L'osservatorio immobiliare a Vernazza

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Vernazza

Mercato Immobiliare a Vernazza

mercoledì 18 gennaio 2017

Vernazza, con una popolazione di 941 abitanti, Vernazzaè un comune della provincia di La Spezia. Dista circa 13 Km da La Spezia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Corniglia, San Bernardino.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Corniglia con oltre 148 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 344 annunci immobiliari, di cui 336 in vendita e 8 in affitto, con un indice complessivo di 365 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (5.400 €/m²) è di circa il 94% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.800 €/m² ed è anche di circa il 115% superiore alla quotazione media provinciale (2.500 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 169), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Vernazza è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 4.350 €/m² e 6.500 €/m².

Vernazza ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 5.400 €/m², quindi circa il 53% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 3160% in più rispetto ai prezzi medi a Terrazzo (VR), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Bernardino (5.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Corniglia (5.950 €/m²).


zona vendita ricerca
Corniglia € 5.950 /m² appartamenti in vendita in zona Corniglia
San Bernardino € 5.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Bernardino

Dinamica dei prezzi a Vernazza e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Vernazza mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-6,49%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Vernazza, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 5.400 /m² - -4,73% appartamenti in vendita a Vernazza
bivano € 5.350 /m² - +0,70% bivani in vendita a Vernazza
casa indipendente € 4.200 /m² - -11,62% case indipendenti in vendita a Vernazza
villa € 4.900 /m² - -0,96% ville in vendita a Vernazza