L'osservatorio immobiliare in Lombardia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Lombardia

Mercato Immobiliare in Lombardia

sabato 25 febbraio 2017

La regione Lombardia ha una popolazione di 9.701.528 abitanti. E' suddivisa in 12 province: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 19% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Lombardia nel suo complesso sono presenti al momento 605.780 immobili in vendita e 168.003 in affitto, con un indice di circa 79 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 328.048 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (120.916 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 78.356 annunci nel complesso della regione, seguita da uffici (47.630 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia di Milano (35%, di cui 177.449 in vendita e 95.989 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Bergamo (93 annunci per mille abitanti).
La regione Lombardia ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.950 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 28% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Lazio e circa il 93% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti non è molto uniforme tra i singoli comuni della regione, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.650 €/m² e 2.250 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita in provincia di Mantova (1.150 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Milano (2.600 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Bergamo € 1.450 /m² € 8,5 /m²/mese 1.086.362 13 % 93 ‰ cerca casa in provincia di Bergamo
Brescia € 1.750 /m² € 8,2 /m²/mese 1.238.044 12 % 78 ‰ cerca casa in provincia di Brescia
Como € 1.850 /m² € 9,1 /m²/mese 586.630 5 % 75 ‰ cerca casa in provincia di Como
Cremona € 1.250 /m² € 6,5 /m²/mese 357.623 2 % 54 ‰ cerca casa in provincia di Cremona
Lecco € 1.700 /m² € 8 /m²/mese 335.961 3 % 87 ‰ cerca casa in provincia di Lecco
Lodi € 1.400 /m² € 7,3 /m²/mese 223.755 1 % 64 ‰ cerca casa in provincia di Lodi
Mantova € 1.150 /m² € 6,3 /m²/mese 408.343 2 % 48 ‰ cerca casa in provincia di Mantova
Milano € 2.600 /m² € 15,4 /m²/mese 3.077.442 35 % 88 ‰ cerca casa in provincia di Milano
Monza e della Brianza € 1.800 /m² € 9 /m²/mese 798.716 8 % 77 ‰ cerca casa in provincia di Monza e della Brianza
Pavia € 1.250 /m² € 7,2 /m²/mese 535.861 5 % 80 ‰ cerca casa in provincia di Pavia
Sondrio € 2.050 /m² € 8,9 /m²/mese 180.814 <1 % 35 ‰ cerca casa in provincia di Sondrio
Varese € 1.500 /m² € 8,2 /m²/mese 871.977 8 % 72 ‰ cerca casa in provincia di Varese

Dinamica dei prezzi in Lombardia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Lombardia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,41%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Lombardia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.950 /m² € 11,6 /m²/mese +0,37%
attico € 2.700 /m² € 12,1 /m²/mese -1,10%
bifamiliare € 1.450 /m² € 6,7 /m²/mese -0,64%
bivano € 1.900 /m² € 11,3 /m²/mese -1,48%
caposchiera € 1.850 /m² € 6,1 /m²/mese +0,00%
casa indipendente € 1.550 /m² € 9,1 /m²/mese -0,50%
casa semindipendente € 1.200 /m² € 8 /m²/mese +0,89%
casale € 950 /m² € 7,5 /m²/mese +0,23%
locale commerciale € 1.700 /m² € 18,2 /m²/mese -1,90%
loft € 2.800 /m² € 13,1 /m²/mese -1,82%
mansarda € 1.950 /m² € 10,4 /m²/mese -0,47%
monolocale € 2.050 /m² € 13,9 /m²/mese -2,63%
pentavano € 1.850 /m² € 14,4 /m²/mese -4,98%
quadrivano € 1.950 /m² € 10,4 /m²/mese +0,04%
trivano € 1.850 /m² € 9,5 /m²/mese -0,97%
ufficio € 1.950 /m² € 14,5 /m²/mese -1,79%
villa € 1.700 /m² € 10,1 /m²/mese -0,62%
villetta a schiera € 1.550 /m² € 7,3 /m²/mese -0,01%