L'osservatorio immobiliare a Bergamo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Bergamo

Mercato Immobiliare a Bergamo

giovedì 23 febbraio 2017

Bergamo, con una popolazione di 115.349 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Città Alta, Bergamo Centro, Borgo Palazzo, Borgo Santa Caterina, Redona, Borgo Pignolo, Valtesse/Valverde, Longuelo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Città Alta con oltre 2.530 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 18% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 18.476 annunci immobiliari, di cui 14.151 in vendita e 4.325 in affitto, con un indice complessivo di 160 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.150 €/m²) è di circa il 9% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è anche di circa il 45% superiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Bergamo è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.600 €/m² o superiori a 2.650 €/m².

Bergamo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.150 €/m², quindi circa il 38% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 110% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Celadina (1.550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Fontana / Robetta / Sombreno (3.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Astino € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Astino
Bergamo Centro € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Campagnola
Canovine € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Canovine
Celadina € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Celadina
Città Alta € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Città Alta
Colognola € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Conca d'Oro
Fontana / Robetta / Sombreno € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Fontana / Robetta / Sombreno
Grumellina € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Grumellina
Longuelo € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Longuelo
Loreto € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Loreto
Malpensata € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Malpensata
Monterosso € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Monterosso
Ospedale € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Ospedale
Redona € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Redona
San Giorgio € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio degli Sposi

Dinamica dei prezzi a Bergamo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bergamo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,74%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bergamo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.150 /m² € 9,3 /m²/mese -0,88% appartamenti in vendita a Bergamo
attico € 3.100 /m² € 9,4 /m²/mese -0,97% attici in vendita a Bergamo
bifamiliare € 2.300 /m² - +1,10% bifamiliari in vendita a Bergamo
bivano € 2.050 /m² € 9,8 /m²/mese -2,14% bivani in vendita a Bergamo
casa indipendente € 2.250 /m² € 9,9 /m²/mese +1,08% case indipendenti in vendita a Bergamo
locale commerciale € 1.250 /m² € 19,9 /m²/mese +5,64% locali commerciali in vendita a Bergamo
loft € 2.800 /m² € 10,1 /m²/mese -5,47% loft in vendita a Bergamo
mansarda € 2.750 /m² € 9,7 /m²/mese +1,18% mansarde in vendita a Bergamo
monolocale € 2.050 /m² € 11,8 /m²/mese +3,42% monolocali in vendita a Bergamo
pentavano € 2.300 /m² € 9,1 /m²/mese -5,72% pentavani in vendita a Bergamo
quadrivano € 2.250 /m² € 9 /m²/mese +0,84% quadrivani in vendita a Bergamo
trivano € 1.950 /m² € 8,5 /m²/mese -1,02% trivani in vendita a Bergamo
ufficio € 2.200 /m² € 9,8 /m²/mese -3,14% uffici in vendita a Bergamo
villa € 2.300 /m² € 9,2 /m²/mese +0,11% ville in vendita a Bergamo
villetta a schiera € 2.000 /m² - -5,19% villette a schiera in vendita a Bergamo