3.850 € 3.850 /m² 20 € 20 /m² mese 400+ appartamenti Musocco appartamenti
Niguarda 4.050 € 4.050 /m² 19,7 € 19,7 /m² mese 500+ appartamenti Niguarda appartamenti
Ortica 4.750 € 4.750 /m² 21,4 € 21,4 /m² mese 500+ appartamenti Ortica appartamenti
Parco Solari 7.550 € 7.550 /m² 28,8 € 28,8 /m² mese 3.000+ appartamenti Parco Solari appartamenti
Piazzale Lodi 6.050 € 6.050 /m² 24,6 € 24,6 /m² mese 2.000+ appartamenti Piazzale Lodi appartamenti
Ponte Lambro 3.300 € 3.300 /m² 20,9 € 20,9 /m² mese 200+ appartamenti Ponte Lambro appartamenti
Ponte Seveso 5.800 € 5.800 /m² 24,9 € 24,9 /m² mese 2.000+ appartamenti Ponte Seveso appartamenti
Porta Garibaldi 8.450 € 8.450 /m² 33,3 € 33,3 /m² mese 3.000+ appartamenti Porta Garibaldi appartamenti
Porta Genova 7.450 € 7.450 /m² 28,7 € 28,7 /m² mese 3.000+ appartamenti Porta Genova appartamenti
Porta Nuova 9.150 € 9.150 /m² 35,1 € 35,1 /m² mese 3.000+ appartamenti Porta Nuova appartamenti
Porta Romana 7.550 € 7.550 /m² 28,5 € 28,5 /m² mese 3.000+ appartamenti Porta Romana appartamenti
Porta Ticinese 7.550 € 7.550 /m² 28,9 € 28,9 /m² mese 3.000+ appartamenti Porta Ticinese appartamenti
Porta Venezia 8.050 € 8.050 /m² 31,1 € 31,1 /m² mese 3.000+ appartamenti Porta Venezia appartamenti
Porta Vigentina 7.900 € 7.900 /m² 30,2 € 30,2 /m² mese 3.000+ appartamenti Porta Vigentina appartamenti
Porta Vittoria 7.500 € 7.500 /m² 28,8 € 28,8 /m² mese 3.000+ appartamenti Porta Vittoria appartamenti
Porta Volta 8.900 € 8.900 /m² 34,4 € 34,4 /m² mese 3.000+ appartamenti Porta Volta appartamenti
Prato Centenaro 4.400 € 4.400 /m² 20,4 € 20,4 /m² mese ~1.000 appartamenti Prato Centenaro appartamenti
Precotto 4.450 € 4.450 /m² 19,9 € 19,9 /m² mese ~1.000 appartamenti Precotto appartamenti
QT8 5.050 € 5.050 /m² 23 € 23 /m² mese 1.000+ appartamenti QT8 appartamenti
Quartiere degli Olmi 2.900 € 2.900 /m² 16,4 € 16,4 /m² mese 100+ appartamenti Quartiere degli Olmi appartamenti
Quarto Cagnino 4.250 € 4.250 /m² 19,5 € 19,5 /m² mese 400+ appartamenti Quarto Cagnino appartamenti
Quarto Oggiaro 3.000 € 3.000 /m² 18,5 € 18,5 /m² mese 300+ appartamenti Quarto Oggiaro appartamenti
Quinto Romano 3.500 € 3.500 /m² 16,2 € 16,2 /m² mese 500+ appartamenti Quinto Romano appartamenti
Quintosole 3.500 € 3.500 /m² 19,3 € 19,3 /m² mese 30+ appartamenti Quintosole appartamenti
Rembrandt 5.450 € 5.450 /m² 22,7 € 22,7 /m² mese 3.000+ appartamenti Rembrandt appartamenti
Restocco Maroni 4.650 € 4.650 /m² 21,5 € 21,5 /m² mese 1.000+ appartamenti Restocco Maroni appartamenti
Rogoredo 4.050 € 4.050 /m² 21,3 € 21,3 /m² mese 500+ appartamenti Rogoredo appartamenti
Ronchetto sul Naviglio 4.050 € 4.050 /m² 19,9 € 19,9 /m² mese 400+ appartamenti Ronchetto sul Naviglio appartamenti
Rottole 3.900 € 3.900 /m² 20 € 20 /m² mese ~1.000 appartamenti Rottole appartamenti
San Cristoforo 5.750 € 5.750 /m² 25,2 € 25,2 /m² mese 2.000+ appartamenti San Cristoforo appartamenti
San Siro 4.750 € 4.750 /m² 21,8 € 21,8 /m² mese 1.000+ appartamenti San Siro appartamenti
San Vittore 8.550 € 8.550 /m² 30,6 € 30,6 /m² mese 3.000+ appartamenti San Vittore appartamenti
