L'osservatorio immobiliare a Villa Guardia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Villa Guardia

Mercato Immobiliare a Villa Guardia

sabato 21 luglio 2018

Villa Guardia, con una popolazione di 7.793 abitanti, è un comune della provincia di Como. Dista circa 5 Km da Como.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Maccio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Maccio con oltre 38 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 386 annunci immobiliari, di cui 345 in vendita e 41 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Villa Guardia è compreso tra 1.250 €/m² e 3.800 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.700 €/m²) è di circa il 9% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 5% inferiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 125), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Villa Guardia è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.300 €/m² o superiori a 2.100 €/m².

Villa Guardia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.700 €/m², quindi circa il 87% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 556% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

zona vendita ricerca
Maccio € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Maccio

Dinamica dei prezzi a Villa Guardia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Villa Guardia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,56%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Villa Guardia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.700 /m² - -7,35% appartamenti in vendita a Villa Guardia
bivano € 1.700 /m² - +7,78% bivani in vendita a Villa Guardia
casa indipendente € 1.700 /m² € 9,6 /m²/mese -2,99% case indipendenti in vendita a Villa Guardia
mansarda € 1.600 /m² - +4,22% mansarde in vendita a Villa Guardia
quadrivano € 1.650 /m² - -1,97% quadrivani in vendita a Villa Guardia
trivano € 1.800 /m² - -0,31% trivani in vendita a Villa Guardia
ufficio € 1.500 /m² - - uffici in vendita a Villa Guardia
villa € 1.700 /m² € 9,2 /m²/mese -3,29% ville in vendita a Villa Guardia