L'osservatorio immobiliare a Portovenere

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Portovenere

Mercato Immobiliare a Portovenere

lunedì 10 dicembre 2018

Portovenere, con una popolazione di 3.702 abitanti, è un comune della provincia di La Spezia. Dista circa 5 Km da La Spezia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Fezzano, Le Grazie.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Fezzano con oltre 171 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 869 annunci immobiliari, di cui 792 in vendita e 77 in affitto, con un indice complessivo di 234 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Portovenere è compreso tra 1.650 €/m² e 5.900 €/m² per la compravendita e tra 6 €/m² mese e 14,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.600 €/m²) è di circa il 71% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.650 €/m² ed è anche di circa il 96% superiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Portovenere è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 3.500 €/m² o superiori a 5.700 €/m².

Portovenere ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 4.600 €/m², quindi circa il 67% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1523% in più rispetto ai prezzi medi a Bompietro (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Fezzano (3.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Le Grazie (3.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (PORTOVENERE CENTRO STORICO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.900 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (FEZZANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.650 €/m²).


zona vendita ricerca
Fezzano € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Fezzano
Le Grazie € 3.850 /m² appartamenti in vendita in zona Le Grazie

Dinamica dei prezzi a Portovenere e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Portovenere mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso aumento (+5,92%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Portovenere, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da quadrivani, con un guadagno di circa il 2%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 4.600 /m² € 10,2 /m²/mese +4,23% appartamenti in vendita a Portovenere
bivano € 4.100 /m² - +2,69% bivani in vendita a Portovenere
casa indipendente € 5.250 /m² - +7,87% case indipendenti in vendita a Portovenere
casa semindipendente € 4.900 /m² - +6,47% case semindipendenti in vendita a Portovenere
mansarda € 4.150 /m² - +9,39% mansarde in vendita a Portovenere
quadrivano € 4.800 /m² - +2,08% quadrivani in vendita a Portovenere
trivano € 3.900 /m² - +2,93% trivani in vendita a Portovenere
villa € 5.650 /m² - +12,60% ville in vendita a Portovenere
villetta a schiera € 5.350 /m² - +8,11% villette a schiera in vendita a Portovenere