Sant'Ambrogio 9.150 € 9.150 /m² 34 € 34 /m² mese 3.000+ appartamenti Sant'Ambrogio appartamenti
Segnano 4.500 € 4.500 /m² 19,8 € 19,8 /m² mese 500+ appartamenti Segnano appartamenti
Sempione 7.950 € 7.950 /m² 29,5 € 29,5 /m² mese 3.000+ appartamenti Sempione appartamenti
Solari 7.000 € 7.000 /m² 27,5 € 27,5 /m² mese 3.000+ appartamenti Solari appartamenti
Stadera 4.600 € 4.600 /m² 22,5 € 22,5 /m² mese 1.000+ appartamenti Stadera appartamenti
Stazione Centrale 6.900 € 6.900 /m² 28,6 € 28,6 /m² mese 3.000+ appartamenti Stazione Centrale appartamenti
Trenno 3.650 € 3.650 /m² 18,5 € 18,5 /m² mese 300+ appartamenti Trenno appartamenti
Turro 4.500 € 4.500 /m² 23,3 € 23,3 /m² mese ~2.000 appartamenti Turro appartamenti
Vialba 2.700 € 2.700 /m² 15,7 € 15,7 /m² mese 200+ appartamenti Vialba appartamenti
Vigentino 4.700 € 4.700 /m² 21,5 € 21,5 /m² mese 1.000+ appartamenti Vigentino appartamenti
Villapizzone 4.000 € 4.000 /m² 21 € 21 /m² mese 1.000+ appartamenti Villapizzone appartamenti
XXII Marzo 7.150 € 7.150 /m² 25,8 € 25,8 /m² mese 3.000+ appartamenti XXII Marzo appartamenti

Dinamica dei prezzi a Milano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Milano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente stabili (+0,75%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Milano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da esavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 5.600 € 5.600 /m² 26,5 € 26,5 /m² mese +0,36% appartamenti in vendita a Milano appartamenti
attico 5.900 € 5.900 /m² 25,9 € 25,9 /m² mese +0,77% attici in vendita a Milano attici
bifamiliare 4.150 € 4.150 /m² - +6,62% bifamiliari in vendita a Milano bifamiliari
bivano 5.550 € 5.550 /m² 25,4 € 25,4 /m² mese +0,16% bivani in vendita a Milano bivani
casa indipendente 5.300 € 5.300 /m² 25,7 € 25,7 /m² mese +2,40% case indipendenti in vendita a Milano case indipendenti
casa semindipendente 5.350 € 5.350 /m² 26,9 € 26,9 /m² mese +2,08% case semindipendenti in vendita a Milano case semindipendenti
casale 4.400 € 4.400 /m² 22,5 € 22,5 /m² mese +3,44% casali in vendita a Milano casali
esavano 6.200 € 6.200 /m² 27,8 € 27,8 /m² mese -4,34% esavani in vendita a Milano esavani
locale commerciale 2.600 € 2.600 /m² 27,7 € 27,7 /m² mese -1,18% locali commerciali in vendita a Milano locali commerciali
loft 4.950 € 4.950 /m² 27,1 € 27,1 /m² mese +0,85% loft in vendita a Milano loft
mansarda 6.350 € 6.350 /m² 28,9 € 28,9 /m² mese +0,66% mansarde in vendita a Milano mansarde
monolocale 6.050 € 6.050 /m² 29,8 € 29,8 /m² mese +0,67% monolocali in vendita a Milano monolocali
pentavano 6.150 € 6.150 /m² 26,1 € 26,1 /m² mese +1,82% pentavani in vendita a Milano pentavani
quadrivano 5.700 € 5.700 /m² 25 € 25 /m² mese +1,27% quadrivani in vendita a Milano quadrivani
trivano 5.350 € 5.350 /m² 23,9 € 23,9 /m² mese -0,45% trivani in vendita a Milano trivani
ufficio 4.750 € 4.750 /m² 28,9 € 28,9 /m² mese -0,59% uffici in vendita a Milano uffici
villa 5.300 € 5.300 /m² 30 € 30 /m² mese +0,95% ville in vendita a Milano ville
villetta a schiera 4.500 € 4.500 /m² 20,2 € 20,2 /m² mese -0,06% villette a schiera in vendita a Milano villette a schiera