L'osservatorio immobiliare a Como

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Como

Mercato Immobiliare a Como

sabato 21 gennaio 2017

Como, con una popolazione di 82.045 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Como Centro, Borghi, Camerlata, Albate, Monte Olimpino, Sagnino, Breccia, Rebbio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Como Centro con oltre 1.805 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 17% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 7.828 annunci immobiliari, di cui 6.314 in vendita e 1.514 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.200 €/m²) è di circa il 14% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 19% superiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Como è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.750 €/m².

Como ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.200 €/m², quindi circa il 36% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 149% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Muggiò (1.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Prudenziana (3.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Acquanera € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Acquanera
Albate € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Albate
Borghi € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Borghi
Breccia € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Breccia
Camerlata € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Camnago Volta
Caserme € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Caserme
Civiglio € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Civiglio
Como Centro € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Como Centro
Garzola € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Garzola
Lora € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Lora
Monte Olimpino € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Monte Olimpino
Muggiò € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Muggiò
Piazza Volta € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte Chiasso
Prestino € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Prestino
Prudenziana € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Prudenziana
Rebbio € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Rebbio
Sagnino € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Sagnino
Tavernola € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Tavernola
Valduce € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Milano € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Via Milano
Viale Varese € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Villa Olmo

Dinamica dei prezzi a Como e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Como mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,38%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Como, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.200 /m² € 10,6 /m²/mese -0,33% appartamenti in vendita a Como
attico € 3.650 /m² - +1,80% attici in vendita a Como
bifamiliare € 1.950 /m² - -0,80% bifamiliari in vendita a Como
bivano € 2.000 /m² € 11,3 /m²/mese -5,87% bivani in vendita a Como
casa indipendente € 2.350 /m² € 11,2 /m²/mese -2,39% case indipendenti in vendita a Como
locale commerciale € 1.650 /m² € 15,1 /m²/mese -0,51% locali commerciali in vendita a Como
mansarda € 2.700 /m² € 12,9 /m²/mese -1,39% mansarde in vendita a Como
monolocale € 1.950 /m² € 12,3 /m²/mese -2,64% monolocali in vendita a Como
pentavano € 2.700 /m² - +4,39% pentavani in vendita a Como
quadrivano € 2.450 /m² € 8,7 /m²/mese -5,01% quadrivani in vendita a Como
trivano € 2.000 /m² € 9,6 /m²/mese -2,17% trivani in vendita a Como
ufficio € 2.100 /m² € 10,9 /m²/mese +3,32% uffici in vendita a Como
villa € 2.500 /m² € 10,4 /m²/mese -2,18% ville in vendita a Como
villetta a schiera € 1.950 /m² - -1,78% villette a schiera in vendita a Como