L'osservatorio immobiliare a San Felice del Benaco

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Felice del Benaco

Mercato Immobiliare a San Felice del Benaco

mercoledì 26 luglio 2017

San Felice del Benaco, con una popolazione di 3.403 abitanti, San Felice del Benacoè un comune della provincia di Brescia. Dista circa 26 Km da Brescia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Portese, Cisano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Portese con oltre 184 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 832 annunci immobiliari, di cui 749 in vendita e 83 in affitto, con un indice complessivo di 244 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a San Felice del Benaco è compreso tra 1.750 €/m² e 2.750 €/m² per la compravendita e tra 6,2 €/m² mese e 9,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.400 €/m²) è di circa il 26% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 34% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a San Felice del Benaco non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.000 €/m² e 2.800 €/m².

San Felice del Benaco ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.400 €/m², quindi circa il 81% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 947% in più rispetto ai prezzi medi a Gibellina (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Portese (2.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cisano (2.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (ZONA TURISTICA E LAGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.750 €/m²), mentre al contrario la zona C2 (SEMICENTRALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.750 €/m²).


zona vendita ricerca
Cisano € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Cisano
Portese € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Portese

Dinamica dei prezzi a San Felice del Benaco e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Felice del Benaco mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,27%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Felice del Benaco, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.400 /m² € 8,8 /m²/mese -1,36% appartamenti in vendita a San Felice del Benaco
bifamiliare € 2.200 /m² - -6,82% bifamiliari in vendita a San Felice del Benaco
bivano € 2.650 /m² - +0,72% bivani in vendita a San Felice del Benaco
casa indipendente € 2.750 /m² - +5,26% case indipendenti in vendita a San Felice del Benaco
casale € 2.100 /m² - - casali in vendita a San Felice del Benaco
mansarda € 2.350 /m² - -14,54% mansarde in vendita a San Felice del Benaco
quadrivano € 2.800 /m² - +4,92% quadrivani in vendita a San Felice del Benaco
trivano € 2.350 /m² - -4,67% trivani in vendita a San Felice del Benaco
villa € 2.950 /m² - +2,98% ville in vendita a San Felice del Benaco
villetta a schiera € 2.150 /m² - -0,37% villette a schiera in vendita a San Felice del Benaco