L'osservatorio immobiliare a Merate

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Merate

Mercato Immobiliare a Merate

martedì 12 novembre 2019

Merate, con una popolazione di 14.583 abitanti, è un comune della provincia di Lecco. Dista circa 17 Km da Lecco.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Brugarolo, Sartirana, Cassina Fra Martino.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Brugarolo con oltre 90 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.692 annunci immobiliari, di cui 1.438 in vendita e 254 in affitto, con un indice complessivo di 116 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Merate è compreso in tutta la città tra 1.150 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 4,9 €/m² mese e 7,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa il 26% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 12% inferiore alla quotazione media provinciale (1.500 €/m²).
I prezzi a Merate sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la cittadina è compreso tra 900 €/m² e 1.700 €/m² nel 60% dei casi.

Merate ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 77% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 272% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Brugarolo (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Sartirana (1.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO EDIFICATO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona D4 (ZONA BRUGAROLO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Brugarolo € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Brugarolo
Cassina Fra Martino € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Cassina Fra Martino
Sartirana € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Sartirana

Dinamica dei prezzi a Merate e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Merate mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,46%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Merate, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² € 7,9 /m²/mese +0,07% appartamenti in vendita a Merate
attico € 2.050 /m² - +0,17% attici in vendita a Merate
bifamiliare € 1.450 /m² - +1,37% bifamiliari in vendita a Merate
bivano € 1.300 /m² € 8,9 /m²/mese -2,69% bivani in vendita a Merate
casa indipendente € 1.650 /m² - +4,30% case indipendenti in vendita a Merate
casa semindipendente € 1.500 /m² - -0,89% case semindipendenti in vendita a Merate
mansarda € 1.650 /m² - -0,46% mansarde in vendita a Merate
quadrivano € 1.550 /m² € 7,1 /m²/mese -2,49% quadrivani in vendita a Merate
trivano € 1.350 /m² € 6,8 /m²/mese +0,82% trivani in vendita a Merate
ufficio € 1.300 /m² € 7,8 /m²/mese -3,40% uffici in vendita a Merate
villa € 1.700 /m² - +3,33% ville in vendita a Merate
villetta a schiera € 1.900 /m² - -0,75% villette a schiera in vendita a Merate