L'osservatorio immobiliare a Como

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Como

Mercato Immobiliare a Como

martedì 16 gennaio 2018

Como, con una popolazione di 82.045 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Como Centro, Borghi, Camerlata, Albate, Monte Olimpino, Breccia, Sagnino, Rebbio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Como Centro con oltre 1.673 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 17% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 7.439 annunci immobiliari, di cui 6.050 in vendita e 1.389 in affitto, con un indice complessivo di 90 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (18) zone a Como è compreso in tutta la città tra 1.200 €/m² e 3.450 €/m² per la compravendita e tra 4,4 €/m² mese e 9,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.250 €/m²) è di circa il 19% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 24% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Como è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.800 €/m².

Como ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.250 €/m², quindi circa il 27% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 179% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ponte Chiasso (1.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Prudenziana (2.950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B5 (LITORANEA PANORAMICA PER BELLAGIO: LARIO ORIENTALE (VIALE GENO - VIA TORNO )) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.450 €/m²), mentre al contrario la zona D4 (COLLINARE PERIFERICA CAMERLATA - ALBATE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.200 €/m²).


zona vendita ricerca
Acquanera € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Acquanera
Albate € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Albate
Borghi € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Borghi
Breccia € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Breccia
Camerlata € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Camnago Volta
Caserme € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Caserme
Civiglio € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Civiglio
Como Centro € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Como Centro
Garzola € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Garzola
Lora € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Lora
Monte Olimpino € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Monte Olimpino
Muggiò € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Muggiò
Piazza Volta € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte Chiasso
Prestino € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Prestino
Prudenziana € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Prudenziana
Rebbio € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Rebbio
Sagnino € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Tavernola € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Tavernola
Trecallo € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Trecallo
Valduce € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Milano € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Via Milano
Villa Olmo € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Villa Olmo

Dinamica dei prezzi a Como e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Como mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,76%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Como, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.250 /m² € 10,5 /m²/mese -1,28% appartamenti in vendita a Como
attico € 3.100 /m² € 11,5 /m²/mese -1,68% attici in vendita a Como
bifamiliare € 1.900 /m² - -3,84% bifamiliari in vendita a Como
bivano € 2.100 /m² € 10,7 /m²/mese +2,30% bivani in vendita a Como
casa indipendente € 2.450 /m² € 10,1 /m²/mese -2,33% case indipendenti in vendita a Como
casa semindipendente € 2.100 /m² € 10,5 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Como
locale commerciale € 1.900 /m² € 9,7 /m²/mese +14,04% locali commerciali in vendita a Como
mansarda € 2.500 /m² € 10,7 /m²/mese -5,84% mansarde in vendita a Como
monolocale € 2.000 /m² € 13,1 /m²/mese -6,88% monolocali in vendita a Como
pentavano € 2.250 /m² - +3,31% pentavani in vendita a Como
quadrivano € 2.350 /m² € 8,1 /m²/mese +1,76% quadrivani in vendita a Como
trivano € 2.050 /m² € 9,4 /m²/mese +2,28% trivani in vendita a Como
ufficio € 2.000 /m² € 9,8 /m²/mese -1,45% uffici in vendita a Como
villa € 2.500 /m² € 10 /m²/mese -4,68% ville in vendita a Como
villetta a schiera € 2.200 /m² - +5,23% villette a schiera in vendita a Como