L'osservatorio immobiliare a Toscolano-Maderno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Toscolano-Maderno

Mercato Immobiliare a Toscolano-Maderno

mercoledì 23 agosto 2017

Toscolano-Maderno, con una popolazione di 7.994 abitanti, Toscolano-Madernoè un comune della provincia di Brescia. Dista circa 32 Km da Brescia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Maderno, Toscolano, Gaino.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Maderno con oltre 1.197 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.330 annunci immobiliari, di cui 2.125 in vendita e 205 in affitto, con un indice complessivo di 291 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Toscolano-Maderno è compreso tra 1.450 €/m² e 2.900 €/m² per la compravendita e tra 5 €/m² mese e 10,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.400 €/m²) è di circa il 28% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 35% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Toscolano-Maderno non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.850 €/m² o superiori a 3.000 €/m².

Toscolano-Maderno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.400 €/m², quindi circa il 81% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 946% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Toscolano (2.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Gaino (2.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.900 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (PERIFERICA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.450 €/m²).


zona vendita ricerca
Gaino € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Gaino
Maderno € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Maderno
Toscolano € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Toscolano

Dinamica dei prezzi a Toscolano-Maderno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Toscolano-Maderno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-7,65%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Toscolano-Maderno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.400 /m² € 8,8 /m²/mese -7,86% appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno
attico € 2.650 /m² - -1,27% attici in vendita a Toscolano-Maderno
bifamiliare € 2.250 /m² - +4,45% bifamiliari in vendita a Toscolano-Maderno
bivano € 2.200 /m² € 9,4 /m²/mese -17,24% bivani in vendita a Toscolano-Maderno
casa indipendente € 2.400 /m² € 11,9 /m²/mese -3,98% case indipendenti in vendita a Toscolano-Maderno
casale € 1.450 /m² - +13,45% casali in vendita a Toscolano-Maderno
mansarda € 2.250 /m² - -4,29% mansarde in vendita a Toscolano-Maderno
monolocale € 1.600 /m² - -13,85% monolocali in vendita a Toscolano-Maderno
pentavano € 2.750 /m² - +2,62% pentavani in vendita a Toscolano-Maderno
quadrivano € 2.000 /m² - -6,86% quadrivani in vendita a Toscolano-Maderno
trivano € 2.250 /m² - -10,23% trivani in vendita a Toscolano-Maderno
ufficio € 1.850 /m² € 8,2 /m²/mese -12,73% uffici in vendita a Toscolano-Maderno
villa € 2.600 /m² - -4,73% ville in vendita a Toscolano-Maderno
villetta a schiera € 2.100 /m² - -7,24% villette a schiera in vendita a Toscolano-Maderno