L'osservatorio immobiliare a Sarzana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Sarzana

Mercato Immobiliare a Sarzana

martedì 20 novembre 2018

Sarzana, con una popolazione di 21.829 abitanti, è un comune della provincia di La Spezia. Dista circa 9 Km da La Spezia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Lazzaro, Marinella di Sarzana, Falcinello.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Lazzaro con oltre 533 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 18% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 10.907 annunci immobiliari, di cui 8.706 in vendita e 2.201 in affitto, con un indice complessivo di 499 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Sarzana è compreso in tutta la città tra 900 €/m² e 2.100 €/m² per la compravendita e tra 3,8 €/m² mese e 8,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.350 €/m²) è di circa il 11% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.650 €/m² ed è invece di circa l'1% superiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Sarzana è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.800 €/m² o superiori a 2.950 €/m².

Sarzana ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.350 €/m², quindi circa il 60% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 466% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Falcinello (1.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marinella di Sarzana (2.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.100 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (FALCINELLO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Falcinello € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Falcinello
Marinella di Sarzana € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Marinella di Sarzana
San Lazzaro € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Lazzaro

Dinamica dei prezzi a Sarzana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sarzana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,06%). La minima crescita delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sarzana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.350 /m² € 9,3 /m²/mese +1,27% appartamenti in vendita a Sarzana
attico € 2.600 /m² - -1,45% attici in vendita a Sarzana
bifamiliare € 2.150 /m² € 8 /m²/mese +2,72% bifamiliari in vendita a Sarzana
bivano € 2.500 /m² € 10,7 /m²/mese -4,26% bivani in vendita a Sarzana
casa indipendente € 2.300 /m² € 8,9 /m²/mese +2,73% case indipendenti in vendita a Sarzana
casa semindipendente € 2.300 /m² € 9,3 /m²/mese -0,43% case semindipendenti in vendita a Sarzana
casale € 1.950 /m² - -5,68% casali in vendita a Sarzana
locale commerciale € 1.650 /m² € 12,7 /m²/mese -8,13% locali commerciali in vendita a Sarzana
loft € 1.750 /m² - -1,76% loft in vendita a Sarzana
mansarda € 2.350 /m² € 8,5 /m²/mese +1,24% mansarde in vendita a Sarzana
monolocale € 2.400 /m² € 12,5 /m²/mese +2,58% monolocali in vendita a Sarzana
pentavano € 2.150 /m² € 7,4 /m²/mese -2,18% pentavani in vendita a Sarzana
quadrivano € 2.250 /m² € 7,6 /m²/mese -0,72% quadrivani in vendita a Sarzana
trivano € 2.250 /m² € 9,3 /m²/mese -4,99% trivani in vendita a Sarzana
ufficio € 1.850 /m² € 10,1 /m²/mese -6,93% uffici in vendita a Sarzana
villa € 2.450 /m² € 8,5 /m²/mese +4,42% ville in vendita a Sarzana
villetta a schiera € 2.400 /m² € 8 /m²/mese +3,08% villette a schiera in vendita a Sarzana