L'osservatorio immobiliare a Merate

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Merate

Mercato Immobiliare a Merate

mercoledì 22 agosto 2018

Merate, con una popolazione di 14.583 abitanti, è un comune della provincia di Lecco. Dista circa 17 Km da Lecco.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sartirana, Brugarolo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sartirana con oltre 63 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.335 annunci immobiliari, di cui 1.121 in vendita e 214 in affitto, con un indice complessivo di 91 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Merate è compreso in tutta la città tra 1.250 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 5,3 €/m² mese e 7,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.350 €/m²) è di circa il 27% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 14% inferiore alla quotazione media provinciale (1.600 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Merate è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.700 €/m².

Merate ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.350 €/m², quindi circa il 77% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 174% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Sartirana (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Brugarolo (1.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO EDIFICATO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona D4 (ZONA BRUGAROLO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Brugarolo € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Brugarolo
Sartirana € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Sartirana

Dinamica dei prezzi a Merate e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Merate mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-1,98%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Merate, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.350 /m² € 7,6 /m²/mese -0,57% appartamenti in vendita a Merate
attico € 1.900 /m² - +0,75% attici in vendita a Merate
bifamiliare € 1.550 /m² - -0,75% bifamiliari in vendita a Merate
bivano € 1.350 /m² € 8,5 /m²/mese -3,23% bivani in vendita a Merate
casa indipendente € 1.650 /m² - -4,93% case indipendenti in vendita a Merate
casa semindipendente € 1.350 /m² - - case semindipendenti in vendita a Merate
mansarda € 1.550 /m² - -5,54% mansarde in vendita a Merate
pentavano € 1.250 /m² - -6,35% pentavani in vendita a Merate
quadrivano € 1.500 /m² - -2,54% quadrivani in vendita a Merate
trivano € 1.350 /m² € 6,6 /m²/mese -0,18% trivani in vendita a Merate
ufficio € 1.350 /m² € 7,8 /m²/mese -0,95% uffici in vendita a Merate
villa € 1.650 /m² - -3,63% ville in vendita a Merate