L'osservatorio immobiliare in Lombardia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Lombardia

Mercato Immobiliare in Lombardia

sabato 10 dicembre 2022

La regione Lombardia ha una popolazione di 9.786.846 abitanti. E' suddivisa in 12 province: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 17% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Lombardia nel suo complesso sono presenti al momento 294.088 immobili in vendita e 59.732 in affitto, con un indice di circa 36 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 185.347 annunci in tutta la regione, seguita da trivani (71.504 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 26.101 annunci nel complesso della regione, seguita da uffici (25.879 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Milano (31%, di cui 76.714 in vendita e 35.132 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Brescia (43 annunci per mille abitanti).
La regione Lombardia è tra le regioni italiane con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 1.950 €/m² in media, ovvero circa il 22% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 124% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti è decisamente disuniforme tra le città della regione: nella maggioranza dei casi è comunque compreso tra 1.550 €/m² e 2.350 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Cremona (1.150 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Milano (2.950 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Bergamo € 1.450 /m² € 8,5 /m²/mese 1.092.302 11 % 37 ‰ cerca casa in provincia di Bergamo
Brescia € 1.850 /m² € 8,9 /m²/mese 1.238.044 15 % 43 ‰ cerca casa in provincia di Brescia
Como € 1.850 /m² € 9,6 /m²/mese 612.445 6 % 38 ‰ cerca casa in provincia di Como
Cremona € 1.150 /m² € 7,3 /m²/mese 361.640 3 % 30 ‰ cerca casa in provincia di Cremona
Lecco € 1.450 /m² € 8,1 /m²/mese 344.967 3 % 36 ‰ cerca casa in provincia di Lecco
Lodi € 1.300 /m² € 7,8 /m²/mese 225.244 1 % 31 ‰ cerca casa in provincia di Lodi
Mantova € 1.150 /m² € 7,7 /m²/mese 430.637 3 % 26 ‰ cerca casa in provincia di Mantova
Milano € 2.950 /m² € 19,1 /m²/mese 3.044.225 31 % 36 ‰ cerca casa in provincia di Milano
Monza e della Brianza € 1.850 /m² € 10,2 /m²/mese 838.857 8 % 35 ‰ cerca casa in provincia di Monza e della Brianza
Pavia € 1.150 /m² € 7,4 /m²/mese 540.419 5 % 36 ‰ cerca casa in provincia di Pavia
Sondrio € 1.650 /m² € 7,9 /m²/mese 180.814 1 % 27 ‰ cerca casa in provincia di Sondrio
Varese € 1.400 /m² € 8,7 /m²/mese 877.252 7 % 32 ‰ cerca casa in provincia di Varese

Dinamica dei prezzi in Lombardia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Lombardia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,00%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Lombardia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.950 /m² € 13,1 /m²/mese +1,38%
attico € 2.550 /m² € 15,5 /m²/mese +1,62%
bifamiliare € 1.450 /m² € 7,7 /m²/mese +4,25%
bivano € 2.050 /m² € 13,2 /m²/mese +0,71%
casa indipendente € 1.600 /m² € 9 /m²/mese +0,15%
casa semindipendente € 1.450 /m² € 13,4 /m²/mese -0,91%
casale € 800 /m² € 8,1 /m²/mese -3,25%
locale commerciale € 1.300 /m² € 12,4 /m²/mese -8,15%
loft € 2.750 /m² € 21,4 /m²/mese +2,36%
mansarda € 1.800 /m² € 12,8 /m²/mese +2,96%
monolocale € 2.000 /m² € 15 /m²/mese -4,78%
pentavano € 1.650 /m² € 12,6 /m²/mese -4,84%
quadrivano € 2.000 /m² € 12,6 /m²/mese +2,46%
trivano € 1.900 /m² € 11 /m²/mese +2,12%
ufficio € 1.700 /m² € 12 /m²/mese -0,01%
villa € 1.750 /m² € 9,8 /m²/mese +0,49%
villetta a schiera € 1.550 /m² € 7,8 /m²/mese +2,59%