L'osservatorio immobiliare a Toscolano-Maderno

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Toscolano-Maderno

Mercato Immobiliare a Toscolano-Maderno

mercoledì 17 ottobre 2018

Toscolano-Maderno, con una popolazione di 7.994 abitanti, è un comune della provincia di Brescia. Dista circa 32 Km da Brescia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Maderno, Toscolano, Gaino.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Maderno con oltre 1.416 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.237 annunci immobiliari, di cui 2.104 in vendita e 133 in affitto, con un indice complessivo di 279 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Toscolano-Maderno è compreso tra 1.450 €/m² e 2.900 €/m² per la compravendita e tra 5 €/m² mese e 10,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.250 €/m²) è di circa il 19% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 24% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Toscolano-Maderno è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.800 €/m².

Toscolano-Maderno ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.250 €/m², quindi circa il 83% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 671% in più rispetto ai prezzi medi a Campiglia Cervo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Maderno (2.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Gaino (2.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.900 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (PERIFERICA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.450 €/m²).


zona vendita ricerca
Gaino € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Gaino
Maderno € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Maderno
Toscolano € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Toscolano

Dinamica dei prezzi a Toscolano-Maderno e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Toscolano-Maderno mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,07%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Toscolano-Maderno, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.250 /m² € 8,9 /m²/mese +0,36% appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno
attico € 2.450 /m² - +1,89% attici in vendita a Toscolano-Maderno
bifamiliare € 2.050 /m² - -1,82% bifamiliari in vendita a Toscolano-Maderno
bivano € 2.200 /m² € 9,4 /m²/mese -1,09% bivani in vendita a Toscolano-Maderno
casa indipendente € 2.050 /m² - -0,59% case indipendenti in vendita a Toscolano-Maderno
casa semindipendente € 2.000 /m² - -2,61% case semindipendenti in vendita a Toscolano-Maderno
casale € 1.700 /m² - -0,86% casali in vendita a Toscolano-Maderno
mansarda € 2.050 /m² - -0,35% mansarde in vendita a Toscolano-Maderno
monolocale € 2.000 /m² - +2,28% monolocali in vendita a Toscolano-Maderno
pentavano € 2.350 /m² - -3,49% pentavani in vendita a Toscolano-Maderno
quadrivano € 2.050 /m² - +0,45% quadrivani in vendita a Toscolano-Maderno
trivano € 2.200 /m² - +0,84% trivani in vendita a Toscolano-Maderno
ufficio € 2.000 /m² € 8,2 /m²/mese -5,02% uffici in vendita a Toscolano-Maderno
villa € 2.200 /m² - +1,01% ville in vendita a Toscolano-Maderno
villetta a schiera € 1.900 /m² - -2,95% villette a schiera in vendita a Toscolano-Maderno