L'osservatorio immobiliare a La Spezia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a La Spezia

Mercato Immobiliare a La Spezia

lunedì 5 giugno 2023

La Spezia, con una popolazione di 92.659 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Canaletto / Buonviaggio / Migliarina, Chiappa, Valdellora, Pitelli, Marola, San Venerio, Cadimare.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.059 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 24% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 5.652 annunci immobiliari, di cui 5.067 in vendita e 585 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (22) zone a La Spezia è compreso in tutta la città tra 755 €/m² e 3.400 €/m² per la compravendita e tra 3,2 €/m² mese e 11 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.970 €/m²) è di circa il 23% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.570 €/m² ed è anche di circa il 11% inferiore alla quotazione media provinciale (2.230 €/m²).
I prezzi a La Spezia sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 1.400 €/m² e 2.495 €/m² nel 60% dei casi.

La Spezia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.970 €/m², quindi circa il 40% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 193% in più rispetto ai prezzi medi a Vittoria (RG), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Chiappa (1.720 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Storico (2.130 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R6 (TRAMONTI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.400 €/m²), mentre al contrario la zona R4 (FASCIA COLLINARE EST - BERSAGLIO - VALLESCURA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 755 €/m²).


zona vendita ricerca
Biassa € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Biassa
Cadimare € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Cadimare
Campiglia € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Campiglia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Centro Storico € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiappa € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Chiappa
Fossamastra € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Fossamastra
La Foce / Sant'Anna € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona La Foce / Sant'Anna
Marola € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Marola
Montepertico € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Montepertico
Muggiano € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Muggiano
Pitelli € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Pitelli
Ruffino € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Ruffino
San Venerio € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona San Venerio
Valdellora € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Valdellora

Dinamica dei prezzi a La Spezia e quotazioni immobiliari per tipologia


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.950 /m² € 10,3 /m²/mese - appartamenti in vendita a La Spezia
attico € 2.550 /m² - - attici in vendita a La Spezia
bifamiliare € 2.050 /m² - - bifamiliari in vendita a La Spezia
bivano € 2.000 /m² € 11,6 /m²/mese - bivani in vendita a La Spezia
casa indipendente € 2.150 /m² € 11,6 /m²/mese - case indipendenti in vendita a La Spezia
casa semindipendente € 2.050 /m² € 11,2 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a La Spezia
casale € 2.400 /m² - - casali in vendita a La Spezia
locale commerciale € 1.250 /m² € 11,8 /m²/mese - locali commerciali in vendita a La Spezia
mansarda € 2.150 /m² - - mansarde in vendita a La Spezia
monolocale € 1.800 /m² € 13,7 /m²/mese - monolocali in vendita a La Spezia
pentavano € 2.000 /m² - - pentavani in vendita a La Spezia
quadrivano € 1.850 /m² € 9,2 /m²/mese - quadrivani in vendita a La Spezia
trivano € 1.800 /m² € 9,8 /m²/mese - trivani in vendita a La Spezia
ufficio € 1.600 /m² € 11 /m²/mese - uffici in vendita a La Spezia
villa € 2.300 /m² € 10,3 /m²/mese - ville in vendita a La Spezia
villetta a schiera € 2.150 /m² - - villette a schiera in vendita a La Spezia