L'osservatorio immobiliare a Valmadrera

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Valmadrera

Mercato Immobiliare a Valmadrera

mercoledì 26 settembre 2018

Valmadrera, con una popolazione di 11.612 abitanti, è un comune della provincia di Lecco. Dista circa 3 Km da Lecco.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Parè.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 102 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 576 annunci immobiliari, di cui 462 in vendita e 114 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Valmadrera è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 3,6 €/m² mese e 6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 16% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di meno dell' 1% inferiore alla quotazione media provinciale (1.600 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Valmadrera è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 1.950 €/m².

Valmadrera ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 73% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 201% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Centro Storico (1.550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Parè (1.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO EDIFICATO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONA RURALE - MONTE BARRO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Storico € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Parè € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Parè

Dinamica dei prezzi a Valmadrera e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Valmadrera mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,50%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Valmadrera, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 6,6 /m²/mese +0,22% appartamenti in vendita a Valmadrera
bivano € 1.450 /m² - -0,34% bivani in vendita a Valmadrera
casa indipendente € 1.450 /m² - +1,68% case indipendenti in vendita a Valmadrera
casa semindipendente € 1.300 /m² - -1,86% case semindipendenti in vendita a Valmadrera
quadrivano € 1.500 /m² - -4,68% quadrivani in vendita a Valmadrera
trivano € 1.650 /m² - +1,82% trivani in vendita a Valmadrera
villa € 1.550 /m² - +2,84% ville in vendita a Valmadrera