L'osservatorio immobiliare in Lombardia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Lombardia

Mercato Immobiliare in Lombardia

giovedì 20 settembre 2018

La regione Lombardia ha una popolazione di 9.695.481 abitanti. E' suddivisa in 12 province: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 18% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Lombardia nel suo complesso sono presenti al momento 580.300 immobili in vendita e 129.939 in affitto, con un indice di circa 73 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 404.528 annunci in tutta la regione, seguita da negozi (153.903 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 69.033 annunci nel complesso della regione, seguita da uffici (41.442 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Milano (35%, di cui 179.416 in vendita e 69.620 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Lecco (86 annunci per mille abitanti).
La regione Lombardia ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.900 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 28% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 96% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Tra le città della regione Lombardia il prezzo medio degli appartamenti non è troppo disuniforme e in circa il 50% dei comuni è compreso tra 1.600 €/m² e 2.150 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Mantova (1.100 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Milano (2.500 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Bergamo € 1.500 /m² € 8,1 /m²/mese 1.085.952 12 % 84 ‰ cerca casa in provincia di Bergamo
Brescia € 1.850 /m² € 8,2 /m²/mese 1.238.044 11 % 65 ‰ cerca casa in provincia di Brescia
Como € 1.800 /m² € 9,1 /m²/mese 586.630 6 % 75 ‰ cerca casa in provincia di Como
Cremona € 1.200 /m² € 6,4 /m²/mese 357.623 2 % 41 ‰ cerca casa in provincia di Cremona
Lecco € 1.600 /m² € 7,8 /m²/mese 335.961 4 % 86 ‰ cerca casa in provincia di Lecco
Lodi € 1.350 /m² € 7,3 /m²/mese 223.755 1 % 58 ‰ cerca casa in provincia di Lodi
Mantova € 1.100 /m² € 6,3 /m²/mese 408.343 2 % 42 ‰ cerca casa in provincia di Mantova
Milano € 2.500 /m² € 16,6 /m²/mese 3.041.704 35 % 81 ‰ cerca casa in provincia di Milano
Monza e della Brianza € 1.800 /m² € 9 /m²/mese 828.817 8 % 75 ‰ cerca casa in provincia di Monza e della Brianza
Pavia € 1.300 /m² € 7,4 /m²/mese 535.861 6 % 80 ‰ cerca casa in provincia di Pavia
Sondrio € 2.000 /m² € 7,7 /m²/mese 180.814 1 % 41 ‰ cerca casa in provincia di Sondrio
Varese € 1.450 /m² € 8,1 /m²/mese 871.977 8 % 65 ‰ cerca casa in provincia di Varese

Dinamica dei prezzi in Lombardia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Lombardia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,15%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Lombardia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.900 /m² € 11,7 /m²/mese -0,17%
attico € 2.350 /m² € 10,4 /m²/mese +0,14%
bifamiliare € 1.400 /m² € 6,7 /m²/mese -0,14%
bivano € 1.900 /m² € 11,7 /m²/mese -0,14%
caposchiera € 1.850 /m² € 6,1 /m²/mese +0,00%
casa indipendente € 1.550 /m² € 7,9 /m²/mese -0,34%
casa semindipendente € 1.500 /m² € 9 /m²/mese -0,44%
casale € 900 /m² € 7,7 /m²/mese -0,67%
locale commerciale € 1.650 /m² € 15,6 /m²/mese +1,67%
loft € 2.650 /m² € 13,2 /m²/mese +0,48%
mansarda € 1.750 /m² € 10,1 /m²/mese -0,75%
monolocale € 2.000 /m² € 14,6 /m²/mese +0,18%
pentavano € 1.850 /m² € 11,1 /m²/mese +1,35%
quadrivano € 1.900 /m² € 9,4 /m²/mese +0,01%
trivano € 1.800 /m² € 9,5 /m²/mese +0,14%
ufficio € 1.900 /m² € 12,8 /m²/mese -0,24%
villa € 1.650 /m² € 9 /m²/mese -0,40%
villetta a schiera € 1.550 /m² € 7,1 /m²/mese -0,08%