L'osservatorio immobiliare a Viadana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Viadana

Mercato Immobiliare a Viadana

mercoledì 24 maggio 2017

Viadana, con una popolazione di 19.157 abitanti, Viadanaè un comune della provincia di Mantova. Dista circa 33 Km da Mantova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Cicognara, Cogozzo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Cicognara con oltre 100 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 795 annunci immobiliari, di cui 618 in vendita e 177 in affitto, con un indice complessivo di 41 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Viadana è compreso in tutta la città tra 400 €/m² e 1.050 €/m² per la compravendita e tra 1,6 €/m² mese e 5,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (900 €/m²) è di circa il 53% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 20% inferiore alla quotazione media provinciale (1.100 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Viadana non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 750 €/m² e 1.050 €/m².

Viadana ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 900 €/m², quindi circa il 85% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 115% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cicognara (750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cogozzo (900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (VIADANA CENTRO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.050 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 400 €/m²).


zona vendita ricerca
Cicognara € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Cicognara
Cogozzo € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Cogozzo

Dinamica dei prezzi a Viadana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Viadana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,75%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Viadana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 900 /m² € 5,7 /m²/mese -2,10% appartamenti in vendita a Viadana
attico € 1.150 /m² - -11,89% attici in vendita a Viadana
bifamiliare € 800 /m² - +2,95% bifamiliari in vendita a Viadana
casa indipendente € 750 /m² € 3,9 /m²/mese +5,34% case indipendenti in vendita a Viadana
mansarda € 900 /m² - -12,54% mansarde in vendita a Viadana
pentavano € 700 /m² - -2,41% pentavani in vendita a Viadana
quadrivano € 900 /m² - +4,09% quadrivani in vendita a Viadana
trivano € 900 /m² € 5,2 /m²/mese -4,95% trivani in vendita a Viadana
villa € 900 /m² - +2,06% ville in vendita a Viadana
villetta a schiera € 850 /m² - -7,26% villette a schiera in vendita a Viadana