L'osservatorio immobiliare a Gargnano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Gargnano

Mercato Immobiliare a Gargnano

giovedì 22 agosto 2019

Gargnano, con una popolazione di 3.033 abitanti, è un comune della provincia di Brescia. Dista circa 38 Km da Brescia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Villa, Bogliaco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Villa con oltre 75 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 333 annunci immobiliari, di cui 328 in vendita e 5 in affitto, con un indice complessivo di 109 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Gargnano è compreso tra 1.450 €/m² e 3.050 €/m² per la compravendita e tra 4,8 €/m² mese e 10,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.650 €/m²) è di circa il 48% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.750 €/m² ed è anche di circa il 49% superiore alla quotazione media provinciale (1.750 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 103). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti a Gargnano è molto disuniforme nel paese e per contenere il 60% delle richieste è necessario considerare un intervallo tra 1.500 €/m² e 3.650 €/m².

Gargnano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.650 €/m², quindi circa il 79% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1256% in più rispetto ai prezzi medi a Mezzana Mortigliengo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Bogliaco (2.650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Villa (3.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (FASCIA LAGO, GARGNANO CENTRO, VILLA, BOGLIACO E MUSLONE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.050 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (PERIFERICA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.450 €/m²).


zona vendita ricerca
Bogliaco € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Bogliaco
Villa € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Villa

Dinamica dei prezzi a Gargnano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Gargnano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-4,55%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Gargnano, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da ville, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 23% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.650 /m² - -3,33% appartamenti in vendita a Gargnano
casa indipendente € 2.750 /m² - -2,18% case indipendenti in vendita a Gargnano
casale € 1.900 /m² - -23,53% casali in vendita a Gargnano
trivano € 2.650 /m² - -6,55% trivani in vendita a Gargnano
villa € 3.150 /m² - -0,94% ville in vendita a Gargnano