Osservatorio del mercato immobiliare a Desenzano del Garda

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Desenzano del Garda

Mercato Immobiliare a Desenzano del Garda

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Desenzano del Garda, con una popolazione di 29.197 abitanti, è un comune della provincia di Brescia. Dista circa 24 Km da Brescia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Rivoltella, San Martino della Battaglia, Vaccarolo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Rivoltella con oltre 585 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.356 annunci immobiliari, di cui 2.120 in vendita e 236 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Desenzano del Garda è compreso in tutta la città tra 1.930 €/m² e 4.705 €/m² per la compravendita e tra 6,4 €/m² mese e 16,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.080 €/m²) è di circa il 70% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.395 €/m² ed è anche di circa il 78% superiore alla quotazione media provinciale (2.285 €/m²).
Le quotazioni a Desenzano del Garda sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 2.960 €/m² e 4.975 €/m².

Desenzano del Garda ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 4.080 €/m², quindi circa il 40% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 1056% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Vaccarolo (2.780 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Rivoltella (3.845 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CENTRO STORICO E ZONA PORTO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.705 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (COLLINE MORENICHE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.930 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Rivoltella 3.800 € 3.800 /m² 13,7 € 13,7 /m² mese 500+ appartamenti Rivoltella appartamenti
San Martino della Battaglia 3.400 € 3.400 /m² - ~100 appartamenti San Martino della Battaglia appartamenti
Vaccarolo 2.750 € 2.750 /m² - 20+ appartamenti Vaccarolo appartamenti

Dinamica dei prezzi a Desenzano del Garda e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Desenzano del Garda mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,90%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Desenzano del Garda, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 23% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 4.050 € 4.050 /m² 14,8 € 14,8 /m² mese +0,82% appartamenti in vendita a Desenzano del Garda appartamenti
attico 4.650 € 4.650 /m² 15,5 € 15,5 /m² mese -1,51% attici in vendita a Desenzano del Garda attici
bifamiliare 3.450 € 3.450 /m² - -9,19% bifamiliari in vendita a Desenzano del Garda bifamiliari
bivano 3.750 € 3.750 /m² 14,5 € 14,5 /m² mese -0,29% bivani in vendita a Desenzano del Garda bivani
casa indipendente 3.750 € 3.750 /m² 17,2 € 17,2 /m² mese -1,95% case indipendenti in vendita a Desenzano del Garda case indipendenti
casa semindipendente 3.600 € 3.600 /m² 23,9 € 23,9 /m² mese -5,10% case semindipendenti in vendita a Desenzano del Garda case semindipendenti
casale 2.350 € 2.350 /m² - +23,71% casali in vendita a Desenzano del Garda casali
mansarda 4.900 € 4.900 /m² 16,3 € 16,3 /m² mese -1,17% mansarde in vendita a Desenzano del Garda mansarde
monolocale 3.950 € 3.950 /m² 15,9 € 15,9 /m² mese +2,61% monolocali in vendita a Desenzano del Garda monolocali
pentavano 3.450 € 3.450 /m² - +2,12% pentavani in vendita a Desenzano del Garda pentavani
quadrivano 3.900 € 3.900 /m² 12,8 € 12,8 /m² mese +3,53% quadrivani in vendita a Desenzano del Garda quadrivani
trivano 3.950 € 3.950 /m² 15,3 € 15,3 /m² mese +0,90% trivani in vendita a Desenzano del Garda trivani
ufficio 3.200 € 3.200 /m² 14,1 € 14,1 /m² mese -2,32% uffici in vendita a Desenzano del Garda uffici
villa 3.800 € 3.800 /m² 19,9 € 19,9 /m² mese -1,67% ville in vendita a Desenzano del Garda ville
villetta a schiera 3.150 € 3.150 /m² - -3,74% villette a schiera in vendita a Desenzano del Garda villette a schiera