L'osservatorio immobiliare a Sarzana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Sarzana

Mercato Immobiliare a Sarzana

lunedì 22 gennaio 2018

Sarzana, con una popolazione di 21.829 abitanti, è un comune della provincia di La Spezia. Dista circa 9 Km da La Spezia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Lazzaro, Marinella di Sarzana, Falcinello.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Lazzaro con oltre 588 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 18% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 10.888 annunci immobiliari, di cui 8.416 in vendita e 2.472 in affitto, con un indice complessivo di 498 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Sarzana è compreso in tutta la città tra 900 €/m² e 2.300 €/m² per la compravendita e tra 3,8 €/m² mese e 8,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.400 €/m²) è di circa il 11% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.700 €/m² ed è anche di meno dell' 1% inferiore alla quotazione media provinciale (2.400 €/m²).
I prezzi a Sarzana sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 2.050 €/m² e 2.700 €/m².

Sarzana ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.400 €/m², quindi circa il 60% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 337% in più rispetto ai prezzi medi a Cassano all'Ionio (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Falcinello (1.900 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marinella di Sarzana (2.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.300 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (FALCINELLO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 900 €/m²).


zona vendita ricerca
Falcinello € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Falcinello
Marinella di Sarzana € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Marinella di Sarzana
San Lazzaro € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Lazzaro

Dinamica dei prezzi a Sarzana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sarzana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,56%). Questo calo delle quotazioni è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sarzana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.400 /m² € 9 /m²/mese -3,16% appartamenti in vendita a Sarzana
attico € 2.750 /m² € 8,7 /m²/mese +3,58% attici in vendita a Sarzana
bifamiliare € 2.150 /m² € 7,9 /m²/mese -0,39% bifamiliari in vendita a Sarzana
bivano € 2.550 /m² € 10,2 /m²/mese -6,51% bivani in vendita a Sarzana
casa indipendente € 2.300 /m² € 8,6 /m²/mese -1,53% case indipendenti in vendita a Sarzana
casa semindipendente € 2.300 /m² € 9,2 /m²/mese -1,03% case semindipendenti in vendita a Sarzana
casale € 2.050 /m² - -0,72% casali in vendita a Sarzana
locale commerciale € 1.800 /m² € 12 /m²/mese -5,58% locali commerciali in vendita a Sarzana
mansarda € 2.350 /m² € 8,8 /m²/mese -3,10% mansarde in vendita a Sarzana
monolocale € 2.500 /m² € 12,4 /m²/mese -9,91% monolocali in vendita a Sarzana
pentavano € 2.200 /m² € 7,1 /m²/mese +4,71% pentavani in vendita a Sarzana
quadrivano € 2.250 /m² € 7,9 /m²/mese -2,98% quadrivani in vendita a Sarzana
trivano € 2.200 /m² € 9,1 /m²/mese -8,53% trivani in vendita a Sarzana
ufficio € 2.000 /m² € 10,5 /m²/mese -0,22% uffici in vendita a Sarzana
villa € 2.350 /m² € 8,2 /m²/mese -2,80% ville in vendita a Sarzana
villetta a schiera € 2.350 /m² € 8,3 /m²/mese -2,90% villette a schiera in vendita a Sarzana