L'osservatorio immobiliare a Menaggio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Menaggio

Mercato Immobiliare a Menaggio

venerdì 20 gennaio 2017

Menaggio, con una popolazione di 3.182 abitanti, Menaggioè un comune della provincia di Como. Dista circa 26 Km da Como.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Loveno, Croce.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Loveno con oltre 84 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 568 annunci immobiliari, di cui 554 in vendita e 14 in affitto, con un indice complessivo di 178 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.900 €/m²) è di circa il 100% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 108% superiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Menaggio non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 3.000 €/m² o superiori a 4.800 €/m².

Menaggio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.900 €/m², quindi circa il 66% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 2298% in più rispetto ai prezzi medi a Terrazzo (VR), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Croce (3.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Loveno (3.900 €/m²).


zona vendita ricerca
Croce € 3.700 /m² appartamenti in vendita in zona Croce
Loveno € 3.900 /m² appartamenti in vendita in zona Loveno

Dinamica dei prezzi a Menaggio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Menaggio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+0,79%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Menaggio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.900 /m² - +2,40% appartamenti in vendita a Menaggio
casa indipendente € 3.500 /m² - -0,86% case indipendenti in vendita a Menaggio
mansarda € 4.250 /m² - +9,36% mansarde in vendita a Menaggio
trivano € 4.150 /m² - +3,20% trivani in vendita a Menaggio
villa € 3.650 /m² - -0,06% ville in vendita a Menaggio
villetta a schiera € 3.500 /m² - -5,79% villette a schiera in vendita a Menaggio