L'osservatorio immobiliare a Desenzano del Garda

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Desenzano del Garda

Mercato Immobiliare a Desenzano del Garda

domenica 28 maggio 2017

Desenzano del Garda, con una popolazione di 26.793 abitanti, Desenzano del Gardaè un comune della provincia di Brescia. Dista circa 24 Km da Brescia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Rivoltella, San Martino della Battaglia, Vaccarolo, San Pietro.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Rivoltella con oltre 854 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.731 annunci immobiliari, di cui 5.064 in vendita e 667 in affitto, con un indice complessivo di 213 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Desenzano del Garda è compreso in tutta la città tra 1.750 €/m² e 4.650 €/m² per la compravendita e tra 5,9 €/m² mese e 15,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.900 €/m²) è di circa il 49% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 59% superiore alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Desenzano del Garda è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 2.300 €/m² e 3.450 €/m².

Desenzano del Garda ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.900 €/m², quindi circa il 53% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 590% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Vaccarolo (2.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Rivoltella (2.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO STORICO E ZONA PORTO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.650 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (SUD LINEA FERROVIARIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.750 €/m²).


zona vendita ricerca
Rivoltella € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Rivoltella
San Martino della Battaglia € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino della Battaglia
San Pietro € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Pietro
Vaccarolo € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Vaccarolo

Dinamica dei prezzi a Desenzano del Garda e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Desenzano del Garda mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,08%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Desenzano del Garda, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.900 /m² € 11 /m²/mese -2,29% appartamenti in vendita a Desenzano del Garda
attico € 4.550 /m² - +0,06% attici in vendita a Desenzano del Garda
bifamiliare € 2.400 /m² - +4,11% bifamiliari in vendita a Desenzano del Garda
bivano € 2.750 /m² € 11,6 /m²/mese +0,64% bivani in vendita a Desenzano del Garda
casa indipendente € 2.600 /m² € 13,6 /m²/mese -0,32% case indipendenti in vendita a Desenzano del Garda
casale € 1.500 /m² - +13,86% casali in vendita a Desenzano del Garda
loft € 3.700 /m² - -2,36% loft in vendita a Desenzano del Garda
mansarda € 3.600 /m² - -4,58% mansarde in vendita a Desenzano del Garda
monolocale € 2.550 /m² - -10,54% monolocali in vendita a Desenzano del Garda
pentavano € 2.650 /m² - -12,72% pentavani in vendita a Desenzano del Garda
quadrivano € 2.650 /m² € 10,5 /m²/mese -5,56% quadrivani in vendita a Desenzano del Garda
trivano € 2.700 /m² € 10,3 /m²/mese -3,56% trivani in vendita a Desenzano del Garda
ufficio € 2.450 /m² € 11,1 /m²/mese -14,55% uffici in vendita a Desenzano del Garda
villa € 2.650 /m² € 16,2 /m²/mese -1,23% ville in vendita a Desenzano del Garda
villetta a schiera € 2.350 /m² - +0,23% villette a schiera in vendita a Desenzano del Garda