L'osservatorio immobiliare a Gargnano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Gargnano

Mercato Immobiliare a Gargnano

sabato 23 settembre 2017

Gargnano, con una popolazione di 3.033 abitanti, è un comune della provincia di Brescia. Dista circa 38 Km da Brescia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Villa, Bogliaco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Villa con oltre 60 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 323 annunci immobiliari, di cui 310 in vendita e 13 in affitto, con un indice complessivo di 106 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Gargnano è compreso tra 1.450 €/m² e 3.050 €/m² per la compravendita e tra 4,8 €/m² mese e 10,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.400 €/m²) è di circa il 27% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 35% superiore alla quotazione media provinciale (1.750 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 83). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Gargnano è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.800 €/m² o superiori a 3.000 €/m².

Gargnano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.400 €/m², quindi circa il 81% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 933% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Bogliaco (2.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Villa (2.600 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (FASCIA LAGO, GARGNANO CENTRO, VILLA, BOGLIACO E MUSLONE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.050 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (PERIFERICA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.450 €/m²).


zona vendita ricerca
Bogliaco € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Bogliaco
Villa € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Villa

Dinamica dei prezzi a Gargnano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Gargnano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,90%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Gargnano, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.400 /m² - -0,32% appartamenti in vendita a Gargnano
casa indipendente € 2.650 /m² - -9,28% case indipendenti in vendita a Gargnano
villa € 3.700 /m² - -0,85% ville in vendita a Gargnano