L'osservatorio immobiliare a Manerba del Garda

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Manerba del Garda

Mercato Immobiliare a Manerba del Garda

giovedì 22 agosto 2019

Manerba del Garda, con una popolazione di 4.902 abitanti, è un comune della provincia di Brescia. Dista circa 25 Km da Brescia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Montinelle, Gardoncino, Solarolo, Pieve Vecchia, Crociale.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Montinelle con oltre 78 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.937 annunci immobiliari, di cui 1.772 in vendita e 165 in affitto, con un indice complessivo di 395 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Manerba del Garda è compreso tra 1.800 €/m² e 3.150 €/m² per la compravendita e tra 7 €/m² mese e 11,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.650 €/m²) è di circa il 49% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 51% superiore alla quotazione media provinciale (1.750 €/m²).
I prezzi a Manerba del Garda sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutto il paese è compreso tra 1.800 €/m² e 3.450 €/m² nel 60% dei casi.

Manerba del Garda ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.650 €/m², quindi circa il 79% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1269% in più rispetto ai prezzi medi a Mezzana Mortigliengo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Crociale (2.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Gardoncino (2.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (SEMICENTRALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.150 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (PERIFERICA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.800 €/m²).


zona vendita ricerca
Crociale € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Crociale
Gardoncino € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Gardoncino
Montinelle € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Montinelle
Pieve Vecchia € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Pieve Vecchia
Solarolo € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Solarolo

Dinamica dei prezzi a Manerba del Garda e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Manerba del Garda mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,91%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Manerba del Garda, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 25% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.650 /m² € 11,5 /m²/mese +0,94% appartamenti in vendita a Manerba del Garda
bifamiliare € 2.450 /m² - +0,61% bifamiliari in vendita a Manerba del Garda
bivano € 2.850 /m² - +3,95% bivani in vendita a Manerba del Garda
casa indipendente € 3.100 /m² - +2,45% case indipendenti in vendita a Manerba del Garda
casa semindipendente € 2.400 /m² - -8,21% case semindipendenti in vendita a Manerba del Garda
mansarda € 2.100 /m² - -25,17% mansarde in vendita a Manerba del Garda
quadrivano € 2.850 /m² - +10,24% quadrivani in vendita a Manerba del Garda
trivano € 2.700 /m² - +2,13% trivani in vendita a Manerba del Garda
ufficio € 2.150 /m² - +2,33% uffici in vendita a Manerba del Garda
villa € 3.200 /m² € 11,2 /m²/mese +2,17% ville in vendita a Manerba del Garda
villetta a schiera € 3.200 /m² - +9,02% villette a schiera in vendita a Manerba del Garda