L'osservatorio immobiliare a Manerba del Garda

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Manerba del Garda

Mercato Immobiliare a Manerba del Garda

domenica 16 giugno 2019

Manerba del Garda, con una popolazione di 4.902 abitanti, è un comune della provincia di Brescia. Dista circa 25 Km da Brescia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Montinelle, Gardoncino, Crociale, Solarolo, Pieve Vecchia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Montinelle con oltre 72 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.841 annunci immobiliari, di cui 1.709 in vendita e 132 in affitto, con un indice complessivo di 375 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Manerba del Garda è compreso tra 1.800 €/m² e 3.150 €/m² per la compravendita e tra 7 €/m² mese e 11,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.600 €/m²) è di circa il 46% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 48% superiore alla quotazione media provinciale (1.750 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Manerba del Garda è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.000 €/m² o superiori a 3.250 €/m².

Manerba del Garda ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.600 €/m², quindi circa il 79% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 794% in più rispetto ai prezzi medi a Campiglia Cervo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Crociale (2.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Gardoncino (2.750 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (SEMICENTRALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.150 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (PERIFERICA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.800 €/m²).


zona vendita ricerca
Crociale € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Crociale
Gardoncino € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Gardoncino
Montinelle € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Montinelle
Pieve Vecchia € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Pieve Vecchia
Solarolo € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Solarolo

Dinamica dei prezzi a Manerba del Garda e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Manerba del Garda mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,55%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Manerba del Garda, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da quadrivani, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.600 /m² € 14,5 /m²/mese -1,88% appartamenti in vendita a Manerba del Garda
bifamiliare € 2.550 /m² - -1,85% bifamiliari in vendita a Manerba del Garda
bivano € 2.750 /m² - -3,85% bivani in vendita a Manerba del Garda
casa indipendente € 3.050 /m² - -0,73% case indipendenti in vendita a Manerba del Garda
casa semindipendente € 2.600 /m² - - case semindipendenti in vendita a Manerba del Garda
mansarda € 2.400 /m² - - mansarde in vendita a Manerba del Garda
quadrivano € 2.700 /m² - -0,51% quadrivani in vendita a Manerba del Garda
trivano € 2.650 /m² - -2,35% trivani in vendita a Manerba del Garda
ufficio € 2.100 /m² - -1,05% uffici in vendita a Manerba del Garda
villa € 3.100 /m² - -0,82% ville in vendita a Manerba del Garda
villetta a schiera € 2.950 /m² - -2,24% villette a schiera in vendita a Manerba del Garda