L'osservatorio immobiliare a Valmadrera

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Valmadrera

Mercato Immobiliare a Valmadrera

sabato 10 aprile 2021

Valmadrera, con una popolazione di 11.612 abitanti, è un comune della provincia di Lecco. Dista circa 3 Km da Lecco.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Parè.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 62 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 375 annunci immobiliari, di cui 312 in vendita e 63 in affitto, con un indice complessivo di 32 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Valmadrera è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 3,9 €/m² mese e 6,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 15% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è invece di circa il 6% superiore alla quotazione media provinciale (1.500 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 145), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Valmadrera è relativamente disomogeneo in tutta la cittadina, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 1.050 €/m² e 2.100 €/m².

Valmadrera ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 73% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 356% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Centro Storico (1.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Parè (2.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO EDIFICATO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONA RURALE - MONTE BARRO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Storico € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Parè € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Parè

Dinamica dei prezzi a Valmadrera e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Valmadrera mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte aumento (+8,95%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Valmadrera, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 7 /m²/mese +12,17% appartamenti in vendita a Valmadrera
bivano € 1.450 /m² - -2,23% bivani in vendita a Valmadrera
casa indipendente € 1.650 /m² - +2,17% case indipendenti in vendita a Valmadrera
trivano € 1.650 /m² - +9,19% trivani in vendita a Valmadrera