L'osservatorio immobiliare a Salò

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Salò

Mercato Immobiliare a Salò

mercoledì 24 maggio 2017

Salò, con una popolazione di 10.350 abitanti, Salòè un comune della provincia di Brescia. Dista circa 25 Km da Brescia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Villa, Cunettone.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Villa con oltre 506 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.612 annunci immobiliari, di cui 1.396 in vendita e 216 in affitto, con un indice complessivo di 155 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Salò è compreso in tutta la città tra 1.950 €/m² e 3.800 €/m² per la compravendita e tra 6,8 €/m² mese e 14,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.650 €/m²) è di circa il 36% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 47% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Salò è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 2.100 €/m² e 3.200 €/m².

Salò ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.650 €/m², quindi circa il 57% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 530% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Villa (2.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cunettone (2.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (FASCIA LAGO E BARBARANO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.800 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (CAMPOVERDE, SAN MICHELE, RENZANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.950 €/m²).


zona vendita ricerca
Cunettone € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Cunettone
Villa € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Villa

Dinamica dei prezzi a Salò e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Salò mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,98%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Salò, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 19% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.650 /m² € 9,2 /m²/mese -4,84% appartamenti in vendita a Salò
attico € 2.850 /m² - +12,27% attici in vendita a Salò
bifamiliare € 1.950 /m² - -0,28% bifamiliari in vendita a Salò
bivano € 2.550 /m² € 9,7 /m²/mese -1,73% bivani in vendita a Salò
casa indipendente € 2.600 /m² € 8,4 /m²/mese -2,13% case indipendenti in vendita a Salò
casale € 2.400 /m² - -15,16% casali in vendita a Salò
mansarda € 2.700 /m² - -6,59% mansarde in vendita a Salò
quadrivano € 2.750 /m² - -2,16% quadrivani in vendita a Salò
trivano € 2.450 /m² € 9,6 /m²/mese -4,58% trivani in vendita a Salò
ufficio € 2.800 /m² € 14,6 /m²/mese -19,14% uffici in vendita a Salò
villa € 2.700 /m² - -1,21% ville in vendita a Salò
villetta a schiera € 2.250 /m² - -4,87% villette a schiera in vendita a Salò