L'osservatorio immobiliare in Lombardia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Lombardia

Mercato Immobiliare in Lombardia

giovedì 21 settembre 2017

La regione Lombardia ha una popolazione di 9.695.481 abitanti. E' suddivisa in 12 province: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 19% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Lombardia nel suo complesso sono presenti al momento 688.229 immobili in vendita e 156.572 in affitto, con un indice di circa 87 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 484.939 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (200.243 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 89.867 annunci nel complesso della regione, seguita da uffici (47.706 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Milano (33%, di cui 196.739 in vendita e 86.181 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Bergamo (102 annunci per mille abitanti).
La regione Lombardia ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.850 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 30% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 86% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti non è molto uniforme tra i singoli comuni della regione, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Mantova (1.050 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Milano (2.500 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Bergamo € 1.450 /m² € 8,2 /m²/mese 1.085.952 13 % 102 ‰ cerca casa in provincia di Bergamo
Brescia € 1.750 /m² € 7,9 /m²/mese 1.238.044 12 % 82 ‰ cerca casa in provincia di Brescia
Como € 1.800 /m² € 8,9 /m²/mese 586.630 5 % 85 ‰ cerca casa in provincia di Como
Cremona € 1.150 /m² € 6,5 /m²/mese 357.623 2 % 56 ‰ cerca casa in provincia di Cremona
Lecco € 1.650 /m² € 8,1 /m²/mese 335.961 3 % 91 ‰ cerca casa in provincia di Lecco
Lodi € 1.300 /m² € 7,6 /m²/mese 223.755 1 % 74 ‰ cerca casa in provincia di Lodi
Mantova € 1.050 /m² € 6,4 /m²/mese 408.343 2 % 58 ‰ cerca casa in provincia di Mantova
Milano € 2.500 /m² € 15,3 /m²/mese 3.041.704 33 % 93 ‰ cerca casa in provincia di Milano
Monza e della Brianza € 1.750 /m² € 8,8 /m²/mese 828.817 8 % 89 ‰ cerca casa in provincia di Monza e della Brianza
Pavia € 1.250 /m² € 7,5 /m²/mese 535.861 6 % 97 ‰ cerca casa in provincia di Pavia
Sondrio € 2.050 /m² € 7,6 /m²/mese 180.814 1 % 47 ‰ cerca casa in provincia di Sondrio
Varese € 1.450 /m² € 8,2 /m²/mese 871.977 8 % 82 ‰ cerca casa in provincia di Varese

Dinamica dei prezzi in Lombardia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Lombardia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,21%). Questo calo delle quotazioni è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Lombardia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.850 /m² € 11,2 /m²/mese -3,26%
attico € 2.550 /m² € 11,9 /m²/mese -1,39%
bifamiliare € 1.450 /m² € 6,7 /m²/mese +0,10%
bivano € 1.800 /m² € 11,2 /m²/mese -3,82%
caposchiera € 1.850 /m² € 6,1 /m²/mese +0,00%
casa indipendente € 1.550 /m² € 8,3 /m²/mese -0,66%
casa semindipendente € 1.250 /m² € 8,2 /m²/mese -1,14%
casale € 900 /m² € 7,5 /m²/mese -3,57%
locale commerciale € 1.650 /m² € 15,2 /m²/mese +0,90%
loft € 2.750 /m² € 13,2 /m²/mese -2,38%
mansarda € 1.900 /m² € 11,3 /m²/mese +0,54%
monolocale € 1.950 /m² € 14,1 /m²/mese -1,98%
pentavano € 1.800 /m² € 13,5 /m²/mese -4,41%
quadrivano € 1.850 /m² € 9,7 /m²/mese -4,19%
trivano € 1.800 /m² € 9,1 /m²/mese -2,16%
ufficio € 1.900 /m² € 12,8 /m²/mese -2,61%
villa € 1.650 /m² € 9,5 /m²/mese -0,50%
villetta a schiera € 1.550 /m² € 7,2 /m²/mese -0,27%