L'osservatorio immobiliare a Lerici

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Lerici

Mercato Immobiliare a Lerici

martedì 20 novembre 2018

Lerici, con una popolazione di 10.090 abitanti, è un comune della provincia di La Spezia. Dista circa 6 Km da La Spezia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Terenzo, Tellaro, Pugliola, La Serra, Muggiano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Terenzo con oltre 630 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 7% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.426 annunci immobiliari, di cui 3.840 in vendita e 586 in affitto, con un indice complessivo di 438 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (12) zone a Lerici è compreso in tutta la città tra 1.150 €/m² e 6.500 €/m² per la compravendita e tra 3,6 €/m² mese e 13,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.150 €/m²) è di circa il 55% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.650 €/m² ed è anche di circa il 77% superiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Lerici è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 3.150 €/m² o superiori a 5.150 €/m².

Lerici ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 4.150 €/m², quindi circa il 31% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 894% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pugliola (3.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Tellaro (5.000 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D7 (FASCIA COSTIERA DA MARALUNGA A TELLARO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 6.500 €/m²), mentre al contrario la zona R3 (FASCIA LUNGO FIUME - SENATO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
La Serra € 4.150 /m² appartamenti in vendita in zona La Serra
Muggiano € 4.000 /m² appartamenti in vendita in zona Muggiano
Pugliola € 3.700 /m² appartamenti in vendita in zona Pugliola
San Terenzo € 4.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Terenzo
Tellaro € 5.000 /m² appartamenti in vendita in zona Tellaro

Dinamica dei prezzi a Lerici e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Lerici mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,54%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Lerici, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 4.150 /m² € 10,7 /m²/mese -1,54% appartamenti in vendita a Lerici
attico € 4.550 /m² - -0,89% attici in vendita a Lerici
bifamiliare € 4.200 /m² - +9,49% bifamiliari in vendita a Lerici
bivano € 4.350 /m² € 13,1 /m²/mese -3,06% bivani in vendita a Lerici
casa indipendente € 4.500 /m² € 12,6 /m²/mese +0,20% case indipendenti in vendita a Lerici
casa semindipendente € 4.250 /m² € 13,3 /m²/mese -1,49% case semindipendenti in vendita a Lerici
casale € 3.200 /m² - - casali in vendita a Lerici
mansarda € 3.850 /m² - -6,99% mansarde in vendita a Lerici
monolocale € 4.550 /m² € 14,3 /m²/mese +4,69% monolocali in vendita a Lerici
pentavano € 3.800 /m² - +3,87% pentavani in vendita a Lerici
quadrivano € 4.000 /m² € 9,5 /m²/mese +1,60% quadrivani in vendita a Lerici
trivano € 4.550 /m² € 10,7 /m²/mese -0,52% trivani in vendita a Lerici
ufficio € 4.000 /m² € 10,9 /m²/mese -0,81% uffici in vendita a Lerici
villa € 5.050 /m² € 11,3 /m²/mese +2,09% ville in vendita a Lerici
villetta a schiera € 4.550 /m² - -0,85% villette a schiera in vendita a Lerici