L'osservatorio immobiliare a Nembro

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Nembro

Mercato Immobiliare a Nembro

mercoledì 16 agosto 2017

Nembro, con una popolazione di 11.542 abitanti, Nembroè un comune della provincia di Bergamo. Dista circa 9 Km da Bergamo.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Gavarno, San Faustino.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Gavarno con oltre 31 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 824 annunci immobiliari, di cui 777 in vendita e 47 in affitto, con un indice complessivo di 71 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Nembro è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 1.400 €/m² per la compravendita e tra 4,1 €/m² mese e 6,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa il 30% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è anche di circa il 11% inferiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Nembro non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.600 €/m².

Nembro ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 78% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 221% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Faustino (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Gavarno (1.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.400 €/m²), mentre al contrario la zona E1 (LONNO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Gavarno € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Gavarno
San Faustino € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Faustino

Dinamica dei prezzi a Nembro e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Nembro mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-3,00%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Nembro, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² € 7,9 /m²/mese -2,53% appartamenti in vendita a Nembro
attico € 1.800 /m² - +0,43% attici in vendita a Nembro
bifamiliare € 1.050 /m² - +15,23% bifamiliari in vendita a Nembro
bivano € 1.200 /m² € 8,7 /m²/mese -2,84% bivani in vendita a Nembro
casa indipendente € 1.350 /m² - -4,51% case indipendenti in vendita a Nembro
mansarda € 1.700 /m² - -1,75% mansarde in vendita a Nembro
quadrivano € 1.500 /m² - -6,18% quadrivani in vendita a Nembro
trivano € 1.400 /m² - -1,84% trivani in vendita a Nembro
villa € 1.300 /m² - -7,51% ville in vendita a Nembro
villetta a schiera € 1.700 /m² - -3,13% villette a schiera in vendita a Nembro