L'osservatorio immobiliare a Valmadrera

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Valmadrera

Mercato Immobiliare a Valmadrera

sabato 21 settembre 2019

Valmadrera, con una popolazione di 11.612 abitanti, è un comune della provincia di Lecco. Dista circa 3 Km da Lecco.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Parè.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 140 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 657 annunci immobiliari, di cui 540 in vendita e 117 in affitto, con un indice complessivo di 56 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Valmadrera è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 1.600 €/m² per la compravendita e tra 3,8 €/m² mese e 6,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 14% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è invece di circa il 2% superiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la cittadina a Valmadrera è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 800 €/m² e 2.050 €/m².

Valmadrera ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 310% in più rispetto ai prezzi medi a Bisignano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Centro Storico (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Parè (1.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO EDIFICATO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.600 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONA RURALE - MONTE BARRO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Centro Storico € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Parè € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Parè

Dinamica dei prezzi a Valmadrera e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Valmadrera mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,82%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Valmadrera, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² € 6,4 /m²/mese -3,17% appartamenti in vendita a Valmadrera
bivano € 1.450 /m² - -4,70% bivani in vendita a Valmadrera
casa indipendente € 1.450 /m² - -0,93% case indipendenti in vendita a Valmadrera
casa semindipendente € 1.350 /m² - -1,62% case semindipendenti in vendita a Valmadrera
mansarda € 1.900 /m² - -4,57% mansarde in vendita a Valmadrera
quadrivano € 1.550 /m² - -3,02% quadrivani in vendita a Valmadrera
trivano € 1.700 /m² - +2,12% trivani in vendita a Valmadrera
ufficio € 1.250 /m² € 6 /m²/mese +3,32% uffici in vendita a Valmadrera
villa € 1.500 /m² - -3,11% ville in vendita a Valmadrera