L'osservatorio immobiliare a La Spezia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a La Spezia

Mercato Immobiliare a La Spezia

sabato 21 luglio 2018

La Spezia, con una popolazione di 92.659 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Canaletto / Buonviaggio / Migliarina, Chiappa, Carozzo, Pitelli, Valdellora, Montepertico, Marola.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.805 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 28% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 16.831 annunci immobiliari, di cui 14.552 in vendita e 2.279 in affitto, con un indice complessivo di 181 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (21) zone a La Spezia è compreso in tutta la città tra 750 €/m² e 3.400 €/m² per la compravendita e tra 3,2 €/m² mese e 9,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.000 €/m²) è di circa il 23% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.650 €/m² ed è anche di circa il 13% inferiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a La Spezia è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.550 €/m² o superiori a 2.500 €/m².

La Spezia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.000 €/m², quindi circa il 34% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 157% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Biassa (1.800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cadimare (2.250 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B5 (VIA DEI COLLI - VIA MAZZINI - PIAZZA EUROPA - PIAZZA VERDI - VIA CHIODO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.400 €/m²), mentre al contrario la zona R4 (FASCIA COLLINARE EST - BERSAGLIO - VALLESCURA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
Biassa € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Biassa
Cadimare € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Cadimare
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Carozzo € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Carozzo
Centro Storico € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiappa € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Chiappa
Fossamastra € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Fossamastra
La Foce / Sant'Anna € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona La Foce / Sant'Anna
Marola € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Marola
Montepertico € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Montepertico
Muggiano € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Muggiano
Pitelli € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Pitelli
Ruffino € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Ruffino
San Venerio € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona San Venerio
Sarbia € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Sarbia
Valdellora € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Valdellora

Dinamica dei prezzi a La Spezia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a La Spezia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,72%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a La Spezia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.000 /m² € 8,6 /m²/mese -0,65% appartamenti in vendita a La Spezia
attico € 2.400 /m² - +0,06% attici in vendita a La Spezia
bifamiliare € 2.200 /m² € 7,9 /m²/mese -1,73% bifamiliari in vendita a La Spezia
bivano € 2.000 /m² € 10,4 /m²/mese -0,38% bivani in vendita a La Spezia
casa indipendente € 2.200 /m² € 8,6 /m²/mese +0,50% case indipendenti in vendita a La Spezia
casa semindipendente € 2.200 /m² € 8,9 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a La Spezia
casale € 2.050 /m² - +6,12% casali in vendita a La Spezia
locale commerciale € 1.500 /m² € 11,3 /m²/mese +1,28% locali commerciali in vendita a La Spezia
loft € 1.850 /m² - -2,81% loft in vendita a La Spezia
mansarda € 2.150 /m² € 8,8 /m²/mese -0,15% mansarde in vendita a La Spezia
monolocale € 2.100 /m² € 11,6 /m²/mese -1,00% monolocali in vendita a La Spezia
pentavano € 2.050 /m² € 8,2 /m²/mese -2,68% pentavani in vendita a La Spezia
quadrivano € 1.900 /m² € 7,8 /m²/mese -2,10% quadrivani in vendita a La Spezia
trivano € 1.850 /m² € 8,5 /m²/mese -3,28% trivani in vendita a La Spezia
ufficio € 1.750 /m² € 9,4 /m²/mese -0,72% uffici in vendita a La Spezia
villa € 2.400 /m² € 8,2 /m²/mese +2,06% ville in vendita a La Spezia
villetta a schiera € 2.400 /m² - -2,61% villette a schiera in vendita a La Spezia