L'osservatorio immobiliare a Brescia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Brescia

Mercato Immobiliare a Brescia

martedì 17 gennaio 2017

Brescia, con una popolazione di 189.902 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Lamarmora, Porta Venezia, Volta, Mompiano, Chiusure, San Polo, Fiumicello.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.899 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 19% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 18.525 annunci immobiliari, di cui 13.814 in vendita e 4.711 in affitto, con un indice complessivo di 97 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.700 €/m²) è di circa il 11% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 2% inferiore alla quotazione media provinciale (1.750 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Brescia è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.300 €/m² o superiori a 2.150 €/m².

Brescia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.700 €/m², quindi circa il 50% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 72% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Chiesa Nuova (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Borgo Wuhrer (2.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Borgo Trento € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Wuhrer € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Wuhrer
Buffalora € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Buffalora
Caionvico € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Caionvico
Campo Marte € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Campo Marte
Carmine € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Carmine
Casazza € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Casazza
Centro Storico € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiesa Nuova € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Chiesa Nuova
Chiusure € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Chiusure
Costalunga € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Costalunga
Crocifissa di Rosa € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Crocifissa di Rosa
Don Bosco € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Don Bosco
Fiumicello € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Fiumicello
Folzano € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Folzano
Fornaci € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Fornaci
Lamarmora € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Lamarmora
Mompiano € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Mompiano
Porta Cremona € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Cremona
Porta Milano € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Milano
Porta Venezia € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Venezia
Quartiere Primo Maggio € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere Primo Maggio
San Bartolomeo € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona San Bartolomeo
San Polo € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona San Polo
San Rocchino € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona San Rocchino
Sant'Eufemia € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Eufemia
Urago/Mella € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Urago/Mella
Villaggio Badia € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Badia
Villaggio Prealpino € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Prealpino
Villaggio Sereno € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Sereno
Villaggio Violino € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Violino
Volta € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Volta

Dinamica dei prezzi a Brescia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Brescia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,49%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Brescia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.700 /m² € 7,7 /m²/mese -0,83% appartamenti in vendita a Brescia
attico € 2.500 /m² € 8,4 /m²/mese -4,68% attici in vendita a Brescia
bifamiliare € 1.800 /m² € 6,7 /m²/mese -4,17% bifamiliari in vendita a Brescia
bivano € 1.600 /m² € 8,6 /m²/mese -3,68% bivani in vendita a Brescia
casa indipendente € 1.800 /m² € 7,7 /m²/mese -3,32% case indipendenti in vendita a Brescia
casa semindipendente € 1.950 /m² - -0,67% case semindipendenti in vendita a Brescia
casale € 1.450 /m² - -0,19% casali in vendita a Brescia
locale commerciale € 1.300 /m² € 8,8 /m²/mese -3,02% locali commerciali in vendita a Brescia
loft € 1.950 /m² - +0,15% loft in vendita a Brescia
mansarda € 2.250 /m² € 8,2 /m²/mese -4,14% mansarde in vendita a Brescia
monolocale € 1.650 /m² € 10,7 /m²/mese -11,38% monolocali in vendita a Brescia
pentavano € 1.900 /m² € 6,6 /m²/mese -9,90% pentavani in vendita a Brescia
quadrivano € 1.850 /m² € 6,5 /m²/mese -2,61% quadrivani in vendita a Brescia
trivano € 1.650 /m² € 6,8 /m²/mese -2,00% trivani in vendita a Brescia
ufficio € 1.800 /m² € 8,4 /m²/mese -5,98% uffici in vendita a Brescia
villa € 1.850 /m² € 7,2 /m²/mese -4,48% ville in vendita a Brescia
villetta a schiera € 1.550 /m² - +0,60% villette a schiera in vendita a Brescia