L'osservatorio immobiliare a Valbrona

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Valbrona

Mercato Immobiliare a Valbrona

giovedì 25 maggio 2017

Valbrona, con una popolazione di 2.656 abitanti, Valbronaè un comune della provincia di Como. Dista circa 18 Km da Como.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Osigo, Candalino.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Osigo con oltre 36 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 310 annunci immobiliari, di cui 286 in vendita e 24 in affitto, con un indice complessivo di 116 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Valbrona è compreso tra 700 €/m² e 1.000 €/m² per la compravendita e tra 1,6 €/m² mese e 2,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.100 €/m²) è di circa il 41% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 38% inferiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 115). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Valbrona è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 900 €/m² e 1.350 €/m².

Valbrona ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.100 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 522% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Candalino (1.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Osigo (1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Candalino € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Candalino
Osigo € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Osigo

Dinamica dei prezzi a Valbrona e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Valbrona mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso aumento (+4,54%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Valbrona, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.100 /m² - +10,08% appartamenti in vendita a Valbrona
casa indipendente € 1.200 /m² - -0,80% case indipendenti in vendita a Valbrona
trivano € 1.200 /m² - +9,17% trivani in vendita a Valbrona
villa € 1.350 /m² - +0,06% ville in vendita a Valbrona