Osservatorio del mercato immobiliare a Brescia

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Brescia

Mercato Immobiliare a Brescia

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Brescia, con una popolazione di 197.236 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Volta, Porta Venezia, Chiusure, Mompiano, Borgo Trento, San Polo, Sant'Eufemia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.042 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 13% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.935 annunci immobiliari, di cui 4.486 in vendita e 1.449 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (28) zone a Brescia è compreso in tutta la città tra 1.100 €/m² e 3.670 €/m² per la compravendita e tra 4,8 €/m² mese e 15,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.260 €/m²) è di circa il 4% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.370 €/m² ed è invece di meno dell' 1% superiore alla quotazione media provinciale (2.255 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Brescia è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 1.490 €/m² e 2.960 €/m².

Brescia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.260 €/m², quindi circa il 50% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 153% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Villaggio Violino (1.710 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Costalunga (2.830 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (C.SO ZANARDELLI, PALESTRO, X GIORNATE, MAGENTA, P.ZZA LOGGIA, VITTORIA, PAOLO...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.670 €/m²), mentre al contrario la zona E4 (NOCE, ZONA INDUSTRIALE OCCIDENTALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Borgo Trento 2.250 € 2.250 /m² 12,7 € 12,7 /m² mese 300+ appartamenti Borgo Trento appartamenti
Buffalora 2.100 € 2.100 /m² - 20+ appartamenti Buffalora appartamenti
Caionvico 1.950 € 1.950 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese 100+ appartamenti Caionvico appartamenti
Carmine 2.550 € 2.550 /m² 12,8 € 12,8 /m² mese 500+ appartamenti Carmine appartamenti
Casazza 2.700 € 2.700 /m² 10,9 € 10,9 /m² mese ~100 appartamenti Casazza appartamenti
Centro Storico 2.700 € 2.700 /m² 13,1 € 13,1 /m² mese 500+ appartamenti Centro Storico appartamenti
Chiesa Nuova 1.900 € 1.900 /m² 9,8 € 9,8 /m² mese 150+ appartamenti Chiesa Nuova appartamenti
Chiusure 2.000 € 2.000 /m² 11,9 € 11,9 /m² mese 200+ appartamenti Chiusure appartamenti
Costalunga 2.800 € 2.800 /m² 12,4 € 12,4 /m² mese 150+ appartamenti Costalunga appartamenti
Crocifissa di Rosa 2.400 € 2.400 /m² 12,3 € 12,3 /m² mese 300+ appartamenti Crocifissa di Rosa appartamenti
Don Bosco 1.800 € 1.800 /m² 11,8 € 11,8 /m² mese 300+ appartamenti Don Bosco appartamenti
Fiumicello 1.800 € 1.800 /m² 12,3 € 12,3 /m² mese 150+ appartamenti Fiumicello appartamenti
Folzano 1.850 € 1.850 /m² 16,1 € 16,1 /m² mese ~100 appartamenti Folzano appartamenti
Fornaci 1.850 € 1.850 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese 50+ appartamenti Fornaci appartamenti
Lamarmora 2.000 € 2.000 /m² 13,1 € 13,1 /m² mese 300+ appartamenti Lamarmora appartamenti
Mompiano 2.750 € 2.750 /m² 12,1 € 12,1 /m² mese 100+ appartamenti Mompiano appartamenti
Porta Milano 2.400 € 2.400 /m² 12,8 € 12,8 /m² mese 500+ appartamenti Porta Milano appartamenti
Porta Venezia 2.500 € 2.500 /m² 12,5 € 12,5 /m² mese 500+ appartamenti Porta Venezia appartamenti
Quartiere Primo Maggio 1.950 € 1.950 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese 300+ appartamenti Quartiere Primo Maggio appartamenti
San Bartolomeo 2.350 € 2.350 /m² 13 € 13 /m² mese 100+ appartamenti San Bartolomeo appartamenti
San Polo 2.000 € 2.000 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese 100+ appartamenti San Polo appartamenti
San Rocchino 2.450 € 2.450 /m² 12,2 € 12,2 /m² mese 200+ appartamenti San Rocchino appartamenti
Sant'Eufemia 1.850 € 1.850 /m² 11,1 € 11,1 /m² mese 100+ appartamenti Sant'Eufemia appartamenti
Sant'Eustacchio 2.050 € 2.050 /m² 12,5 € 12,5 /m² mese 300+ appartamenti Sant'Eustacchio appartamenti
Urago/Mella 1.800 € 1.800 /m² 11,8 € 11,8 /m² mese 100+ appartamenti Urago/Mella appartamenti
Villaggio Prealpino 2.500 € 2.500 /m² 11,5 € 11,5 /m² mese ~100 appartamenti Villaggio Prealpino appartamenti
Villaggio Sereno 1.850 € 1.850 /m² 10,9 € 10,9 /m² mese 200+ appartamenti Villaggio Sereno appartamenti
Villaggio Violino 1.700 € 1.700 /m² - 30+ appartamenti Villaggio Violino appartamenti
Volta 2.050 € 2.050 /m² 14,9 € 14,9 /m² mese 200+ appartamenti Volta appartamenti

Dinamica dei prezzi a Brescia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Brescia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,08%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Brescia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 19% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.250 € 2.250 /m² 12,4 € 12,4 /m² mese +1,26% appartamenti in vendita a Brescia appartamenti
attico 2.500 € 2.500 /m² 13 € 13 /m² mese +2,37% attici in vendita a Brescia attici
bifamiliare 2.050 € 2.050 /m² - +7,46% bifamiliari in vendita a Brescia bifamiliari
bivano 2.200 € 2.200 /m² 13,2 € 13,2 /m² mese +4,23% bivani in vendita a Brescia bivani
casa indipendente 2.100 € 2.100 /m² 11,7 € 11,7 /m² mese +1,82% case indipendenti in vendita a Brescia case indipendenti
casa semindipendente 2.050 € 2.050 /m² 11,8 € 11,8 /m² mese -2,19% case semindipendenti in vendita a Brescia case semindipendenti
casale 1.650 € 1.650 /m² 16,1 € 16,1 /m² mese - casali in vendita a Brescia casali
esavano 2.250 € 2.250 /m² - +2,61% esavani in vendita a Brescia esavani
locale commerciale 1.150 € 1.150 /m² 9 € 9 /m² mese +19,63% locali commerciali in vendita a Brescia locali commerciali
loft 2.150 € 2.150 /m² - +1,42% loft in vendita a Brescia loft
mansarda 2.650 € 2.650 /m² 14 € 14 /m² mese +3,32% mansarde in vendita a Brescia mansarde
monolocale 2.000 € 2.000 /m² 15,9 € 15,9 /m² mese +6,85% monolocali in vendita a Brescia monolocali
pentavano 2.150 € 2.150 /m² 11,9 € 11,9 /m² mese -0,71% pentavani in vendita a Brescia pentavani
quadrivano 2.300 € 2.300 /m² 11 € 11 /m² mese +2,09% quadrivani in vendita a Brescia quadrivani
trivano 2.250 € 2.250 /m² 12,5 € 12,5 /m² mese +4,65% trivani in vendita a Brescia trivani
ufficio 1.800 € 1.800 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese -0,32% uffici in vendita a Brescia uffici
villa 2.200 € 2.200 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese +2,82% ville in vendita a Brescia ville
villetta a schiera 2.000 € 2.000 /m² - +8,32% villette a schiera in vendita a Brescia villette a schiera