L'osservatorio immobiliare a Menaggio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Menaggio

Mercato Immobiliare a Menaggio

venerdì 19 ottobre 2018

Menaggio, con una popolazione di 3.182 abitanti, è un comune della provincia di Como. Dista circa 26 Km da Como.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Loveno, Croce, Sonenga.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Loveno con oltre 88 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 693 annunci immobiliari, di cui 655 in vendita e 38 in affitto, con un indice complessivo di 217 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Menaggio è compreso tra 1.050 €/m² e 2.350 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 9,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.350 €/m²) è di circa il 77% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 85% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Menaggio è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.550 €/m² o superiori a 4.200 €/m².

Menaggio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.350 €/m², quindi circa il 75% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1044% in più rispetto ai prezzi medi a Campiglia Cervo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Loveno (3.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Croce (3.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B5 (LUNGO LARIO MENAGGIO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.350 €/m²), mentre al contrario la zona D5 (PERIFERICA CROCE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Croce € 3.450 /m² appartamenti in vendita in zona Croce
Loveno € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Loveno
Sonenga € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Sonenga

Dinamica dei prezzi a Menaggio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Menaggio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,94%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Menaggio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.350 /m² - -3,50% appartamenti in vendita a Menaggio
attico € 3.450 /m² - -9,15% attici in vendita a Menaggio
bivano € 3.450 /m² - +4,63% bivani in vendita a Menaggio
casa indipendente € 3.150 /m² - -1,92% case indipendenti in vendita a Menaggio
mansarda € 3.100 /m² - -9,19% mansarde in vendita a Menaggio
pentavano € 3.050 /m² - -3,68% pentavani in vendita a Menaggio
quadrivano € 2.900 /m² - -15,22% quadrivani in vendita a Menaggio
trivano € 3.100 /m² - -7,70% trivani in vendita a Menaggio
ufficio € 3.400 /m² - +0,02% uffici in vendita a Menaggio
villa € 3.150 /m² - -3,11% ville in vendita a Menaggio
villetta a schiera € 2.600 /m² - -6,99% villette a schiera in vendita a Menaggio