L'osservatorio immobiliare in Lombardia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Lombardia

Mercato Immobiliare in Lombardia

mercoledì 14 novembre 2018

La regione Lombardia ha una popolazione di 9.766.617 abitanti. E' suddivisa in 12 province: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 18% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Lombardia nel suo complesso sono presenti al momento 611.242 immobili in vendita e 127.342 in affitto, con un indice di circa 75 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 425.330 annunci in tutta la regione, seguita da negozi (161.006 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 69.655 annunci nel complesso della regione, seguita da uffici (40.329 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Milano (34%, di cui 190.173 in vendita e 66.574 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Lecco (85 annunci per mille abitanti).
La regione Lombardia ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.800 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 31% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 92% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Tra le città della regione Lombardia il prezzo medio degli appartamenti non è troppo disuniforme e in circa il 50% dei comuni è compreso tra 1.550 €/m² e 2.100 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Mantova (1.100 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Milano (2.350 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Bergamo € 1.450 /m² € 8,1 /m²/mese 1.092.302 12 % 85 ‰ cerca casa in provincia di Bergamo
Brescia € 1.800 /m² € 7,9 /m²/mese 1.238.044 11 % 68 ‰ cerca casa in provincia di Brescia
Como € 1.800 /m² € 9,1 /m²/mese 607.817 6 % 74 ‰ cerca casa in provincia di Como
Cremona € 1.200 /m² € 6,7 /m²/mese 357.623 2 % 42 ‰ cerca casa in provincia di Cremona
Lecco € 1.600 /m² € 7,7 /m²/mese 344.967 4 % 85 ‰ cerca casa in provincia di Lecco
Lodi € 1.300 /m² € 7,9 /m²/mese 225.244 1 % 62 ‰ cerca casa in provincia di Lodi
Mantova € 1.100 /m² € 6,5 /m²/mese 428.622 2 % 42 ‰ cerca casa in provincia di Mantova
Milano € 2.350 /m² € 16 /m²/mese 3.038.420 34 % 84 ‰ cerca casa in provincia di Milano
Monza e della Brianza € 1.750 /m² € 9,1 /m²/mese 838.857 8 % 77 ‰ cerca casa in provincia di Monza e della Brianza
Pavia € 1.200 /m² € 7,4 /m²/mese 539.314 6 % 83 ‰ cerca casa in provincia di Pavia
Sondrio € 2.000 /m² € 7,1 /m²/mese 180.814 1 % 41 ‰ cerca casa in provincia di Sondrio
Varese € 1.450 /m² € 8,2 /m²/mese 874.593 8 % 74 ‰ cerca casa in provincia di Varese

Dinamica dei prezzi in Lombardia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Lombardia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,17%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Lombardia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.800 /m² € 11,7 /m²/mese -4,02%
attico € 2.600 /m² € 15,2 /m²/mese +12,74%
bifamiliare € 1.450 /m² € 7,7 /m²/mese +2,49%
bivano € 1.800 /m² € 12,1 /m²/mese -2,27%
casa indipendente € 1.550 /m² € 9,2 /m²/mese -0,39%
casa semindipendente € 1.500 /m² € 10,4 /m²/mese +2,04%
casale € 900 /m² € 11,2 /m²/mese +6,54%
locale commerciale € 1.700 /m² € 15,5 /m²/mese +9,03%
loft € 2.850 /m² € 15,9 /m²/mese +14,87%
mansarda € 1.800 /m² € 12,4 /m²/mese +2,81%
monolocale € 2.100 /m² € 17,3 /m²/mese +8,79%
pentavano € 1.900 /m² € 14,4 /m²/mese +10,30%
quadrivano € 1.900 /m² € 11,4 /m²/mese +0,75%
trivano € 1.750 /m² € 10,1 /m²/mese -2,79%
ufficio € 1.800 /m² € 12,1 /m²/mese -2,05%
villa € 1.650 /m² € 9,8 /m²/mese +0,56%
villetta a schiera € 1.550 /m² € 8,6 /m²/mese +1,81%