L'osservatorio immobiliare a Sarzana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Sarzana

Mercato Immobiliare a Sarzana

domenica 15 luglio 2018

Sarzana, con una popolazione di 21.829 abitanti, è un comune della provincia di La Spezia. Dista circa 9 Km da La Spezia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Lazzaro, Marinella di Sarzana, Falcinello.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Lazzaro con oltre 590 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 19% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 11.302 annunci immobiliari, di cui 9.163 in vendita e 2.139 in affitto, con un indice complessivo di 517 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Sarzana è compreso in tutta la città tra 900 €/m² e 2.300 €/m² per la compravendita e tra 3,8 €/m² mese e 8,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.350 €/m²) è di circa il 12% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.650 €/m² ed è anche di circa l'1% inferiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Sarzana è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.750 €/m² o superiori a 2.900 €/m².

Sarzana ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.350 €/m², quindi circa il 60% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 334% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Falcinello (1.800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marinella di Sarzana (2.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.300 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (FALCINELLO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Falcinello € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Falcinello
Marinella di Sarzana € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Marinella di Sarzana
San Lazzaro € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Lazzaro

Dinamica dei prezzi a Sarzana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sarzana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,71%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sarzana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.350 /m² € 9,1 /m²/mese -1,01% appartamenti in vendita a Sarzana
attico € 2.600 /m² - -0,42% attici in vendita a Sarzana
bifamiliare € 2.100 /m² € 7,7 /m²/mese - bifamiliari in vendita a Sarzana
bivano € 2.600 /m² € 10,4 /m²/mese +0,71% bivani in vendita a Sarzana
casa indipendente € 2.250 /m² € 8,5 /m²/mese -1,79% case indipendenti in vendita a Sarzana
casa semindipendente € 2.300 /m² € 9,3 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Sarzana
casale € 1.950 /m² - -1,96% casali in vendita a Sarzana
locale commerciale € 1.750 /m² € 12,1 /m²/mese -0,01% locali commerciali in vendita a Sarzana
mansarda € 2.300 /m² € 8,5 /m²/mese - mansarde in vendita a Sarzana
monolocale € 2.400 /m² € 12,6 /m²/mese +1,77% monolocali in vendita a Sarzana
pentavano € 2.150 /m² € 6,9 /m²/mese +3,30% pentavani in vendita a Sarzana
quadrivano € 2.250 /m² € 7,7 /m²/mese -0,13% quadrivani in vendita a Sarzana
trivano € 2.300 /m² € 9,5 /m²/mese +2,44% trivani in vendita a Sarzana
ufficio € 1.950 /m² € 10,1 /m²/mese +1,36% uffici in vendita a Sarzana
villa € 2.350 /m² € 8,3 /m²/mese -0,86% ville in vendita a Sarzana
villetta a schiera € 2.350 /m² € 7,9 /m²/mese -0,52% villette a schiera in vendita a Sarzana