L'osservatorio immobiliare a Menaggio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Menaggio

Mercato Immobiliare a Menaggio

venerdì 15 dicembre 2017

Menaggio, con una popolazione di 3.182 abitanti, è un comune della provincia di Como. Dista circa 26 Km da Como.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Loveno, Croce, Sonenga.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Loveno con oltre 75 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 583 annunci immobiliari, di cui 559 in vendita e 24 in affitto, con un indice complessivo di 183 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Menaggio è compreso tra 1.050 €/m² e 2.350 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 9,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.500 €/m²) è di circa il 87% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 91% superiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Menaggio non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.950 €/m² e 4.100 €/m².

Menaggio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.500 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1375% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Loveno (3.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Sonenga (3.600 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B5 (LUNGO LARIO MENAGGIO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.350 €/m²), mentre al contrario la zona D5 (PERIFERICA CROCE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Croce € 3.550 /m² appartamenti in vendita in zona Croce
Loveno € 3.450 /m² appartamenti in vendita in zona Loveno
Sonenga € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Sonenga

Dinamica dei prezzi a Menaggio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Menaggio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,28%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Menaggio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.500 /m² - -0,39% appartamenti in vendita a Menaggio
attico € 3.950 /m² - +0,15% attici in vendita a Menaggio
bifamiliare € 2.600 /m² - +7,98% bifamiliari in vendita a Menaggio
casa indipendente € 3.200 /m² - -5,34% case indipendenti in vendita a Menaggio
mansarda € 3.750 /m² - -1,95% mansarde in vendita a Menaggio
trivano € 3.150 /m² - -7,34% trivani in vendita a Menaggio
villa € 3.400 /m² - -2,81% ville in vendita a Menaggio
villetta a schiera € 3.150 /m² - -0,61% villette a schiera in vendita a Menaggio