L'osservatorio immobiliare a Bergamo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Bergamo

Mercato Immobiliare a Bergamo

sabato 23 settembre 2017

Bergamo, con una popolazione di 115.349 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Città Alta, Bergamo Centro, Borgo Palazzo, Borgo Santa Caterina, Redona, Valtesse/Valverde, Borgo Pignolo, Longuelo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Città Alta con oltre 2.627 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 18% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 20.441 annunci immobiliari, di cui 16.300 in vendita e 4.141 in affitto, con un indice complessivo di 177 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (24) zone a Bergamo è compreso in tutta la città tra 1.050 €/m² e 4.100 €/m² per la compravendita e tra 4,6 €/m² mese e 11,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.100 €/m²) è di circa il 12% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 43% superiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Bergamo è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.600 €/m² o superiori a 2.600 €/m².

Bergamo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.100 €/m², quindi circa il 39% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 109% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Celadina (1.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Borgo Canale (2.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B6 (CITTA ALTA E COLLI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.100 €/m²), mentre al contrario la zona E3 (BOCCALEONE, CAMPAGNOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Astino € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Astino
Bergamo Centro € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Campagnola
Canovine € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Canovine
Celadina € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Celadina
Città Alta € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Città Alta
Colognola € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Conca d'Oro
Fontana / Robetta / Sombreno € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Fontana / Robetta / Sombreno
Grumellina € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Grumellina
Longuelo € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Longuelo
Loreto € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Loreto
Malpensata € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Malpensata
Monterosso € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Monterosso
Ospedale € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedale
Redona € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Redona
San Giorgio € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio degli Sposi

Dinamica dei prezzi a Bergamo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bergamo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,86%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bergamo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 26% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.100 /m² € 9,1 /m²/mese -3,65% appartamenti in vendita a Bergamo
attico € 3.050 /m² € 10,7 /m²/mese -0,17% attici in vendita a Bergamo
bifamiliare € 2.350 /m² - -2,82% bifamiliari in vendita a Bergamo
bivano € 2.000 /m² € 9,7 /m²/mese -3,04% bivani in vendita a Bergamo
casa indipendente € 2.100 /m² € 9 /m²/mese -6,27% case indipendenti in vendita a Bergamo
casa semindipendente € 2.350 /m² - -26,86% case semindipendenti in vendita a Bergamo
casale € 1.900 /m² - -17,39% casali in vendita a Bergamo
locale commerciale € 1.350 /m² € 10,8 /m²/mese +1,37% locali commerciali in vendita a Bergamo
loft € 2.850 /m² € 8,9 /m²/mese +1,44% loft in vendita a Bergamo
mansarda € 2.650 /m² € 10 /m²/mese +0,83% mansarde in vendita a Bergamo
monolocale € 2.000 /m² € 11,7 /m²/mese -0,39% monolocali in vendita a Bergamo
pentavano € 2.250 /m² € 9,1 /m²/mese -2,63% pentavani in vendita a Bergamo
quadrivano € 2.250 /m² € 8 /m²/mese -4,72% quadrivani in vendita a Bergamo
trivano € 1.900 /m² € 8,2 /m²/mese -3,97% trivani in vendita a Bergamo
ufficio € 2.000 /m² € 9,7 /m²/mese -4,12% uffici in vendita a Bergamo
villa € 2.150 /m² € 8,8 /m²/mese -6,37% ville in vendita a Bergamo
villetta a schiera € 2.000 /m² - -2,92% villette a schiera in vendita a Bergamo