L'osservatorio immobiliare in Lombardia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Lombardia

Mercato Immobiliare in Lombardia

martedì 17 gennaio 2017

La regione Lombardia ha una popolazione di 9.701.528 abitanti. E' suddivisa in 12 province: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 19% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Lombardia nel suo complesso sono presenti al momento 608.084 immobili in vendita e 169.529 in affitto, con un indice di circa 80 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 328.048 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (120.916 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 78.356 annunci nel complesso della regione, seguita da uffici (47.630 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia di Milano (35%, di cui 179.144 in vendita e 97.472 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Bergamo (91 annunci per mille abitanti).
La regione Lombardia ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.950 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 30% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 91% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti non è molto uniforme tra i singoli comuni della regione, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita in provincia di Mantova (1.150 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Milano (2.600 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Bergamo € 1.450 /m² € 8,1 /m²/mese 1.086.362 12 % 91 ‰ cerca casa in provincia di Bergamo
Brescia € 1.750 /m² € 8,1 /m²/mese 1.238.044 12 % 77 ‰ cerca casa in provincia di Brescia
Como € 1.850 /m² € 9,1 /m²/mese 586.630 5 % 76 ‰ cerca casa in provincia di Como
Cremona € 1.200 /m² € 6,5 /m²/mese 357.623 2 % 54 ‰ cerca casa in provincia di Cremona
Lecco € 1.750 /m² € 8,1 /m²/mese 335.961 3 % 87 ‰ cerca casa in provincia di Lecco
Lodi € 1.350 /m² € 7,5 /m²/mese 223.755 1 % 65 ‰ cerca casa in provincia di Lodi
Mantova € 1.150 /m² € 6,4 /m²/mese 408.343 2 % 49 ‰ cerca casa in provincia di Mantova
Milano € 2.600 /m² € 14,1 /m²/mese 3.077.442 35 % 89 ‰ cerca casa in provincia di Milano
Monza e della Brianza € 1.800 /m² € 8,3 /m²/mese 798.716 8 % 78 ‰ cerca casa in provincia di Monza e della Brianza
Pavia € 1.250 /m² € 6,7 /m²/mese 535.861 5 % 80 ‰ cerca casa in provincia di Pavia
Sondrio € 2.050 /m² € 8,6 /m²/mese 180.814 <1 % 35 ‰ cerca casa in provincia di Sondrio
Varese € 1.450 /m² € 7,6 /m²/mese 871.977 8 % 73 ‰ cerca casa in provincia di Varese

Dinamica dei prezzi in Lombardia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Lombardia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,85%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Lombardia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da caposchiera: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.950 /m² € 10,8 /m²/mese -0,15%
attico € 2.700 /m² € 11,5 /m²/mese -0,92%
bifamiliare € 1.450 /m² € 6,7 /m²/mese -0,46%
bivano € 1.900 /m² € 10,7 /m²/mese -1,62%
caposchiera € 1.850 /m² € 6,1 /m²/mese +0,00%
casa indipendente € 1.550 /m² € 8,5 /m²/mese -0,71%
casa semindipendente € 1.250 /m² € 8 /m²/mese -1,07%
casale € 950 /m² € 7,6 /m²/mese -1,24%
locale commerciale € 1.700 /m² € 17,5 /m²/mese -12,45%
loft € 2.850 /m² € 12,7 /m²/mese -0,17%
mansarda € 1.950 /m² € 9,8 /m²/mese -1,13%
monolocale € 2.050 /m² € 13,6 /m²/mese -3,54%
pentavano € 1.950 /m² € 11,9 /m²/mese -2,17%
quadrivano € 1.950 /m² € 9,7 /m²/mese -1,19%
trivano € 1.850 /m² € 8,9 /m²/mese -1,09%
ufficio € 2.000 /m² € 11,1 /m²/mese -1,70%
villa € 1.700 /m² € 9,6 /m²/mese -1,64%
villetta a schiera € 1.550 /m² € 7,3 /m²/mese -0,22%