L'osservatorio immobiliare a Gargnano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Gargnano

Mercato Immobiliare a Gargnano

venerdì 21 luglio 2017

Gargnano, con una popolazione di 3.033 abitanti, Gargnanoè un comune della provincia di Brescia. Dista circa 38 Km da Brescia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Villa, Bogliaco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Villa con oltre 76 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 284 annunci immobiliari, di cui 260 in vendita e 24 in affitto, con un indice complessivo di 93 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Gargnano è compreso tra 1.450 €/m² e 3.050 €/m² per la compravendita e tra 4,8 €/m² mese e 10,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.500 €/m²) è di circa il 31% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 40% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 87). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Gargnano è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.900 €/m² o superiori a 3.100 €/m².

Gargnano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.500 €/m², quindi circa il 80% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 992% in più rispetto ai prezzi medi a Gibellina (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Bogliaco (2.550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Villa (2.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (FASCIA LAGO, GARGNANO CENTRO, VILLA, BOGLIACO E MUSLONE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.050 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (PERIFERICA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.450 €/m²).


zona vendita ricerca
Bogliaco € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Bogliaco
Villa € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Villa

Dinamica dei prezzi a Gargnano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Gargnano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,54%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Gargnano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.500 /m² - +2,07% appartamenti in vendita a Gargnano
casa indipendente € 2.900 /m² - -0,15% case indipendenti in vendita a Gargnano
villa € 3.600 /m² - -1,03% ville in vendita a Gargnano