L'osservatorio immobiliare a Menaggio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Menaggio

Mercato Immobiliare a Menaggio

lunedì 25 ottobre 2021

Menaggio, con una popolazione di 3.182 abitanti, è un comune della provincia di Como. Dista circa 26 Km da Como.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Loveno, Croce.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Loveno con oltre 70 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 493 annunci immobiliari, di cui 468 in vendita e 25 in affitto, con un indice complessivo di 154 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Menaggio è compreso tra 1.050 €/m² e 2.350 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 9,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.000 €/m²) è di circa il 54% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 61% superiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 150), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Le quotazioni a Menaggio sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 2.100 €/m² e 3.650 €/m².

Menaggio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.000 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 1543% in più rispetto ai prezzi medi a Campiglia Cervo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Croce (2.850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Loveno (2.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B5 (LUNGO LARIO MENAGGIO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.350 €/m²), mentre al contrario la zona D5 (PERIFERICA CROCE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Croce € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Croce
Loveno € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Loveno

Dinamica dei prezzi a Menaggio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Menaggio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,27%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Menaggio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.000 /m² € 9,2 /m²/mese -0,63% appartamenti in vendita a Menaggio
casa indipendente € 2.900 /m² - +0,15% case indipendenti in vendita a Menaggio
mansarda € 3.050 /m² - -2,57% mansarde in vendita a Menaggio
quadrivano € 2.800 /m² - +1,22% quadrivani in vendita a Menaggio
trivano € 3.100 /m² - -1,85% trivani in vendita a Menaggio
villa € 3.000 /m² - +0,31% ville in vendita a Menaggio