L'osservatorio immobiliare a Gaggiano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Gaggiano

Mercato Immobiliare a Gaggiano

venerdì 26 febbraio 2021

Gaggiano, con una popolazione di 8.933 abitanti, è un comune della città metropolitana di Milano. Dista circa 13 Km da Milano.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Vigano, San Vito.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Vigano con oltre 46 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 310 annunci immobiliari, di cui 259 in vendita e 51 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Gaggiano è compreso tra 1.400 €/m² e 1.850 €/m² per la compravendita e tra 5,3 €/m² mese e 6,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.650 €/m²) è di circa il 12% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 38% inferiore alla quotazione media provinciale (2.700 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 162), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti è abbastanza uniforme nel comune e nel 60% dei casi è compreso tra 1.150 €/m² e 2.100 €/m².

Gaggiano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.650 €/m², quindi circa il 84% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 456% in più rispetto ai prezzi medi a Castelnuovo Belbo (AT), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Vito (1.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Vigano (1.900 €/m²).


zona vendita ricerca
San Vito € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Vito
Vigano € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Vigano

Dinamica dei prezzi a Gaggiano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Gaggiano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,78%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Gaggiano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.650 /m² € 8 /m²/mese +5,25% appartamenti in vendita a Gaggiano
bivano € 1.850 /m² - +3,12% bivani in vendita a Gaggiano
casa indipendente € 1.500 /m² - -4,29% case indipendenti in vendita a Gaggiano
quadrivano € 1.600 /m² - +8,91% quadrivani in vendita a Gaggiano
trivano € 1.800 /m² - +8,58% trivani in vendita a Gaggiano
villa € 1.500 /m² - -7,62% ville in vendita a Gaggiano