L'osservatorio immobiliare a Bellano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Bellano

Mercato Immobiliare a Bellano

martedì 16 agosto 2022

Bellano, con una popolazione di 3.264 abitanti, è un comune della provincia di Lecco. Dista circa 22 Km da Lecco.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Vendrogno.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Vendrogno con oltre 53 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 269 annunci immobiliari, di cui 235 in vendita e 34 in affitto, con un indice complessivo di 82 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Bellano è compreso tra 850 €/m² e 1.600 €/m² per la compravendita e tra 3,2 €/m² mese e 6,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.000 €/m²) è di circa il 3% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 30% superiore alla quotazione media provinciale (1.500 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 122), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Bellano è relativamente disomogeneo in tutto il paese, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 1.200 €/m² e 2.700 €/m².

Bellano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.000 €/m², quindi circa il 83% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 619% in più rispetto ai prezzi medi a Valle San Nicolao (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

zona vendita ricerca
Vendrogno € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Vendrogno

Dinamica dei prezzi a Bellano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bellano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,31%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bellano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.000 /m² € 9,1 /m²/mese -2,42% appartamenti in vendita a Bellano
bivano € 1.850 /m² € 9,8 /m²/mese -4,18% bivani in vendita a Bellano
casa indipendente € 1.650 /m² - +1,53% case indipendenti in vendita a Bellano
trivano € 2.100 /m² € 8,5 /m²/mese +0,19% trivani in vendita a Bellano
villa € 1.900 /m² - -2,03% ville in vendita a Bellano