L'osservatorio immobiliare a Desenzano del Garda

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Desenzano del Garda

Mercato Immobiliare a Desenzano del Garda

mercoledì 17 agosto 2022

Desenzano del Garda, con una popolazione di 26.793 abitanti, è un comune della provincia di Brescia. Dista circa 24 Km da Brescia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Rivoltella, San Martino della Battaglia, Vaccarolo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Rivoltella con oltre 408 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.572 annunci immobiliari, di cui 2.383 in vendita e 189 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Desenzano del Garda è compreso in tutta la città tra 1.800 €/m² e 4.750 €/m² per la compravendita e tra 6,1 €/m² mese e 15,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.550 €/m²) è di circa il 83% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 83% superiore alla quotazione media provinciale (1.950 €/m²).
Le quotazioni a Desenzano del Garda sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 2.500 €/m² e 4.450 €/m².

Desenzano del Garda ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.550 €/m², quindi circa il 43% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 806% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Vaccarolo (2.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Rivoltella (3.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO STORICO E ZONA PORTO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.750 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (SUD LINEA FERROVIARIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.800 €/m²).


zona vendita ricerca
Rivoltella € 3.650 /m² appartamenti in vendita in zona Rivoltella
San Martino della Battaglia € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino della Battaglia
Vaccarolo € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Vaccarolo

Dinamica dei prezzi a Desenzano del Garda e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Desenzano del Garda mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,67%). Questo incremento delle quotazioni è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Desenzano del Garda, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.550 /m² € 13,5 /m²/mese +2,73% appartamenti in vendita a Desenzano del Garda
attico € 4.750 /m² - +2,33% attici in vendita a Desenzano del Garda
bifamiliare € 2.700 /m² - +4,77% bifamiliari in vendita a Desenzano del Garda
bivano € 3.350 /m² € 12 /m²/mese +7,72% bivani in vendita a Desenzano del Garda
casa indipendente € 3.000 /m² - +2,34% case indipendenti in vendita a Desenzano del Garda
casa semindipendente € 2.950 /m² - +1,40% case semindipendenti in vendita a Desenzano del Garda
mansarda € 4.400 /m² - +0,04% mansarde in vendita a Desenzano del Garda
pentavano € 3.250 /m² - +6,38% pentavani in vendita a Desenzano del Garda
quadrivano € 3.250 /m² € 12,1 /m²/mese +1,81% quadrivani in vendita a Desenzano del Garda
trivano € 3.600 /m² € 13,2 /m²/mese +2,16% trivani in vendita a Desenzano del Garda
ufficio € 3.000 /m² € 15,2 /m²/mese -1,75% uffici in vendita a Desenzano del Garda
villa € 3.100 /m² - +3,27% ville in vendita a Desenzano del Garda
villetta a schiera € 2.600 /m² - -1,00% villette a schiera in vendita a Desenzano del Garda