L'osservatorio immobiliare in Lombardia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Lombardia

Mercato Immobiliare in Lombardia

lunedì 16 maggio 2022

La regione Lombardia ha una popolazione di 9.786.846 abitanti. E' suddivisa in 12 province: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 16% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Lombardia nel suo complesso sono presenti al momento 296.319 immobili in vendita e 67.584 in affitto, con un indice di circa 37 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 190.384 annunci in tutta la regione, seguita da trivani (73.936 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 35.690 annunci nel complesso della regione, seguita da uffici (25.670 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Milano (33%, di cui 78.099 in vendita e 42.095 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Bergamo (39 annunci per mille abitanti).
La regione Lombardia è tra le regioni italiane con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 1.950 €/m² in media, ovvero circa il 24% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 122% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti è decisamente disuniforme tra le città della regione: nella maggioranza dei casi è comunque compreso tra 1.550 €/m² e 2.300 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Cremona (1.100 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Milano (2.800 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Bergamo € 1.450 /m² € 8,5 /m²/mese 1.092.302 11 % 39 ‰ cerca casa in provincia di Bergamo
Brescia € 1.900 /m² € 8,9 /m²/mese 1.238.044 13 % 39 ‰ cerca casa in provincia di Brescia
Como € 1.800 /m² € 9,4 /m²/mese 612.445 6 % 35 ‰ cerca casa in provincia di Como
Cremona € 1.100 /m² € 7,1 /m²/mese 361.640 3 % 31 ‰ cerca casa in provincia di Cremona
Lecco € 1.550 /m² € 8,1 /m²/mese 344.967 3 % 36 ‰ cerca casa in provincia di Lecco
Lodi € 1.350 /m² € 7,7 /m²/mese 225.244 1 % 30 ‰ cerca casa in provincia di Lodi
Mantova € 1.150 /m² € 7,4 /m²/mese 430.637 3 % 28 ‰ cerca casa in provincia di Mantova
Milano € 2.800 /m² € 19 /m²/mese 3.044.225 33 % 39 ‰ cerca casa in provincia di Milano
Monza e della Brianza € 1.850 /m² € 9,9 /m²/mese 838.857 8 % 35 ‰ cerca casa in provincia di Monza e della Brianza
Pavia € 1.150 /m² € 7,5 /m²/mese 540.419 5 % 39 ‰ cerca casa in provincia di Pavia
Sondrio € 1.700 /m² € 9 /m²/mese 180.814 1 % 28 ‰ cerca casa in provincia di Sondrio
Varese € 1.350 /m² € 8,6 /m²/mese 877.252 8 % 33 ‰ cerca casa in provincia di Varese

Dinamica dei prezzi in Lombardia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Lombardia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,69%). La leggera crescita dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Lombardia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.950 /m² € 14,1 /m²/mese +0,81%
attico € 2.500 /m² € 16,4 /m²/mese +4,97%
bifamiliare € 1.400 /m² € 7,7 /m²/mese +3,30%
bivano € 2.050 /m² € 14 /m²/mese +1,23%
casa indipendente € 1.550 /m² € 9,2 /m²/mese +1,99%
casa semindipendente € 1.450 /m² € 13,5 /m²/mese +5,77%
casale € 800 /m² € 9 /m²/mese +9,43%
locale commerciale € 1.300 /m² € 12,5 /m²/mese -0,81%
loft € 2.650 /m² € 20,8 /m²/mese +4,75%
mansarda € 1.750 /m² € 13,4 /m²/mese +4,59%
monolocale € 2.100 /m² € 15,7 /m²/mese -1,37%
pentavano € 1.600 /m² € 12,4 /m²/mese +7,68%
quadrivano € 1.900 /m² € 12,9 /m²/mese +1,95%
trivano € 1.850 /m² € 11,9 /m²/mese +1,59%
ufficio € 1.700 /m² € 12,2 /m²/mese -0,15%
villa € 1.700 /m² € 10,4 /m²/mese +1,08%
villetta a schiera € 1.550 /m² € 7,9 /m²/mese +0,62%