Osservatorio del mercato immobiliare a Sarzana

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Sarzana

Mercato Immobiliare a Sarzana

ultimo aggiornamento mercoledì 20 novembre 2024

Sarzana, con una popolazione di 21.696 abitanti, è un comune della provincia di La Spezia. Dista circa 9 Km da La Spezia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Lazzaro, Falcinello, Marinella di Sarzana.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Lazzaro con oltre 222 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 16% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.583 annunci immobiliari, di cui 2.970 in vendita e 613 in affitto, con un indice complessivo di 165 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Sarzana è compreso in tutta la città tra 940 €/m² e 2.190 €/m² per la compravendita e tra 3,8 €/m² mese e 8,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.150 €/m²) è di circa il 20% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.710 €/m² ed è anche di circa il 6% inferiore alla quotazione media provinciale (2.305 €/m²).
Le quotazioni a Sarzana sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.555 €/m² e 2.670 €/m².

Sarzana ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.150 €/m², quindi circa il 66% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 489% in più rispetto ai prezzi medi a Barrafranca (EN), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Falcinello (1.665 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marinella di Sarzana (2.595 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.190 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (FALCINELLO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 940 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Falcinello 1.650 € 1.650 /m² - 50+ appartamenti Falcinello appartamenti
Marinella di Sarzana 2.550 € 2.550 /m² - 100+ appartamenti Marinella di Sarzana appartamenti
San Lazzaro 2.000 € 2.000 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese 200+ appartamenti San Lazzaro appartamenti

Dinamica dei prezzi a Sarzana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sarzana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,10%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sarzana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.150 € 2.150 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese -1,18% appartamenti in vendita a Sarzana appartamenti
attico 2.100 € 2.100 /m² 9,9 € 9,9 /m² mese -9,90% attici in vendita a Sarzana attici
bifamiliare 1.950 € 1.950 /m² - -1,56% bifamiliari in vendita a Sarzana bifamiliari
bivano 2.350 € 2.350 /m² 12,8 € 12,8 /m² mese +0,79% bivani in vendita a Sarzana bivani
casa indipendente 2.100 € 2.100 /m² 9,9 € 9,9 /m² mese +0,52% case indipendenti in vendita a Sarzana case indipendenti
casa semindipendente 2.050 € 2.050 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese -3,78% case semindipendenti in vendita a Sarzana case semindipendenti
casale 1.850 € 1.850 /m² - -0,79% casali in vendita a Sarzana casali
esavano 2.050 € 2.050 /m² - -3,83% esavani in vendita a Sarzana esavani
locale commerciale 1.650 € 1.650 /m² 12,2 € 12,2 /m² mese -11,60% locali commerciali in vendita a Sarzana locali commerciali
mansarda 2.100 € 2.100 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese +0,92% mansarde in vendita a Sarzana mansarde
monolocale 2.100 € 2.100 /m² 13,2 € 13,2 /m² mese +3,99% monolocali in vendita a Sarzana monolocali
pentavano 2.050 € 2.050 /m² - -6,52% pentavani in vendita a Sarzana pentavani
quadrivano 2.200 € 2.200 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese +0,75% quadrivani in vendita a Sarzana quadrivani
trivano 2.150 € 2.150 /m² 10,2 € 10,2 /m² mese +3,16% trivani in vendita a Sarzana trivani
ufficio 1.600 € 1.600 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese -2,19% uffici in vendita a Sarzana uffici
villa 2.250 € 2.250 /m² 9 € 9 /m² mese +0,61% ville in vendita a Sarzana ville
villetta a schiera 2.250 € 2.250 /m² - +4,97% villette a schiera in vendita a Sarzana villette a schiera