Osservatorio del mercato immobiliare a Cremona

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Cremona

Mercato Immobiliare a Cremona

ultimo aggiornamento mercoledì 20 novembre 2024

Cremona, con una popolazione di 70.845 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Cremona Centro, Piazza Castello, Viale Po, Via Dante, Via Giuseppina, Piazza Risorgimento, San Felice, Migliaro.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Cremona Centro con oltre 597 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 21% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.952 annunci immobiliari, di cui 1.661 in vendita e 291 in affitto, con un indice complessivo di 27 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Cremona è compreso in tutta la città tra 880 €/m² e 1.695 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 7,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.475 €/m²) è di circa il 35% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.290 €/m² ed è invece di circa il 18% superiore alla quotazione media provinciale (1.245 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Cremona è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 965 €/m² e 1.970 €/m².

Cremona ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.475 €/m², quindi circa il 56% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 128% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Battaglione (1.240 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Via Dante (1.610 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO INTERNO ALLE VIE DANTE GHISLERI MARMOLADA GENALA GIORDANO MASS...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.695 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (FRAZIONI E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 880 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Battaglione 1.200 € 1.200 /m² - 20+ appartamenti Battaglione appartamenti
Cremona Centro 1.550 € 1.550 /m² 9,2 € 9,2 /m² mese 500+ appartamenti Cremona Centro appartamenti
Maristella 1.400 € 1.400 /m² - 10+ appartamenti Maristella appartamenti
Migliaro 1.300 € 1.300 /m² - 10+ appartamenti Migliaro appartamenti
Piazza Castello 1.500 € 1.500 /m² 9,3 € 9,3 /m² mese 400+ appartamenti Piazza Castello appartamenti
Piazza Risorgimento 1.500 € 1.500 /m² 9,2 € 9,2 /m² mese 400+ appartamenti Piazza Risorgimento appartamenti
San Felice 1.250 € 1.250 /m² - 20+ appartamenti San Felice appartamenti
Via Dante 1.600 € 1.600 /m² 8,8 € 8,8 /m² mese 500+ appartamenti Via Dante appartamenti
Via Giuseppina 1.300 € 1.300 /m² - 50+ appartamenti Via Giuseppina appartamenti
Viale Po 1.400 € 1.400 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese 200+ appartamenti Viale Po appartamenti

Dinamica dei prezzi a Cremona e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cremona mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,22%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cremona, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 24% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.450 € 1.450 /m² 9,1 € 9,1 /m² mese +1,51% appartamenti in vendita a Cremona appartamenti
attico 1.500 € 1.500 /m² 8,2 € 8,2 /m² mese -15,77% attici in vendita a Cremona attici
bifamiliare 1.350 € 1.350 /m² - +9,44% bifamiliari in vendita a Cremona bifamiliari
bivano 1.500 € 1.500 /m² 10 € 10 /m² mese +2,98% bivani in vendita a Cremona bivani
casa indipendente 1.500 € 1.500 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese +4,24% case indipendenti in vendita a Cremona case indipendenti
casa semindipendente 1.500 € 1.500 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese +9,09% case semindipendenti in vendita a Cremona case semindipendenti
locale commerciale 850 € 850 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese - locali commerciali in vendita a Cremona locali commerciali
mansarda 1.550 € 1.550 /m² - +0,67% mansarde in vendita a Cremona mansarde
monolocale 1.400 € 1.400 /m² 11,1 € 11,1 /m² mese -24,16% monolocali in vendita a Cremona monolocali
quadrivano 1.500 € 1.500 /m² 7,7 € 7,7 /m² mese +4,18% quadrivani in vendita a Cremona quadrivani
trivano 1.350 € 1.350 /m² 8,2 € 8,2 /m² mese +2,49% trivani in vendita a Cremona trivani
ufficio 1.200 € 1.200 /m² 8,2 € 8,2 /m² mese -0,65% uffici in vendita a Cremona uffici
villa 1.550 € 1.550 /m² - +6,58% ville in vendita a Cremona ville
villetta a schiera 1.450 € 1.450 /m² - -1,60% villette a schiera in vendita a Cremona villette a schiera