L'osservatorio immobiliare a Bellano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Bellano

Mercato Immobiliare a Bellano

sabato 27 maggio 2017

Bellano, con una popolazione di 3.264 abitanti, Bellanoè un comune della provincia di Lecco. Dista circa 22 Km da Lecco.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Bonzeno, Oro, Lezzeno.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Bonzeno con oltre 55 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 505 annunci immobiliari, di cui 448 in vendita e 57 in affitto, con un indice complessivo di 154 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Bellano è compreso tra 950 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 3,8 €/m² mese e 6,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.150 €/m²) è di circa il 11% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 28% superiore alla quotazione media provinciale (1.650 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Bellano non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m².

Bellano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.150 €/m², quindi circa il 83% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1083% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Lezzeno (2.100 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Oro (2.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO EDIFICATO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA RURALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Bonzeno € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Bonzeno
Lezzeno € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Lezzeno
Ombriaco € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Ombriaco
Oro € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Oro

Dinamica dei prezzi a Bellano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bellano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,39%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bellano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 18% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.150 /m² € 9,7 /m²/mese -0,69% appartamenti in vendita a Bellano
bivano € 2.300 /m² € 9,6 /m²/mese -0,51% bivani in vendita a Bellano
casa indipendente € 1.900 /m² - -5,97% case indipendenti in vendita a Bellano
mansarda € 2.200 /m² - -11,77% mansarde in vendita a Bellano
quadrivano € 1.850 /m² - +3,29% quadrivani in vendita a Bellano
trivano € 2.100 /m² - -4,17% trivani in vendita a Bellano
villa € 1.950 /m² - -18,32% ville in vendita a Bellano