L'osservatorio immobiliare a Brescia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Brescia

Mercato Immobiliare a Brescia

martedì 30 giugno 2020

Brescia, con una popolazione di 189.902 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Volta, Porta Venezia, Chiusure, Lamarmora, Mompiano, Borgo Trento, San Polo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.886 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 14% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 11.035 annunci immobiliari, di cui 8.209 in vendita e 2.826 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (25) zone a Brescia è compreso in tutta la città tra 1.250 €/m² e 3.950 €/m² per la compravendita e tra 4,5 €/m² mese e 13,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.900 €/m²) è di meno dell' 1% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 2% superiore alla quotazione media provinciale (1.850 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la città a Brescia è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 1.200 €/m² e 2.500 €/m².

Brescia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.900 €/m², quindi circa il 48% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 102% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Chiesa Nuova (1.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Borgo Wuhrer (2.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (C.SO ZANARDELLI, PALESTRO, X GIORNATE, MAGENTA, P.ZZA LOGGIA, VITTORIA, PAOLO...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.950 €/m²), mentre al contrario la zona D7 (NOCE, EIB, VIA GRANDI ZONA INDUSTRIALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Borgo Trento € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Wuhrer € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Wuhrer
Buffalora € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Buffalora
Caionvico € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Caionvico
Campo Fiera € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Campo Fiera
Carmine € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Carmine
Casazza € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Casazza
Centro Storico € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiesa Nuova € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Chiesa Nuova
Chiusure € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Chiusure
Costalunga € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Costalunga
Crocifissa di Rosa € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Crocifissa di Rosa
Don Bosco € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Don Bosco
Fiumicello € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Fiumicello
Folzano € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Folzano
Fornaci € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Fornaci
Lamarmora € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Lamarmora
Mompiano € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Mompiano
Porta Venezia € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Venezia
Quartiere Primo Maggio € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere Primo Maggio
San Bartolomeo € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona San Bartolomeo
San Polo € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Polo
San Rocchino € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Rocchino
Sant'Eufemia € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Eufemia
Urago/Mella € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Urago/Mella
Villaggio Badia € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Badia
Villaggio Prealpino € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Prealpino
Villaggio Sereno € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Sereno
Villaggio Violino € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Violino
Volta € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Volta

Dinamica dei prezzi a Brescia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Brescia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,19%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Brescia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.900 /m² € 8,8 /m²/mese +1,28% appartamenti in vendita a Brescia
attico € 2.600 /m² € 9,4 /m²/mese +4,12% attici in vendita a Brescia
bifamiliare € 1.850 /m² - +2,08% bifamiliari in vendita a Brescia
bivano € 1.800 /m² € 9,6 /m²/mese -2,02% bivani in vendita a Brescia
casa indipendente € 1.850 /m² € 8,6 /m²/mese +0,88% case indipendenti in vendita a Brescia
casa semindipendente € 1.700 /m² € 9,1 /m²/mese +6,09% case semindipendenti in vendita a Brescia
locale commerciale € 1.600 /m² € 11,9 /m²/mese +3,49% locali commerciali in vendita a Brescia
loft € 2.000 /m² - -2,50% loft in vendita a Brescia
mansarda € 2.000 /m² € 9 /m²/mese -2,35% mansarde in vendita a Brescia
monolocale € 1.900 /m² € 11,2 /m²/mese +5,36% monolocali in vendita a Brescia
pentavano € 1.750 /m² € 7,3 /m²/mese -5,29% pentavani in vendita a Brescia
quadrivano € 2.050 /m² € 7,5 /m²/mese -1,50% quadrivani in vendita a Brescia
trivano € 1.800 /m² € 7,9 /m²/mese -1,23% trivani in vendita a Brescia
ufficio € 1.750 /m² € 8,8 /m²/mese -5,69% uffici in vendita a Brescia
villa € 1.950 /m² € 8,1 /m²/mese +0,52% ville in vendita a Brescia
villetta a schiera € 1.850 /m² - +3,25% villette a schiera in vendita a Brescia