L'osservatorio immobiliare a Desenzano del Garda

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Desenzano del Garda

Mercato Immobiliare a Desenzano del Garda

giovedì 21 settembre 2017

Desenzano del Garda, con una popolazione di 26.793 abitanti, è un comune della provincia di Brescia. Dista circa 24 Km da Brescia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Rivoltella, San Martino della Battaglia, Vaccarolo, San Pietro.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Rivoltella con oltre 803 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.729 annunci immobiliari, di cui 5.089 in vendita e 640 in affitto, con un indice complessivo di 213 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Desenzano del Garda è compreso in tutta la città tra 1.750 €/m² e 4.650 €/m² per la compravendita e tra 5,9 €/m² mese e 15,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.900 €/m²) è di circa il 53% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 62% superiore alla quotazione media provinciale (1.750 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Desenzano del Garda non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 2.200 €/m² o superiori a 3.550 €/m².

Desenzano del Garda ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.900 €/m², quindi circa il 53% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 562% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Vaccarolo (2.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Rivoltella (2.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO STORICO E ZONA PORTO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.650 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (SUD LINEA FERROVIARIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.750 €/m²).


zona vendita ricerca
Rivoltella € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Rivoltella
San Martino della Battaglia € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino della Battaglia
San Pietro € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona San Pietro
Vaccarolo € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Vaccarolo

Dinamica dei prezzi a Desenzano del Garda e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Desenzano del Garda mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,46%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Desenzano del Garda, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.900 /m² € 10,5 /m²/mese +1,39% appartamenti in vendita a Desenzano del Garda
attico € 4.500 /m² - -3,45% attici in vendita a Desenzano del Garda
bifamiliare € 2.400 /m² - +1,47% bifamiliari in vendita a Desenzano del Garda
bivano € 2.700 /m² € 10,6 /m²/mese -0,01% bivani in vendita a Desenzano del Garda
casa indipendente € 2.500 /m² € 12 /m²/mese -0,24% case indipendenti in vendita a Desenzano del Garda
casa semindipendente € 2.700 /m² - - case semindipendenti in vendita a Desenzano del Garda
casale € 1.400 /m² - -9,72% casali in vendita a Desenzano del Garda
mansarda € 3.650 /m² - +2,90% mansarde in vendita a Desenzano del Garda
monolocale € 2.600 /m² € 12,3 /m²/mese +3,64% monolocali in vendita a Desenzano del Garda
pentavano € 2.900 /m² - +9,15% pentavani in vendita a Desenzano del Garda
quadrivano € 2.600 /m² - +3,46% quadrivani in vendita a Desenzano del Garda
trivano € 2.650 /m² € 10,1 /m²/mese -0,28% trivani in vendita a Desenzano del Garda
ufficio € 2.300 /m² € 11 /m²/mese -6,19% uffici in vendita a Desenzano del Garda
villa € 2.600 /m² € 15,3 /m²/mese -0,13% ville in vendita a Desenzano del Garda
villetta a schiera € 2.250 /m² - -1,70% villette a schiera in vendita a Desenzano del Garda