L'osservatorio immobiliare a Brescia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Brescia

Mercato Immobiliare a Brescia

martedì 25 gennaio 2022

Brescia, con una popolazione di 189.902 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Volta, Chiusure, Porta Venezia, Lamarmora, Mompiano, Borgo Trento, Sant'Eufemia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.351 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 13% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 7.570 annunci immobiliari, di cui 5.718 in vendita e 1.852 in affitto, con un indice complessivo di 39 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (25) zone a Brescia è compreso in tutta la città tra 1.250 €/m² e 4.000 €/m² per la compravendita e tra 4,5 €/m² mese e 13 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.850 €/m²) è di circa il 3% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 2% inferiore alla quotazione media provinciale (1.900 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Brescia è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 1.150 €/m² e 2.400 €/m².

Brescia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.850 €/m², quindi circa il 49% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 106% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Chiesa Nuova (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Borgo Wuhrer (2.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (C.SO ZANARDELLI, PALESTRO, X GIORNATE, MAGENTA, P.ZZA LOGGIA, VITTORIA, PAOLO...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.000 €/m²), mentre al contrario la zona D7 (NOCE, EIB, VIA GRANDI ZONA INDUSTRIALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Borgo Trento € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Wuhrer € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Wuhrer
Buffalora € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Buffalora
Caionvico € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Caionvico
Carmine € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Carmine
Casazza € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Casazza
Centro Storico € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiesa Nuova € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Chiesa Nuova
Chiusure € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Chiusure
Costalunga € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Costalunga
Crocifissa di Rosa € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Crocifissa di Rosa
Don Bosco € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Don Bosco
Fiumicello € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Fiumicello
Folzano € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Folzano
Fornaci € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Fornaci
Lamarmora € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Lamarmora
Mompiano € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Mompiano
Porta Venezia € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Venezia
Quartiere Primo Maggio € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Quartiere Primo Maggio
San Bartolomeo € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona San Bartolomeo
San Polo € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Polo
Sant'Eufemia € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Eufemia
Urago/Mella € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Urago/Mella
Villaggio Prealpino € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Prealpino
Villaggio Sereno € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Sereno
Villaggio Violino € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Violino
Volta € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Volta

Dinamica dei prezzi a Brescia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Brescia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,91%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Brescia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.850 /m² € 9,5 /m²/mese -1,70% appartamenti in vendita a Brescia
attico € 2.800 /m² - +6,96% attici in vendita a Brescia
bifamiliare € 2.100 /m² - -2,28% bifamiliari in vendita a Brescia
bivano € 1.750 /m² € 10,3 /m²/mese -2,30% bivani in vendita a Brescia
casa indipendente € 1.950 /m² € 10,1 /m²/mese -3,71% case indipendenti in vendita a Brescia
casa semindipendente € 1.700 /m² € 8,1 /m²/mese -8,05% case semindipendenti in vendita a Brescia
casale € 1.200 /m² - +4,96% casali in vendita a Brescia
locale commerciale € 1.500 /m² € 14,1 /m²/mese +0,77% locali commerciali in vendita a Brescia
loft € 1.700 /m² € 7,5 /m²/mese -14,59% loft in vendita a Brescia
mansarda € 2.300 /m² € 9,6 /m²/mese +4,20% mansarde in vendita a Brescia
monolocale € 1.950 /m² € 11,3 /m²/mese +0,19% monolocali in vendita a Brescia
pentavano € 1.700 /m² € 8 /m²/mese +0,04% pentavani in vendita a Brescia
quadrivano € 2.000 /m² € 9 /m²/mese +0,94% quadrivani in vendita a Brescia
trivano € 1.700 /m² € 9,3 /m²/mese -3,12% trivani in vendita a Brescia
ufficio € 1.550 /m² € 8,8 /m²/mese -6,54% uffici in vendita a Brescia
villa € 2.050 /m² € 7,8 /m²/mese -1,86% ville in vendita a Brescia
villetta a schiera € 1.800 /m² - +0,45% villette a schiera in vendita a Brescia