L'osservatorio immobiliare in Lombardia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Lombardia

Mercato Immobiliare in Lombardia

domenica 19 novembre 2017

La regione Lombardia ha una popolazione di 9.695.481 abitanti. E' suddivisa in 12 province: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 18% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Lombardia nel suo complesso sono presenti al momento 683.142 immobili in vendita e 142.294 in affitto, con un indice di circa 85 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 402.825 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (161.329 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 71.029 annunci nel complesso della regione, seguita da uffici (41.485 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Milano (33%, di cui 197.577 in vendita e 75.080 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Bergamo (99 annunci per mille abitanti).
La regione Lombardia ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.850 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 29% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 87% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Tra le città della regione Lombardia il prezzo medio degli appartamenti non è troppo disuniforme e in circa il 50% dei comuni è compreso tra 1.600 €/m² e 2.150 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Mantova (1.150 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Milano (2.500 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Bergamo € 1.450 /m² € 8,2 /m²/mese 1.085.952 13 % 99 ‰ cerca casa in provincia di Bergamo
Brescia € 1.750 /m² € 8 /m²/mese 1.238.044 12 % 84 ‰ cerca casa in provincia di Brescia
Como € 1.850 /m² € 9,1 /m²/mese 586.630 5 % 84 ‰ cerca casa in provincia di Como
Cremona € 1.200 /m² € 6,4 /m²/mese 357.623 2 % 51 ‰ cerca casa in provincia di Cremona
Lecco € 1.650 /m² € 8 /m²/mese 335.961 3 % 93 ‰ cerca casa in provincia di Lecco
Lodi € 1.350 /m² € 7,4 /m²/mese 223.755 1 % 70 ‰ cerca casa in provincia di Lodi
Mantova € 1.150 /m² € 6,3 /m²/mese 408.343 2 % 53 ‰ cerca casa in provincia di Mantova
Milano € 2.500 /m² € 15,5 /m²/mese 3.041.704 33 % 89 ‰ cerca casa in provincia di Milano
Monza e della Brianza € 1.750 /m² € 8,8 /m²/mese 828.817 8 % 88 ‰ cerca casa in provincia di Monza e della Brianza
Pavia € 1.250 /m² € 7,1 /m²/mese 535.861 6 % 97 ‰ cerca casa in provincia di Pavia
Sondrio € 2.050 /m² € 7,6 /m²/mese 180.814 <1 % 44 ‰ cerca casa in provincia di Sondrio
Varese € 1.450 /m² € 8,1 /m²/mese 871.977 8 % 79 ‰ cerca casa in provincia di Varese

Dinamica dei prezzi in Lombardia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Lombardia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,01%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Lombardia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 26% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.850 /m² € 11,2 /m²/mese +0,46%
attico € 2.550 /m² € 11,6 /m²/mese -1,56%
bifamiliare € 1.450 /m² € 6,8 /m²/mese -0,55%
bivano € 1.850 /m² € 11,2 /m²/mese +0,60%
caposchiera € 1.850 /m² € 6,1 /m²/mese +0,00%
casa indipendente € 1.550 /m² € 8,1 /m²/mese -1,36%
casa semindipendente € 1.500 /m² € 9 /m²/mese +26,64%
casale € 900 /m² € 7,6 /m²/mese -2,49%
locale commerciale € 1.600 /m² € 15,6 /m²/mese -2,00%
loft € 2.700 /m² € 12,9 /m²/mese -0,60%
mansarda € 1.900 /m² € 10,9 /m²/mese -0,23%
monolocale € 1.950 /m² € 13,9 /m²/mese +0,02%
pentavano € 1.800 /m² € 13,6 /m²/mese -2,57%
quadrivano € 1.850 /m² € 9,8 /m²/mese +0,04%
trivano € 1.800 /m² € 9,1 /m²/mese -0,89%
ufficio € 1.900 /m² € 12,8 /m²/mese -2,20%
villa € 1.650 /m² € 9,4 /m²/mese -0,77%
villetta a schiera € 1.550 /m² € 7,2 /m²/mese -0,84%