L'osservatorio immobiliare a San Felice del Benaco

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Felice del Benaco

Mercato Immobiliare a San Felice del Benaco

sabato 23 ottobre 2021

San Felice del Benaco, con una popolazione di 3.403 abitanti, è un comune della provincia di Brescia. Dista circa 26 Km da Brescia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Portese, Cisano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Portese con oltre 171 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 590 annunci immobiliari, di cui 463 in vendita e 127 in affitto, con un indice complessivo di 173 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a San Felice del Benaco è compreso tra 1.750 €/m² e 2.750 €/m² per la compravendita e tra 6,2 €/m² mese e 9,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.650 €/m²) è di circa il 36% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 40% superiore alla quotazione media provinciale (1.900 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 150), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
I prezzi a San Felice del Benaco sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutto il paese è compreso tra 1.650 €/m² e 3.400 €/m² nel 60% dei casi.

San Felice del Benaco ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.650 €/m², quindi circa il 76% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 1414% in più rispetto ai prezzi medi a Campiglia Cervo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cisano (2.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Portese (2.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (ZONA TURISTICA E LAGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.750 €/m²), mentre al contrario la zona C2 (SEMICENTRALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.750 €/m²).


zona vendita ricerca
Cisano € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Cisano
Portese € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Portese

Dinamica dei prezzi a San Felice del Benaco e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Felice del Benaco mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-6,98%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Felice del Benaco, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da bivani, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.650 /m² € 17,6 /m²/mese -11,73% appartamenti in vendita a San Felice del Benaco
bivano € 2.250 /m² - -0,58% bivani in vendita a San Felice del Benaco
casa indipendente € 2.800 /m² € 16,8 /m²/mese -5,76% case indipendenti in vendita a San Felice del Benaco
casale € 1.350 /m² - - casali in vendita a San Felice del Benaco
mansarda € 1.450 /m² - - mansarde in vendita a San Felice del Benaco
quadrivano € 2.200 /m² - -7,09% quadrivani in vendita a San Felice del Benaco
trivano € 3.100 /m² - -1,98% trivani in vendita a San Felice del Benaco
villa € 3.000 /m² - -6,25% ville in vendita a San Felice del Benaco