L'osservatorio immobiliare a San Felice del Benaco

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Felice del Benaco

Mercato Immobiliare a San Felice del Benaco

lunedì 21 giugno 2021

San Felice del Benaco, con una popolazione di 3.403 abitanti, è un comune della provincia di Brescia. Dista circa 26 Km da Brescia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Portese, Cisano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Portese con oltre 170 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 595 annunci immobiliari, di cui 481 in vendita e 114 in affitto, con un indice complessivo di 174 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a San Felice del Benaco è compreso tra 1.750 €/m² e 2.750 €/m² per la compravendita e tra 6,2 €/m² mese e 9,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.100 €/m²) è di circa il 58% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 63% superiore alla quotazione media provinciale (1.900 €/m²).
I prezzi a San Felice del Benaco sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutto il paese è compreso tra 1.950 €/m² e 4.400 €/m² nel 60% dei casi.

San Felice del Benaco ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.100 €/m², quindi circa il 72% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 833% in più rispetto ai prezzi medi a Bioglio (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cisano (2.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Portese (3.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (ZONA TURISTICA E LAGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.750 €/m²), mentre al contrario la zona C2 (SEMICENTRALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.750 €/m²).


zona vendita ricerca
Cisano € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Cisano
Portese € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Portese

Dinamica dei prezzi a San Felice del Benaco e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Felice del Benaco mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,17%). La minima crescita delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Felice del Benaco, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.100 /m² € 20,7 /m²/mese +2,14% appartamenti in vendita a San Felice del Benaco
casa indipendente € 2.850 /m² € 17,7 /m²/mese +0,13% case indipendenti in vendita a San Felice del Benaco
mansarda € 2.000 /m² - +9,72% mansarde in vendita a San Felice del Benaco
quadrivano € 2.450 /m² - +1,25% quadrivani in vendita a San Felice del Benaco
trivano € 3.350 /m² - +1,37% trivani in vendita a San Felice del Benaco
villa € 3.100 /m² € 18,5 /m²/mese -1,55% ville in vendita a San Felice del Benaco