L'osservatorio immobiliare a Montichiari

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Montichiari

Mercato Immobiliare a Montichiari

giovedì 13 dicembre 2018

Montichiari, con una popolazione di 23.734 abitanti, è un comune della provincia di Brescia. Dista circa 17 Km da Brescia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Vighizzolo, Novagli, , Fascia D'oro, Chiarini, Campagnoli.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 179 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.561 annunci immobiliari, di cui 1.391 in vendita e 170 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Montichiari è compreso in tutta la città tra 1.000 €/m² e 1.700 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 5,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 30% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.800 €/m² ed è anche di circa il 30% inferiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Montichiari è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m².

Montichiari ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.250 €/m², quindi circa il 79% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 235% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Campagnoli (1.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Chiarini (1.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO, FRAZ. BOSCHETTI E FRAZ. CHIARINI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.700 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (AGRICOLA E RESIDENZE SPARSE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Campagnoli € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Campagnoli
Centro Storico € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiarini € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Chiarini
Fascia D'oro € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Fascia D'oro
Novagli € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Novagli
€ 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Rò
Vighizzolo € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Vighizzolo

Dinamica dei prezzi a Montichiari e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Montichiari mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,81%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Montichiari, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 /m² € 7,1 /m²/mese -4,59% appartamenti in vendita a Montichiari
attico € 1.650 /m² - +10,54% attici in vendita a Montichiari
bifamiliare € 1.200 /m² - +1,43% bifamiliari in vendita a Montichiari
bivano € 1.300 /m² € 7,7 /m²/mese -2,44% bivani in vendita a Montichiari
casa indipendente € 1.250 /m² - -2,28% case indipendenti in vendita a Montichiari
casa semindipendente € 1.200 /m² - -5,98% case semindipendenti in vendita a Montichiari
casale € 750 /m² - - casali in vendita a Montichiari
mansarda € 1.350 /m² - +3,97% mansarde in vendita a Montichiari
pentavano € 1.300 /m² - +8,47% pentavani in vendita a Montichiari
quadrivano € 1.400 /m² - -0,67% quadrivani in vendita a Montichiari
trivano € 1.250 /m² € 6,2 /m²/mese -5,99% trivani in vendita a Montichiari
ufficio € 1.250 /m² € 7 /m²/mese -1,74% uffici in vendita a Montichiari
villa € 1.350 /m² - +1,50% ville in vendita a Montichiari
villetta a schiera € 1.300 /m² - -0,05% villette a schiera in vendita a Montichiari