L'osservatorio immobiliare a Mantova

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Mantova

Mercato Immobiliare a Mantova

martedì 23 maggio 2017

Mantova, con una popolazione di 46.649 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Valletta Paiolo, Valletta Valsecchi, Belfiore, Cittadella, Strada Dosso del Corso, Chiesanuova, Castelnuovo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.742 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 22% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.984 annunci immobiliari, di cui 3.667 in vendita e 1.317 in affitto, con un indice complessivo di 106 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (13) zone a Mantova è compreso in tutta la città tra 450 €/m² e 2.150 €/m² per la compravendita e tra 1,7 €/m² mese e 7,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 27% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è invece di circa il 22% superiore alla quotazione media provinciale (1.100 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Mantova non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.700 €/m².

Mantova ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 77% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 235% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Frassino (900 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Valletta Valsecchi (1.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.150 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 450 €/m²).


zona vendita ricerca
Belfiore € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Belfiore
Castelnuovo € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Castelnuovo
Centro Storico € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiesanuova € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Chiesanuova
Cittadella € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Cittadella
Corso Vittorio Emanuele II € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Formigosa € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Formigosa
Frassino € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Frassino
Gambarana € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Gambarana
Strada Dosso del Corso € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Strada Dosso del Corso
Tè Brunetti € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Valletta Valsecchi
Virgiliana € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Virgiliana

Dinamica dei prezzi a Mantova e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Mantova mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,42%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Mantova, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 22% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² € 7 /m²/mese -0,53% appartamenti in vendita a Mantova
attico € 1.850 /m² € 7,4 /m²/mese +0,49% attici in vendita a Mantova
bifamiliare € 1.050 /m² - -17,79% bifamiliari in vendita a Mantova
bivano € 1.400 /m² € 7,4 /m²/mese -0,50% bivani in vendita a Mantova
casa indipendente € 1.350 /m² € 7,3 /m²/mese -0,81% case indipendenti in vendita a Mantova
loft € 1.950 /m² - -22,10% loft in vendita a Mantova
mansarda € 1.600 /m² € 7,4 /m²/mese -7,31% mansarde in vendita a Mantova
monolocale € 1.500 /m² € 9 /m²/mese -18,83% monolocali in vendita a Mantova
pentavano € 1.400 /m² € 5,4 /m²/mese +3,77% pentavani in vendita a Mantova
quadrivano € 1.250 /m² € 5,8 /m²/mese -6,41% quadrivani in vendita a Mantova
trivano € 1.300 /m² € 6,6 /m²/mese +1,82% trivani in vendita a Mantova
ufficio € 1.400 /m² € 7,5 /m²/mese +1,12% uffici in vendita a Mantova
villa € 1.250 /m² € 6,1 /m²/mese -4,09% ville in vendita a Mantova
villetta a schiera € 1.200 /m² - -1,51% villette a schiera in vendita a Mantova