L'osservatorio immobiliare in Lombardia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Lombardia

Mercato Immobiliare in Lombardia

mercoledì 22 maggio 2019

La regione Lombardia ha una popolazione di 9.766.617 abitanti. E' suddivisa in 12 province: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 18% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Lombardia nel suo complesso sono presenti al momento 616.620 immobili in vendita e 123.518 in affitto, con un indice di circa 75 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 424.559 annunci in tutta la regione, seguita da negozi (171.326 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 62.958 annunci nel complesso della regione, seguita da negozi (39.441 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Milano (33%, di cui 184.500 in vendita e 65.618 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Bergamo (93 annunci per mille abitanti).
La regione Lombardia ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.800 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 31% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 90% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Tra le città della regione Lombardia il prezzo medio degli appartamenti non è troppo disuniforme e in circa il 50% dei comuni è compreso tra 1.550 €/m² e 2.050 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Mantova (1.100 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Milano (2.350 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Bergamo € 1.350 /m² € 8,1 /m²/mese 1.092.302 13 % 93 ‰ cerca casa in provincia di Bergamo
Brescia € 1.750 /m² € 8 /m²/mese 1.238.044 11 % 70 ‰ cerca casa in provincia di Brescia
Como € 1.800 /m² € 8,9 /m²/mese 607.817 5 % 69 ‰ cerca casa in provincia di Como
Cremona € 1.150 /m² € 6,7 /m²/mese 357.623 2 % 43 ‰ cerca casa in provincia di Cremona
Lecco € 1.500 /m² € 7,8 /m²/mese 344.967 4 % 88 ‰ cerca casa in provincia di Lecco
Lodi € 1.300 /m² € 8 /m²/mese 225.244 1 % 59 ‰ cerca casa in provincia di Lodi
Mantova € 1.100 /m² € 6,7 /m²/mese 428.622 2 % 46 ‰ cerca casa in provincia di Mantova
Milano € 2.350 /m² € 16,5 /m²/mese 3.038.420 33 % 82 ‰ cerca casa in provincia di Milano
Monza e della Brianza € 1.700 /m² € 9,1 /m²/mese 838.857 9 % 80 ‰ cerca casa in provincia di Monza e della Brianza
Pavia € 1.150 /m² € 7,5 /m²/mese 539.314 5 % 81 ‰ cerca casa in provincia di Pavia
Sondrio € 1.900 /m² € 7,2 /m²/mese 180.814 <1 % 40 ‰ cerca casa in provincia di Sondrio
Varese € 1.400 /m² € 8,3 /m²/mese 874.593 8 % 68 ‰ cerca casa in provincia di Varese

Dinamica dei prezzi in Lombardia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Lombardia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,56%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Lombardia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.800 /m² € 12,2 /m²/mese -0,38%
attico € 2.550 /m² € 16,5 /m²/mese -0,39%
bifamiliare € 1.450 /m² € 7,4 /m²/mese +0,45%
bivano € 1.800 /m² € 12,5 /m²/mese +0,26%
casa indipendente € 1.500 /m² € 9,3 /m²/mese -0,37%
casa semindipendente € 1.450 /m² € 10,2 /m²/mese -349,37%
casale € 900 /m² € 10,6 /m²/mese -335,72%
locale commerciale € 1.650 /m² € 13,8 /m²/mese -0,65%
loft € 2.750 /m² € 16,4 /m²/mese -367,38%
mansarda € 1.750 /m² € 12,9 /m²/mese -355,16%
monolocale € 2.050 /m² € 17,1 /m²/mese +0,34%
pentavano € 1.750 /m² € 14 /m²/mese -5,06%
quadrivano € 1.850 /m² € 11,1 /m²/mese -1,92%
trivano € 1.750 /m² € 10,3 /m²/mese -0,93%
ufficio € 1.750 /m² € 12 /m²/mese -0,59%
villa € 1.600 /m² € 9,4 /m²/mese -0,85%
villetta a schiera € 1.550 /m² € 8,2 /m²/mese -0,65%