Osservatorio del mercato immobiliare a Mantova

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Mantova

Mercato Immobiliare a Mantova

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Mantova, con una popolazione di 48.824 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Valletta Paiolo, Corso Vittorio Emanuele II, Lunetta-Frassino, Tè Brunetti, Cittadella, Belfiore, Valletta Valsecchi.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.039 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 20% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.595 annunci immobiliari, di cui 2.145 in vendita e 450 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (14) zone a Mantova è compreso in tutta la città tra 450 €/m² e 2.135 €/m² per la compravendita e tra 1,7 €/m² mese e 8,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.785 €/m²) è di circa il 28% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.490 €/m² ed è invece di circa il 39% superiore alla quotazione media provinciale (1.280 €/m²).
I prezzi a Mantova sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 1.155 €/m² e 2.335 €/m² nel 60% dei casi.

Mantova ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.785 €/m², quindi circa il 75% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 381% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Lunetta-Frassino (1.110 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Valletta Valsecchi (1.990 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.135 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 450 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Belfiore 1.800 € 1.800 /m² 8,9 € 8,9 /m² mese 200+ appartamenti Belfiore appartamenti
Borgo Castelletto 1.200 € 1.200 /m² - 10+ appartamenti Borgo Castelletto appartamenti
Centro Storico 1.950 € 1.950 /m² 10,8 € 10,8 /m² mese ~1.000 appartamenti Centro Storico appartamenti
Chiesanuova 1.600 € 1.600 /m² 8,9 € 8,9 /m² mese 150+ appartamenti Chiesanuova appartamenti
Cittadella 1.450 € 1.450 /m² - ~100 appartamenti Cittadella appartamenti
Corso Vittorio Emanuele II 1.900 € 1.900 /m² 10,6 € 10,6 /m² mese ~1.000 appartamenti Corso Vittorio Emanuele II appartamenti
Lunetta-Frassino 1.100 € 1.100 /m² - 30+ appartamenti Lunetta-Frassino appartamenti
Strada Dosso del Corso 1.750 € 1.750 /m² 8 € 8 /m² mese 100+ appartamenti Strada Dosso del Corso appartamenti
Tè Brunetti 1.600 € 1.600 /m² 10,3 € 10,3 /m² mese 400+ appartamenti Tè Brunetti appartamenti
Valletta Paiolo 1.550 € 1.550 /m² 10,2 € 10,2 /m² mese 400+ appartamenti Valletta Paiolo appartamenti
Valletta Valsecchi 1.950 € 1.950 /m² 10,8 € 10,8 /m² mese 500+ appartamenti Valletta Valsecchi appartamenti

Dinamica dei prezzi a Mantova e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Mantova mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,31%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Mantova, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.750 € 1.750 /m² 10,4 € 10,4 /m² mese -0,04% appartamenti in vendita a Mantova appartamenti
attico 1.800 € 1.800 /m² 10,7 € 10,7 /m² mese +3,19% attici in vendita a Mantova attici
bifamiliare 1.250 € 1.250 /m² - - bifamiliari in vendita a Mantova bifamiliari
bivano 1.800 € 1.800 /m² 11,5 € 11,5 /m² mese +2,11% bivani in vendita a Mantova bivani
casa indipendente 1.600 € 1.600 /m² 9,5 € 9,5 /m² mese -1,49% case indipendenti in vendita a Mantova case indipendenti
casa semindipendente 1.600 € 1.600 /m² 10 € 10 /m² mese -7,10% case semindipendenti in vendita a Mantova case semindipendenti
locale commerciale 900 € 900 /m² 11,1 € 11,1 /m² mese +4,30% locali commerciali in vendita a Mantova locali commerciali
loft 1.700 € 1.700 /m² 10,7 € 10,7 /m² mese - loft in vendita a Mantova loft
mansarda 1.750 € 1.750 /m² 9 € 9 /m² mese +1,83% mansarde in vendita a Mantova mansarde
monolocale 2.000 € 2.000 /m² 13,6 € 13,6 /m² mese +3,56% monolocali in vendita a Mantova monolocali
pentavano 1.500 € 1.500 /m² - +3,90% pentavani in vendita a Mantova pentavani
quadrivano 1.600 € 1.600 /m² 8,2 € 8,2 /m² mese +3,64% quadrivani in vendita a Mantova quadrivani
trivano 1.600 € 1.600 /m² 9,3 € 9,3 /m² mese -4,30% trivani in vendita a Mantova trivani
ufficio 1.300 € 1.300 /m² 9,5 € 9,5 /m² mese -2,91% uffici in vendita a Mantova uffici
villa 1.500 € 1.500 /m² - -9,88% ville in vendita a Mantova ville
villetta a schiera 1.650 € 1.650 /m² - -2,97% villette a schiera in vendita a Mantova villette a schiera