L'osservatorio immobiliare a Mantova

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Mantova

Mercato Immobiliare a Mantova

mercoledì 27 gennaio 2021

Mantova, con una popolazione di 46.649 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Valletta Paiolo, Cittadella, Lunetta-Frassino, Valletta Valsecchi, Strada Dosso del Corso, Tè Brunetti, Chiesanuova.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.440 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 26% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.395 annunci immobiliari, di cui 3.152 in vendita e 1.243 in affitto, con un indice complessivo di 94 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (13) zone a Mantova è compreso in tutta la città tra 450 €/m² e 2.050 €/m² per la compravendita e tra 1,7 €/m² mese e 8,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 25% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è invece di circa il 28% superiore alla quotazione media provinciale (1.100 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la città a Mantova è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 850 €/m² e 2.000 €/m².

Mantova ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 77% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 312% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Lunetta-Frassino (750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Virgiliana (1.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.050 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 450 €/m²).


zona vendita ricerca
Belfiore € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Belfiore
Castelnuovo € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Castelnuovo
Centro Storico € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiesanuova € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Chiesanuova
Cittadella € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Cittadella
Corso Vittorio Emanuele II € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Frassino € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Frassino
Gambarana € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Gambarana
Lunetta-Frassino € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Lunetta-Frassino
Strada Dosso del Corso € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Strada Dosso del Corso
Tè Brunetti € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Valletta Valsecchi
Viale Risorgimento € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Viale Risorgimento
Virgiliana € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Virgiliana

Dinamica dei prezzi a Mantova e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Mantova mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,11%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Mantova, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² € 7,8 /m²/mese +0,38% appartamenti in vendita a Mantova
attico € 1.850 /m² € 7,4 /m²/mese -3,70% attici in vendita a Mantova
bifamiliare € 1.050 /m² - +0,19% bifamiliari in vendita a Mantova
bivano € 1.450 /m² € 8,4 /m²/mese +0,52% bivani in vendita a Mantova
casa indipendente € 1.200 /m² € 8 /m²/mese +0,18% case indipendenti in vendita a Mantova
casa semindipendente € 1.400 /m² € 7,6 /m²/mese -3,64% case semindipendenti in vendita a Mantova
locale commerciale € 1.250 /m² € 13,3 /m²/mese -7,65% locali commerciali in vendita a Mantova
mansarda € 1.600 /m² € 8,1 /m²/mese -4,24% mansarde in vendita a Mantova
monolocale € 1.850 /m² € 9,8 /m²/mese -3,41% monolocali in vendita a Mantova
quadrivano € 1.300 /m² € 6,4 /m²/mese +3,14% quadrivani in vendita a Mantova
trivano € 1.250 /m² € 6,6 /m²/mese +1,61% trivani in vendita a Mantova
ufficio € 1.300 /m² € 8,2 /m²/mese -2,18% uffici in vendita a Mantova
villa € 1.150 /m² € 8,2 /m²/mese -0,32% ville in vendita a Mantova
villetta a schiera € 1.150 /m² € 7 /m²/mese +4,98% villette a schiera in vendita a Mantova