L'osservatorio immobiliare a Salò

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Salò

Mercato Immobiliare a Salò

sabato 18 agosto 2018

Salò, con una popolazione di 10.350 abitanti, è un comune della provincia di Brescia. Dista circa 25 Km da Brescia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Villa, Cunettone.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Villa con oltre 309 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.082 annunci immobiliari, di cui 972 in vendita e 110 in affitto, con un indice complessivo di 104 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Salò è compreso in tutta la città tra 1.950 €/m² e 3.800 €/m² per la compravendita e tra 6,8 €/m² mese e 14,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.800 €/m²) è di circa il 47% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 51% superiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Salò è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.100 €/m² o superiori a 3.500 €/m².

Salò ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.800 €/m², quindi circa il 53% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 456% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Villa (2.650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cunettone (2.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (FASCIA LAGO E BARBARANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.800 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (CAMPOVERDE, SAN MICHELE, RENZANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.950 €/m²).


zona vendita ricerca
Cunettone € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Cunettone
Villa € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Villa

Dinamica dei prezzi a Salò e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Salò mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,63%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Salò, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.800 /m² € 10,5 /m²/mese -0,63% appartamenti in vendita a Salò
attico € 3.350 /m² - +6,00% attici in vendita a Salò
bifamiliare € 2.150 /m² - - bifamiliari in vendita a Salò
bivano € 2.950 /m² - -0,47% bivani in vendita a Salò
casa indipendente € 2.700 /m² - -3,63% case indipendenti in vendita a Salò
casale € 2.350 /m² - -3,81% casali in vendita a Salò
mansarda € 2.950 /m² - +4,71% mansarde in vendita a Salò
quadrivano € 2.800 /m² - -0,33% quadrivani in vendita a Salò
trivano € 2.750 /m² € 9,1 /m²/mese -1,24% trivani in vendita a Salò
ufficio € 2.450 /m² € 11,3 /m²/mese -3,90% uffici in vendita a Salò
villa € 2.850 /m² - -3,60% ville in vendita a Salò
villetta a schiera € 2.350 /m² - -0,23% villette a schiera in vendita a Salò