L'osservatorio immobiliare a Magenta

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Magenta

Mercato Immobiliare a Magenta

lunedì 25 settembre 2017

Magenta, con una popolazione di 22.877 abitanti, è un comune della città metropolitana di Milano. Dista circa 23 Km da Milano.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Ponte Nuovo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Ponte Nuovo con oltre 35 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.335 annunci immobiliari, di cui 1.844 in vendita e 491 in affitto, con un indice complessivo di 102 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Magenta è compreso in tutta la città tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 4,3 €/m² mese e 6,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.550 €/m²) è di circa il 16% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 37% inferiore alla quotazione media provinciale (2.500 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Magenta è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.250 €/m² e 1.850 €/m².

Magenta ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.550 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 278% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ponte Nuovo (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ponte Vecchio (1.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona D2 (PONTE VECCHIO, PONTE NUOVO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Ponte Nuovo € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte Nuovo
Ponte Vecchio € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte Vecchio

Dinamica dei prezzi a Magenta e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Magenta mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,49%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Magenta, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.550 /m² € 8,7 /m²/mese -0,11% appartamenti in vendita a Magenta
attico € 2.150 /m² - -1,33% attici in vendita a Magenta
bifamiliare € 1.700 /m² - +6,44% bifamiliari in vendita a Magenta
bivano € 1.500 /m² € 8,8 /m²/mese -4,96% bivani in vendita a Magenta
casa indipendente € 1.550 /m² € 8,2 /m²/mese +1,25% case indipendenti in vendita a Magenta
mansarda € 2.500 /m² - +0,86% mansarde in vendita a Magenta
pentavano € 1.450 /m² - -11,38% pentavani in vendita a Magenta
quadrivano € 1.800 /m² - +8,76% quadrivani in vendita a Magenta
trivano € 1.500 /m² € 7,2 /m²/mese -3,26% trivani in vendita a Magenta
ufficio € 1.900 /m² € 11,2 /m²/mese -2,83% uffici in vendita a Magenta
villa € 1.600 /m² € 12,2 /m²/mese -0,35% ville in vendita a Magenta
villetta a schiera € 1.750 /m² - -0,06% villette a schiera in vendita a Magenta