L'osservatorio immobiliare a Vernazza

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Vernazza

Mercato Immobiliare a Vernazza

martedì 16 gennaio 2018

Vernazza, con una popolazione di 941 abitanti, è un comune della provincia di La Spezia. Dista circa 13 Km da La Spezia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Corniglia, San Bernardino.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Corniglia con oltre 180 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 383 annunci immobiliari, di cui 373 in vendita e 10 in affitto, con un indice complessivo di 407 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Vernazza è compreso tra 2.250 €/m² e 6.000 €/m² per la compravendita e tra 6 €/m² mese e 16,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (5.600 €/m²) è di circa il 106% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.700 €/m² ed è anche di circa il 133% superiore alla quotazione media provinciale (2.400 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 165), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Vernazza è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 4.450 €/m² e 6.700 €/m².

Vernazza ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 5.600 €/m², quindi circa il 59% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 2036% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Bernardino (5.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Corniglia (5.600 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (VERNAZZA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 6.000 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (FRAZIONI - NUCLEI DI CASE SPARSE ENTROTERRA E RESTANTE PARTE DI FASCIA COSTIERA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 2.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Corniglia € 5.600 /m² appartamenti in vendita in zona Corniglia
San Bernardino € 5.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Bernardino

Dinamica dei prezzi a Vernazza e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Vernazza mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,31%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Vernazza, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 5.600 /m² - +4,42% appartamenti in vendita a Vernazza
bivano € 5.750 /m² - +1,00% bivani in vendita a Vernazza
casa indipendente € 4.300 /m² - +4,76% case indipendenti in vendita a Vernazza
casa semindipendente € 4.050 /m² - - case semindipendenti in vendita a Vernazza
villa € 4.550 /m² - -3,75% ville in vendita a Vernazza