L'osservatorio immobiliare in Lombardia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Lombardia

Mercato Immobiliare in Lombardia

lunedì 21 gennaio 2019

La regione Lombardia ha una popolazione di 9.766.617 abitanti. E' suddivisa in 12 province: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 18% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Lombardia nel suo complesso sono presenti al momento 610.604 immobili in vendita e 128.078 in affitto, con un indice di circa 75 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 419.048 annunci in tutta la regione, seguita da negozi (165.470 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 68.734 annunci nel complesso della regione, seguita da uffici (41.176 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Milano (33%, di cui 182.516 in vendita e 66.469 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Bergamo (89 annunci per mille abitanti).
La regione Lombardia ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.800 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 32% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 89% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Tra le città della regione Lombardia il prezzo medio degli appartamenti non è troppo disuniforme e in circa il 50% dei comuni è compreso tra 1.550 €/m² e 2.050 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Mantova (1.100 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Milano (2.350 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Bergamo € 1.400 /m² € 8,1 /m²/mese 1.092.302 13 % 89 ‰ cerca casa in provincia di Bergamo
Brescia € 1.750 /m² € 8 /m²/mese 1.238.044 11 % 70 ‰ cerca casa in provincia di Brescia
Como € 1.800 /m² € 9 /m²/mese 607.817 6 % 74 ‰ cerca casa in provincia di Como
Cremona € 1.200 /m² € 6,8 /m²/mese 357.623 2 % 43 ‰ cerca casa in provincia di Cremona
Lecco € 1.550 /m² € 7,6 /m²/mese 344.967 4 % 86 ‰ cerca casa in provincia di Lecco
Lodi € 1.300 /m² € 7,9 /m²/mese 225.244 1 % 60 ‰ cerca casa in provincia di Lodi
Mantova € 1.100 /m² € 6,5 /m²/mese 428.622 2 % 43 ‰ cerca casa in provincia di Mantova
Milano € 2.350 /m² € 15,8 /m²/mese 3.038.420 33 % 81 ‰ cerca casa in provincia di Milano
Monza e della Brianza € 1.750 /m² € 9,1 /m²/mese 838.857 8 % 77 ‰ cerca casa in provincia di Monza e della Brianza
Pavia € 1.200 /m² € 7,2 /m²/mese 539.314 6 % 84 ‰ cerca casa in provincia di Pavia
Sondrio € 1.950 /m² € 7 /m²/mese 180.814 1 % 42 ‰ cerca casa in provincia di Sondrio
Varese € 1.400 /m² € 8,3 /m²/mese 874.593 8 % 71 ‰ cerca casa in provincia di Varese

Dinamica dei prezzi in Lombardia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Lombardia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,84%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Lombardia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.800 /m² € 11,6 /m²/mese -2,05%
attico € 2.550 /m² € 15,4 /m²/mese +0,16%
bifamiliare € 1.400 /m² € 7,5 /m²/mese -1,01%
bivano € 1.800 /m² € 11,9 /m²/mese -2,26%
casa indipendente € 1.500 /m² € 9 /m²/mese -0,89%
casa semindipendente € 1.500 /m² € 10,4 /m²/mese -2,38%
casale € 900 /m² € 10,8 /m²/mese -4,98%
locale commerciale € 1.700 /m² € 15,2 /m²/mese -4,80%
loft € 2.850 /m² € 15,6 /m²/mese -1,18%
mansarda € 1.800 /m² € 12,6 /m²/mese -1,70%
monolocale € 2.100 /m² € 16,4 /m²/mese -2,37%
pentavano € 1.850 /m² € 14,5 /m²/mese -6,39%
quadrivano € 1.850 /m² € 11,2 /m²/mese -3,05%
trivano € 1.750 /m² € 9,9 /m²/mese -1,99%
ufficio € 1.800 /m² € 12,1 /m²/mese -2,94%
villa € 1.650 /m² € 9,5 /m²/mese -0,78%
villetta a schiera € 1.550 /m² € 8,3 /m²/mese -0,63%