L'osservatorio immobiliare in Lombardia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Lombardia

Mercato Immobiliare in Lombardia

mercoledì 17 gennaio 2018

La regione Lombardia ha una popolazione di 9.695.481 abitanti. E' suddivisa in 12 province: Bergamo, Brescia, Como, Cremona, Lecco, Lodi, Mantova, Milano, Monza e della Brianza, Pavia, Sondrio, Varese.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 18% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Lombardia nel suo complesso sono presenti al momento 599.625 immobili in vendita e 124.155 in affitto, con un indice di circa 74 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 406.431 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (157.744 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 68.116 annunci nel complesso della regione, seguita da uffici (40.864 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Milano (33%, di cui 173.960 in vendita e 65.874 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Pavia (97 annunci per mille abitanti).
La regione Lombardia ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.900 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 29% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 91% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Tra le città della regione Lombardia il prezzo medio degli appartamenti non è troppo disuniforme e in circa il 50% dei comuni è compreso tra 1.600 €/m² e 2.150 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Mantova (1.100 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Milano (2.500 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Bergamo € 1.450 /m² € 8,1 /m²/mese 1.085.952 13 % 88 ‰ cerca casa in provincia di Bergamo
Brescia € 1.800 /m² € 7,9 /m²/mese 1.238.044 12 % 74 ‰ cerca casa in provincia di Brescia
Como € 1.800 /m² € 8,9 /m²/mese 586.630 5 % 72 ‰ cerca casa in provincia di Como
Cremona € 1.200 /m² € 6,2 /m²/mese 357.623 2 % 42 ‰ cerca casa in provincia di Cremona
Lecco € 1.600 /m² € 7,9 /m²/mese 335.961 3 % 77 ‰ cerca casa in provincia di Lecco
Lodi € 1.350 /m² € 7,2 /m²/mese 223.755 1 % 59 ‰ cerca casa in provincia di Lodi
Mantova € 1.100 /m² € 6,2 /m²/mese 408.343 2 % 41 ‰ cerca casa in provincia di Mantova
Milano € 2.500 /m² € 15,9 /m²/mese 3.041.704 33 % 78 ‰ cerca casa in provincia di Milano
Monza e della Brianza € 1.800 /m² € 8,8 /m²/mese 828.817 8 % 74 ‰ cerca casa in provincia di Monza e della Brianza
Pavia € 1.250 /m² € 7 /m²/mese 535.861 7 % 97 ‰ cerca casa in provincia di Pavia
Sondrio € 2.100 /m² € 7,8 /m²/mese 180.814 <1 % 35 ‰ cerca casa in provincia di Sondrio
Varese € 1.450 /m² € 7,9 /m²/mese 871.977 8 % 69 ‰ cerca casa in provincia di Varese

Dinamica dei prezzi in Lombardia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Lombardia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,33%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Lombardia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.900 /m² € 11,2 /m²/mese -0,35%
attico € 2.400 /m² € 10,6 /m²/mese -4,30%
bifamiliare € 1.400 /m² € 6,7 /m²/mese -2,07%
bivano € 1.850 /m² € 11 /m²/mese +2,37%
caposchiera € 1.850 /m² € 6,1 /m²/mese +0,00%
casa indipendente € 1.550 /m² € 8 /m²/mese -0,90%
casa semindipendente € 1.500 /m² € 9,1 /m²/mese -
casale € 900 /m² € 7,5 /m²/mese -1,72%
locale commerciale € 1.600 /m² € 14,8 /m²/mese -0,84%
loft € 2.650 /m² € 12,7 /m²/mese -1,98%
mansarda € 1.800 /m² € 10,2 /m²/mese -5,49%
monolocale € 1.950 /m² € 13,6 /m²/mese +2,29%
pentavano € 1.800 /m² € 13 /m²/mese +2,74%
quadrivano € 1.850 /m² € 9,4 /m²/mese +1,31%
trivano € 1.800 /m² € 9 /m²/mese +1,02%
ufficio € 1.900 /m² € 12,5 /m²/mese -0,38%
villa € 1.650 /m² € 9,2 /m²/mese -1,24%
villetta a schiera € 1.550 /m² € 7,1 /m²/mese -1,09%