L'osservatorio immobiliare a Castenedolo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castenedolo

Mercato Immobiliare a Castenedolo

venerdì 17 novembre 2017

Castenedolo, con una popolazione di 11.160 abitanti, è un comune della provincia di Brescia. Dista circa 8 Km da Brescia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Macina, Capodimonte.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Macina con oltre 38 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 869 annunci immobiliari, di cui 780 in vendita e 89 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Castenedolo è compreso in tutta la città tra 900 €/m² e 1.550 €/m² per la compravendita e tra 3,2 €/m² mese e 5,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 25% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 20% inferiore alla quotazione media provinciale (1.750 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Castenedolo non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.150 €/m² e 1.600 €/m².

Castenedolo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 76% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 247% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Capodimonte (1.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Macina (1.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO CENTRALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.550 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Capodimonte € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Capodimonte
Macina € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Macina

Dinamica dei prezzi a Castenedolo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castenedolo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,29%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castenedolo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² € 6,5 /m²/mese +2,43% appartamenti in vendita a Castenedolo
bifamiliare € 1.350 /m² - +4,33% bifamiliari in vendita a Castenedolo
bivano € 1.450 /m² - +10,86% bivani in vendita a Castenedolo
casa indipendente € 1.400 /m² - +0,71% case indipendenti in vendita a Castenedolo
mansarda € 1.550 /m² - -11,06% mansarde in vendita a Castenedolo
trivano € 1.500 /m² - +5,31% trivani in vendita a Castenedolo
villa € 1.550 /m² - -0,87% ville in vendita a Castenedolo
villetta a schiera € 1.500 /m² - +8,10% villette a schiera in vendita a Castenedolo