L'osservatorio immobiliare a Gargnano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Gargnano

Mercato Immobiliare a Gargnano

martedì 17 luglio 2018

Gargnano, con una popolazione di 3.033 abitanti, è un comune della provincia di Brescia. Dista circa 38 Km da Brescia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Villa, Bogliaco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Villa con oltre 55 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 328 annunci immobiliari, di cui 321 in vendita e 7 in affitto, con un indice complessivo di 108 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Gargnano è compreso tra 1.450 €/m² e 3.050 €/m² per la compravendita e tra 4,8 €/m² mese e 10,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.500 €/m²) è di circa il 32% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 38% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 101). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Gargnano è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.900 €/m² o superiori a 3.100 €/m².

Gargnano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.500 €/m², quindi circa il 81% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 864% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Villa (2.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Bogliaco (2.600 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (FASCIA LAGO, GARGNANO CENTRO, VILLA, BOGLIACO E MUSLONE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.050 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (PERIFERICA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.450 €/m²).


zona vendita ricerca
Bogliaco € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Bogliaco
Villa € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Villa

Dinamica dei prezzi a Gargnano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Gargnano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte aumento (+10,15%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Gargnano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da casali, con un guadagno di meno dell' 1%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.500 /m² - +12,39% appartamenti in vendita a Gargnano
casa indipendente € 3.000 /m² - +9,41% case indipendenti in vendita a Gargnano
casale € 2.200 /m² - +0,37% casali in vendita a Gargnano
villa € 3.500 /m² - +12,71% ville in vendita a Gargnano