Osservatorio del mercato immobiliare a Sarzana

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Sarzana

Mercato Immobiliare a Sarzana

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Sarzana, con una popolazione di 21.696 abitanti, è un comune della provincia di La Spezia. Dista circa 9 Km da La Spezia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Falcinello, San Lazzaro, Marinella di Sarzana.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Falcinello con oltre 203 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 17% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.080 annunci immobiliari, di cui 2.652 in vendita e 428 in affitto, con un indice complessivo di 141 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Sarzana è compreso in tutta la città tra 940 €/m² e 2.150 €/m² per la compravendita e tra 3,8 €/m² mese e 8,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.185 €/m²) è di circa il 20% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.745 €/m² ed è anche di circa il 7% inferiore alla quotazione media provinciale (2.365 €/m²).
Le quotazioni a Sarzana sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.545 €/m² e 2.775 €/m².

Sarzana ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.185 €/m², quindi circa il 68% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 512% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Falcinello (1.540 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marinella di Sarzana (2.675 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.150 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (FALCINELLO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 940 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Falcinello 1.500 € 1.500 /m² - ~100 appartamenti Falcinello appartamenti
Marinella di Sarzana 2.650 € 2.650 /m² - ~100 appartamenti Marinella di Sarzana appartamenti
San Lazzaro 2.050 € 2.050 /m² 10,3 € 10,3 /m² mese 150+ appartamenti San Lazzaro appartamenti

Dinamica dei prezzi a Sarzana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sarzana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,35%). La leggera crescita dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sarzana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da esavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.150 € 2.150 /m² 11 € 11 /m² mese +0,89% appartamenti in vendita a Sarzana appartamenti
attico 2.150 € 2.150 /m² 10 € 10 /m² mese +1,32% attici in vendita a Sarzana attici
bifamiliare 2.000 € 2.000 /m² 9,1 € 9,1 /m² mese -0,04% bifamiliari in vendita a Sarzana bifamiliari
bivano 2.450 € 2.450 /m² 13,2 € 13,2 /m² mese +1,77% bivani in vendita a Sarzana bivani
casa indipendente 2.200 € 2.200 /m² 10,8 € 10,8 /m² mese +2,05% case indipendenti in vendita a Sarzana case indipendenti
casa semindipendente 2.150 € 2.150 /m² 10,6 € 10,6 /m² mese +0,10% case semindipendenti in vendita a Sarzana case semindipendenti
casale 1.850 € 1.850 /m² - +1,34% casali in vendita a Sarzana casali
esavano 2.100 € 2.100 /m² - -8,22% esavani in vendita a Sarzana esavani
locale commerciale 1.550 € 1.550 /m² 11,7 € 11,7 /m² mese +7,59% locali commerciali in vendita a Sarzana locali commerciali
mansarda 2.100 € 2.100 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese +0,51% mansarde in vendita a Sarzana mansarde
monolocale 2.100 € 2.100 /m² 13,5 € 13,5 /m² mese -0,39% monolocali in vendita a Sarzana monolocali
pentavano 2.150 € 2.150 /m² - +0,88% pentavani in vendita a Sarzana pentavani
quadrivano 2.200 € 2.200 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese +1,24% quadrivani in vendita a Sarzana quadrivani
trivano 2.200 € 2.200 /m² 10,3 € 10,3 /m² mese +3,13% trivani in vendita a Sarzana trivani
ufficio 1.550 € 1.550 /m² 10,4 € 10,4 /m² mese -1,90% uffici in vendita a Sarzana uffici
villa 2.300 € 2.300 /m² 11,4 € 11,4 /m² mese +2,06% ville in vendita a Sarzana ville
villetta a schiera 2.350 € 2.350 /m² - +5,85% villette a schiera in vendita a Sarzana villette a schiera