L'osservatorio immobiliare a Luisago

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Luisago

Mercato Immobiliare a Luisago

sabato 19 agosto 2017

Luisago, con una popolazione di 2.686 abitanti, Luisagoè un comune della provincia di Como. Dista circa 6 Km da Como.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Portichetto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Portichetto con oltre 60 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 174 annunci immobiliari, di cui 150 in vendita e 24 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Luisago è compreso tra 1.000 €/m² e 1.350 €/m² per la compravendita e tra 3,4 €/m² mese e 4,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.550 €/m²) è di circa il 17% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 14% inferiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 127), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Luisago non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m².

Luisago ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.550 €/m², quindi circa il 88% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 577% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

zona vendita ricerca
Portichetto € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Portichetto

Dinamica dei prezzi a Luisago e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Luisago mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-8,88%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Luisago, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da bivani, che hanno registrato un calo di circa il 4%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.550 /m² - -8,56% appartamenti in vendita a Luisago
bivano € 1.650 /m² - -4,95% bivani in vendita a Luisago
casa indipendente € 1.600 /m² - -12,01% case indipendenti in vendita a Luisago
trivano € 1.750 /m² - -10,96% trivani in vendita a Luisago
villa € 1.750 /m² - -6,27% ville in vendita a Luisago