L'osservatorio immobiliare a Viadana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Viadana

Mercato Immobiliare a Viadana

sabato 18 novembre 2017

Viadana, con una popolazione di 19.157 abitanti, è un comune della provincia di Mantova. Dista circa 33 Km da Mantova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Cicognara, Cogozzo, Salina.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Cicognara con oltre 81 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 854 annunci immobiliari, di cui 719 in vendita e 135 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Viadana è compreso in tutta la città tra 400 €/m² e 1.050 €/m² per la compravendita e tra 1,6 €/m² mese e 5,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (950 €/m²) è di circa il 48% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 15% inferiore alla quotazione media provinciale (1.100 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Viadana non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 800 €/m² e 1.100 €/m².

Viadana ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 950 €/m², quindi circa il 84% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 137% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cicognara (800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cogozzo (950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (VIADANA CENTRO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.050 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA E FRAZIONI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 400 €/m²).


zona vendita ricerca
Cicognara € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Cicognara
Cogozzo € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Cogozzo

Dinamica dei prezzi a Viadana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Viadana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,29%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Viadana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 950 /m² € 5,5 /m²/mese +8,40% appartamenti in vendita a Viadana
attico € 1.300 /m² - +0,08% attici in vendita a Viadana
casa indipendente € 800 /m² € 3,9 /m²/mese +1,26% case indipendenti in vendita a Viadana
mansarda € 1.000 /m² - +1,67% mansarde in vendita a Viadana
pentavano € 650 /m² - -0,26% pentavani in vendita a Viadana
trivano € 1.000 /m² - +2,54% trivani in vendita a Viadana
villa € 800 /m² - -1,70% ville in vendita a Viadana
villetta a schiera € 950 /m² - +0,30% villette a schiera in vendita a Viadana