L'osservatorio immobiliare a Merate

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Merate

Mercato Immobiliare a Merate

lunedì 23 aprile 2018

Merate, con una popolazione di 14.583 abitanti, è un comune della provincia di Lecco. Dista circa 17 Km da Lecco.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sartirana, Brugarolo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sartirana con oltre 49 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.112 annunci immobiliari, di cui 939 in vendita e 173 in affitto, con un indice complessivo di 76 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Merate è compreso in tutta la città tra 1.250 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 5,3 €/m² mese e 7,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 25% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 11% inferiore alla quotazione media provinciale (1.600 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Merate non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.200 €/m² e 1.650 €/m².

Merate ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 76% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 170% in più rispetto ai prezzi medi a Favara (AG), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Brugarolo (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Sartirana (1.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO EDIFICATO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona D4 (ZONA BRUGAROLO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Brugarolo € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Brugarolo
Sartirana € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Sartirana

Dinamica dei prezzi a Merate e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Merate mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,82%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Merate, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² € 7,7 /m²/mese -2,06% appartamenti in vendita a Merate
attico € 1.850 /m² - +1,84% attici in vendita a Merate
bifamiliare € 1.650 /m² - +0,06% bifamiliari in vendita a Merate
bivano € 1.400 /m² € 9 /m²/mese -4,35% bivani in vendita a Merate
casa indipendente € 1.700 /m² - -0,12% case indipendenti in vendita a Merate
mansarda € 1.550 /m² - -11,43% mansarde in vendita a Merate
quadrivano € 1.600 /m² - -1,30% quadrivani in vendita a Merate
trivano € 1.400 /m² € 6,7 /m²/mese +0,07% trivani in vendita a Merate
ufficio € 1.400 /m² € 8 /m²/mese -0,92% uffici in vendita a Merate
villa € 1.750 /m² - -2,46% ville in vendita a Merate