L'osservatorio immobiliare a Cinisello Balsamo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cinisello Balsamo

Mercato Immobiliare a Cinisello Balsamo

giovedì 20 settembre 2018

Cinisello Balsamo, con una popolazione di 71.128 abitanti, è un comune della città metropolitana di Milano. Dista circa 10 Km da Milano.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Bettola, Campo dei Fiori, Crocetta, Sant'Eusebio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Bettola con oltre 344 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.637 annunci immobiliari, di cui 3.260 in vendita e 2.377 in affitto, con un indice complessivo di 79 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Cinisello Balsamo è compreso in tutta la città tra 1.450 €/m² e 2.350 €/m² per la compravendita e tra 4,9 €/m² mese e 8,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.750 €/m²) è di circa il 7% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 29% inferiore alla quotazione media provinciale (2.500 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Cinisello Balsamo è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.350 €/m² o superiori a 2.200 €/m².

Cinisello Balsamo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.750 €/m², quindi circa il 43% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 126% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Bettola (1.550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Campo dei Fiori (1.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.350 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (PARCO NORD, BASSINI, FULVIO TESTI, TANGENZIALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.450 €/m²).


zona vendita ricerca
Bettola € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Bettola
Campo dei Fiori € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Campo dei Fiori
Crocetta € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Crocetta
Robecco € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Robecco
Sant'Eusebio € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Eusebio

Dinamica dei prezzi a Cinisello Balsamo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cinisello Balsamo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,39%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cinisello Balsamo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.750 /m² € 10 /m²/mese -1,05% appartamenti in vendita a Cinisello Balsamo
attico € 2.250 /m² - -0,89% attici in vendita a Cinisello Balsamo
bifamiliare € 2.000 /m² - -0,91% bifamiliari in vendita a Cinisello Balsamo
bivano € 1.650 /m² € 10,1 /m²/mese +0,11% bivani in vendita a Cinisello Balsamo
casa indipendente € 2.000 /m² € 9,9 /m²/mese -3,06% case indipendenti in vendita a Cinisello Balsamo
casa semindipendente € 1.850 /m² - +2,12% case semindipendenti in vendita a Cinisello Balsamo
locale commerciale € 1.200 /m² - -5,45% locali commerciali in vendita a Cinisello Balsamo
mansarda € 1.900 /m² - -5,07% mansarde in vendita a Cinisello Balsamo
monolocale € 1.550 /m² € 12,2 /m²/mese -4,19% monolocali in vendita a Cinisello Balsamo
pentavano € 1.900 /m² - +14,58% pentavani in vendita a Cinisello Balsamo
quadrivano € 1.900 /m² - -0,97% quadrivani in vendita a Cinisello Balsamo
trivano € 1.900 /m² € 8,1 /m²/mese -2,00% trivani in vendita a Cinisello Balsamo
ufficio € 1.500 /m² € 8,9 /m²/mese -5,21% uffici in vendita a Cinisello Balsamo
villa € 2.000 /m² € 9,5 /m²/mese -3,98% ville in vendita a Cinisello Balsamo
villetta a schiera € 2.150 /m² - +1,19% villette a schiera in vendita a Cinisello Balsamo