L'osservatorio immobiliare a Lodi

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Lodi

Mercato Immobiliare a Lodi

domenica 24 settembre 2017

Lodi, con una popolazione di 43.332 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Fanfani, San Fereolo, San Bernardo, Città Bassa, Piazza Albarola, Corso Mazzini, Viale Pavia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 920 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 26% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.353 annunci immobiliari, di cui 3.715 in vendita e 638 in affitto, con un indice complessivo di 100 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (13) zone a Lodi è compreso in tutta la città tra 900 €/m² e 2.100 €/m² per la compravendita e tra 4,3 €/m² mese e 8,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.700 €/m²) è di circa il 8% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è invece di circa il 30% superiore alla quotazione media provinciale (1.300 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Lodi è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.350 €/m² e 2.050 €/m².

Lodi ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.700 €/m², quindi circa il 72% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 312% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Grato (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Faustina (1.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.100 €/m²), mentre al contrario la zona E6 (FONTANA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Storico € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Città Bassa € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Città Bassa
Corso Mazzini € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Corso Mazzini
Fanfani € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Fanfani
Faustina € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Faustina
Olmo € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Olmo
Paderno € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Paderno
Piazza Albarola € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Piazza Albarola
San Bernardo € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Bernardo
San Fereolo € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona San Fereolo
San Grato € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona San Grato
Via Defendente € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Via Defendente
Viale Italia € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Viale Italia
Viale Pavia € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Viale Pavia

Dinamica dei prezzi a Lodi e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Lodi mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,58%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Lodi, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 36% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.700 /m² € 8,8 /m²/mese -4,63% appartamenti in vendita a Lodi
attico € 2.400 /m² - -2,64% attici in vendita a Lodi
bifamiliare € 1.650 /m² - +4,45% bifamiliari in vendita a Lodi
bivano € 1.700 /m² € 9,2 /m²/mese -3,09% bivani in vendita a Lodi
casa indipendente € 1.700 /m² € 8,4 /m²/mese -0,14% case indipendenti in vendita a Lodi
casale € 1.500 /m² - -36,78% casali in vendita a Lodi
locale commerciale € 1.250 /m² - -26,17% locali commerciali in vendita a Lodi
mansarda € 2.050 /m² € 9,2 /m²/mese -5,66% mansarde in vendita a Lodi
monolocale € 1.750 /m² € 10,9 /m²/mese -1,40% monolocali in vendita a Lodi
pentavano € 2.000 /m² - +2,74% pentavani in vendita a Lodi
quadrivano € 1.800 /m² - -4,29% quadrivani in vendita a Lodi
trivano € 1.700 /m² € 7,5 /m²/mese -4,10% trivani in vendita a Lodi
ufficio € 1.500 /m² € 9,8 /m²/mese -11,18% uffici in vendita a Lodi
villa € 1.750 /m² - -0,02% ville in vendita a Lodi
villetta a schiera € 1.600 /m² - +2,10% villette a schiera in vendita a Lodi