L'osservatorio immobiliare a Vernazza

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Vernazza

Mercato Immobiliare a Vernazza

martedì 21 febbraio 2017

Vernazza, con una popolazione di 941 abitanti, Vernazzaè un comune della provincia di La Spezia. Dista circa 13 Km da La Spezia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Corniglia, San Bernardino.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Corniglia con oltre 143 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 335 annunci immobiliari, di cui 327 in vendita e 8 in affitto, con un indice complessivo di 356 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (5.200 €/m²) è di circa il 89% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.750 €/m² ed è anche di circa il 107% superiore alla quotazione media provinciale (2.500 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 163), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Vernazza non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 4.000 €/m² o superiori a 6.400 €/m².

Vernazza ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 5.200 €/m², quindi circa il 59% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 3605% in più rispetto ai prezzi medi a Terrazzo (VR), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Bernardino (5.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Corniglia (6.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Corniglia € 6.000 /m² appartamenti in vendita in zona Corniglia
San Bernardino € 5.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Bernardino

Dinamica dei prezzi a Vernazza e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Vernazza mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-10,39%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Vernazza, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da ville, che hanno registrato un calo di circa il 3%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 5.200 /m² - -9,53% appartamenti in vendita a Vernazza
casa indipendente € 3.900 /m² - -13,02% case indipendenti in vendita a Vernazza
villa € 4.400 /m² - -3,86% ville in vendita a Vernazza