L'osservatorio immobiliare a Roncoferraro

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Roncoferraro

Mercato Immobiliare a Roncoferraro

sabato 14 luglio 2018

Roncoferraro, con una popolazione di 7.201 abitanti, è un comune della provincia di Mantova. Dista circa 11 Km da Mantova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Governolo, Barbasso.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Governolo con oltre 41 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 301 annunci immobiliari, di cui 280 in vendita e 21 in affitto, con un indice complessivo di 41 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Roncoferraro è compreso tra 350 €/m² e 950 €/m² per la compravendita e tra 0,9 €/m² mese e 4,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (800 €/m²) è di circa il 55% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 25% inferiore alla quotazione media provinciale (1.100 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 90). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Roncoferraro è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 600 €/m² o superiori a 1.050 €/m².

Roncoferraro ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 800 €/m², quindi circa il 93% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 221% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Governolo (600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Barbasso (750 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (CASTELLETTO BORGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 950 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 350 €/m²).


zona vendita ricerca
Barbasso € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Barbasso
Governolo € 600 /m² appartamenti in vendita in zona Governolo

Dinamica dei prezzi a Roncoferraro e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Roncoferraro mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,88%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Roncoferraro, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 800 /m² - -1,81% appartamenti in vendita a Roncoferraro
casa indipendente € 850 /m² - -6,88% case indipendenti in vendita a Roncoferraro
villa € 900 /m² - +0,86% ville in vendita a Roncoferraro
villetta a schiera € 1.000 /m² - -2,18% villette a schiera in vendita a Roncoferraro