L'osservatorio immobiliare a Cremona

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cremona

Mercato Immobiliare a Cremona

giovedì 25 febbraio 2021

Cremona, con una popolazione di 69.589 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Cremona Centro, Piazza Castello, Viale Po, Via Giuseppina, Via Dante, Via Mantova, Migliaro, Cavatigozzi.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Cremona Centro con oltre 609 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 21% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.050 annunci immobiliari, di cui 2.582 in vendita e 468 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Cremona è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 6,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 34% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è invece di circa il 9% superiore alla quotazione media provinciale (1.150 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Cremona è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 800 €/m² e 1.600 €/m².

Cremona ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.250 €/m², quindi circa il 58% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 102% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cavatigozzi (800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cremona Centro (1.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO INTERNO ALLE VIE DANTE GHISLERI MARMOLADA GENALA GIORDANO MASS...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (FRAZIONI E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Bagnara € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Bagnara
Battaglione € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Battaglione
Boschetto € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Boschetto
Cavatigozzi € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Cavatigozzi
Cremona Centro € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Cremona Centro
Migliaro € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Migliaro
Piazza Castello € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Piazza Castello
Piazza Risorgimento € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Piazza Risorgimento
Picenengo € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Picenengo
San Felice € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Felice
Via Dante € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Via Dante
Via Giuseppina € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Via Giuseppina
Via Mantova € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Via Mantova
Via Milano € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Via Milano
Viale Po € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Viale Po

Dinamica dei prezzi a Cremona e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cremona mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,08%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cremona, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 23% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 /m² € 6,8 /m²/mese -2,26% appartamenti in vendita a Cremona
attico € 1.700 /m² - -4,29% attici in vendita a Cremona
bifamiliare € 1.250 /m² - +10,76% bifamiliari in vendita a Cremona
bivano € 1.250 /m² € 7,6 /m²/mese -4,90% bivani in vendita a Cremona
casa indipendente € 1.250 /m² - +3,37% case indipendenti in vendita a Cremona
casa semindipendente € 1.150 /m² € 8 /m²/mese -11,69% case semindipendenti in vendita a Cremona
locale commerciale € 850 /m² € 8,9 /m²/mese -23,38% locali commerciali in vendita a Cremona
mansarda € 1.300 /m² € 8,2 /m²/mese +3,06% mansarde in vendita a Cremona
monolocale € 1.550 /m² € 9,8 /m²/mese +2,50% monolocali in vendita a Cremona
quadrivano € 1.350 /m² € 6,2 /m²/mese -5,35% quadrivani in vendita a Cremona
trivano € 1.200 /m² € 5,8 /m²/mese -4,45% trivani in vendita a Cremona
ufficio € 1.150 /m² € 7 /m²/mese -1,88% uffici in vendita a Cremona
villa € 1.250 /m² - +1,61% ville in vendita a Cremona
villetta a schiera € 1.300 /m² - +3,96% villette a schiera in vendita a Cremona