L'osservatorio immobiliare a Manerba del Garda

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Manerba del Garda

Mercato Immobiliare a Manerba del Garda

venerdì 20 ottobre 2017

Manerba del Garda, con una popolazione di 4.902 abitanti, è un comune della provincia di Brescia. Dista circa 25 Km da Brescia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Montinelle, Pieve Vecchia, Solarolo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Montinelle con oltre 70 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.901 annunci immobiliari, di cui 1.766 in vendita e 135 in affitto, con un indice complessivo di 387 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Manerba del Garda è compreso tra 1.850 €/m² e 3.050 €/m² per la compravendita e tra 7 €/m² mese e 11,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.700 €/m²) è di circa il 41% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 50% superiore alla quotazione media provinciale (1.750 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Manerba del Garda non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.250 €/m² e 3.100 €/m².

Manerba del Garda ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.700 €/m², quindi circa il 79% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1057% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pieve Vecchia (2.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Solarolo (2.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (SEMICENTRALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.050 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (PERIFERICA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.850 €/m²).


zona vendita ricerca
Montinelle € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Montinelle
Pieve Vecchia € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Pieve Vecchia
Solarolo € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Solarolo

Dinamica dei prezzi a Manerba del Garda e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Manerba del Garda mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,58%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Manerba del Garda, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.700 /m² € 9,8 /m²/mese +2,14% appartamenti in vendita a Manerba del Garda
bifamiliare € 2.550 /m² - -0,87% bifamiliari in vendita a Manerba del Garda
bivano € 2.800 /m² - +4,42% bivani in vendita a Manerba del Garda
casa indipendente € 3.100 /m² € 9,7 /m²/mese -0,39% case indipendenti in vendita a Manerba del Garda
pentavano € 2.900 /m² - -12,78% pentavani in vendita a Manerba del Garda
quadrivano € 2.400 /m² - -15,16% quadrivani in vendita a Manerba del Garda
trivano € 2.750 /m² € 10,7 /m²/mese +2,96% trivani in vendita a Manerba del Garda
ufficio € 2.500 /m² - +4,13% uffici in vendita a Manerba del Garda
villa € 3.200 /m² € 10 /m²/mese -0,13% ville in vendita a Manerba del Garda
villetta a schiera € 3.050 /m² - +0,89% villette a schiera in vendita a Manerba del Garda