L'osservatorio immobiliare a Mantova

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Mantova

Mercato Immobiliare a Mantova

martedì 20 febbraio 2018

Mantova, con una popolazione di 46.649 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Valletta Paiolo, Cittadella, Belfiore, Valletta Valsecchi, Strada Dosso del Corso, Frassino, Viale Risorgimento.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.457 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 25% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.469 annunci immobiliari, di cui 3.180 in vendita e 1.289 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (13) zone a Mantova è compreso in tutta la città tra 450 €/m² e 2.150 €/m² per la compravendita e tra 1,7 €/m² mese e 7,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa il 30% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è invece di circa il 19% superiore alla quotazione media provinciale (1.100 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Mantova non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.650 €/m².

Mantova ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 77% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 162% in più rispetto ai prezzi medi a Campobello di Licata (AG), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Frassino (900 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Valletta Valsecchi (1.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.150 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 450 €/m²).


zona vendita ricerca
Belfiore € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Belfiore
Castelnuovo € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Castelnuovo
Centro Storico € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiesanuova € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Chiesanuova
Cittadella € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Cittadella
Frassino € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Frassino
Gambarana € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Gambarana
Porto Mantovano € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Mantovano
Strada Dosso del Corso € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Strada Dosso del Corso
Valletta Paiolo € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Valletta Valsecchi
Viale Pompilio € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Viale Pompilio
Viale Risorgimento € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Viale Risorgimento
Virgiliana € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Virgiliana

Dinamica dei prezzi a Mantova e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Mantova mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,24%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Mantova, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 28% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² € 6,7 /m²/mese -2,86% appartamenti in vendita a Mantova
attico € 1.600 /m² - -28,12% attici in vendita a Mantova
bifamiliare € 1.200 /m² - -0,31% bifamiliari in vendita a Mantova
bivano € 1.350 /m² € 7,3 /m²/mese +0,52% bivani in vendita a Mantova
casa indipendente € 1.300 /m² € 5,8 /m²/mese -2,87% case indipendenti in vendita a Mantova
casa semindipendente € 1.500 /m² € 6,9 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Mantova
loft € 2.000 /m² - +14,25% loft in vendita a Mantova
mansarda € 1.450 /m² € 6,7 /m²/mese -8,90% mansarde in vendita a Mantova
monolocale € 1.650 /m² € 7,9 /m²/mese +4,23% monolocali in vendita a Mantova
pentavano € 1.250 /m² € 5,7 /m²/mese -3,26% pentavani in vendita a Mantova
quadrivano € 1.250 /m² € 5,9 /m²/mese -0,87% quadrivani in vendita a Mantova
trivano € 1.250 /m² € 6,2 /m²/mese -4,58% trivani in vendita a Mantova
ufficio € 1.400 /m² € 7,1 /m²/mese -2,61% uffici in vendita a Mantova
villa € 1.250 /m² € 5,4 /m²/mese -5,44% ville in vendita a Mantova
villetta a schiera € 1.200 /m² - -2,14% villette a schiera in vendita a Mantova