L'osservatorio immobiliare a Cremona

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cremona

Mercato Immobiliare a Cremona

giovedì 18 aprile 2019

Cremona, con una popolazione di 69.589 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Cremona Centro, Viale Po, Piazza Castello, Piazza Risorgimento, Via Dante, Via Giuseppina, Via Mantova, Cavatigozzi.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Cremona Centro con oltre 854 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 23% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.822 annunci immobiliari, di cui 3.145 in vendita e 677 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Cremona è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 1.700 €/m² per la compravendita e tra 3,6 €/m² mese e 6,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.200 €/m²) è di circa il 31% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è invece di circa il 6% superiore alla quotazione media provinciale (1.150 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Cremona è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.500 €/m².

Cremona ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.200 €/m², quindi circa il 59% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 101% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cavatigozzi (850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Via del Giordano (1.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO INTERNO ALLE VIE DANTE GHISLERI MARMOLADA GENALA GIORDANO MASSAROTTI SPALATO GRADO ZARA MONTELLO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.700 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (FRAZIONI E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Bagnara € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Bagnara
Boschetto € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Boschetto
Cavatigozzi € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Cavatigozzi
Corso Garibaldi € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Cremona Centro
Maristella € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Maristella
Piazza Castello € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Piazza Castello
Piazza Risorgimento € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Piazza Risorgimento
San Felice € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Felice
Via Brescia € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Via Brescia
Via Dante € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Via Dante
Via Giuseppina € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Via Giuseppina
Via Mantova € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Via Mantova
Via del Giordano € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Viale Po

Dinamica dei prezzi a Cremona e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cremona mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,29%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cremona, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 19% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 41% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² € 6,5 /m²/mese -1,20% appartamenti in vendita a Cremona
attico € 1.550 /m² - +4,20% attici in vendita a Cremona
bifamiliare € 1.250 /m² - -1,00% bifamiliari in vendita a Cremona
bivano € 1.200 /m² € 7,2 /m²/mese -5,32% bivani in vendita a Cremona
casa indipendente € 1.300 /m² - +1,96% case indipendenti in vendita a Cremona
casa semindipendente € 1.050 /m² - +1,74% case semindipendenti in vendita a Cremona
mansarda € 1.400 /m² - -0,06% mansarde in vendita a Cremona
monolocale € 1.200 /m² € 9,3 /m²/mese -41,31% monolocali in vendita a Cremona
pentavano € 1.500 /m² - +19,58% pentavani in vendita a Cremona
quadrivano € 1.300 /m² - -0,34% quadrivani in vendita a Cremona
trivano € 1.200 /m² € 6,1 /m²/mese +1,14% trivani in vendita a Cremona
ufficio € 1.200 /m² € 7,4 /m²/mese +1,18% uffici in vendita a Cremona
villa € 1.300 /m² € 5,2 /m²/mese +1,69% ville in vendita a Cremona
villetta a schiera € 1.350 /m² - +0,51% villette a schiera in vendita a Cremona