L'osservatorio immobiliare a Varazze

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Varazze

Mercato Immobiliare a Varazze

giovedì 21 settembre 2017

Varazze, con una popolazione di 13.461 abitanti, è un comune della provincia di Savona. Dista circa 9 Km da Savona.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Alpicella, Castagnabuona, Casanova, Pero, Cantalupo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Alpicella con oltre 72 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.682 annunci immobiliari, di cui 2.302 in vendita e 380 in affitto, con un indice complessivo di 199 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (10) zone a Varazze è compreso in tutta la città tra 1.700 €/m² e 6.350 €/m² per la compravendita e tra 5,3 €/m² mese e 12 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.300 €/m²) è di circa il 57% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.700 €/m² ed è anche di circa il 20% superiore alla quotazione media provinciale (3.550 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Varazze non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 3.600 €/m² e 5.000 €/m².

Varazze ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 4.300 €/m², quindi circa il 30% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 883% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Alpicella (2.600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Castagnabuona (4.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D5 (ZONA LEVANTE PIANI D`INVREA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 6.350 €/m²), mentre al contrario la zona E5 (LOCC. PERO, ALPICELLA, CAMPOMARZIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.700 €/m²).


zona vendita ricerca
Alpicella € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Alpicella
Cantalupo € 4.100 /m² appartamenti in vendita in zona Cantalupo
Casanova € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Casanova
Castagnabuona € 4.200 /m² appartamenti in vendita in zona Castagnabuona
Pero € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Pero

Dinamica dei prezzi a Varazze e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Varazze mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,25%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Varazze, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 4.300 /m² € 10,4 /m²/mese -1,72% appartamenti in vendita a Varazze
attico € 4.800 /m² - -0,71% attici in vendita a Varazze
bifamiliare € 3.000 /m² - +13,21% bifamiliari in vendita a Varazze
bivano € 4.500 /m² € 12,3 /m²/mese -3,38% bivani in vendita a Varazze
casa indipendente € 3.500 /m² € 11 /m²/mese +0,72% case indipendenti in vendita a Varazze
mansarda € 3.750 /m² - +0,76% mansarde in vendita a Varazze
monolocale € 4.100 /m² - -7,43% monolocali in vendita a Varazze
quadrivano € 3.950 /m² - -0,46% quadrivani in vendita a Varazze
trivano € 4.750 /m² € 8,6 /m²/mese +0,18% trivani in vendita a Varazze
villa € 3.600 /m² € 10,9 /m²/mese -3,21% ville in vendita a Varazze
villetta a schiera € 4.200 /m² - +3,35% villette a schiera in vendita a Varazze