Osservatorio del mercato immobiliare a La Spezia

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a La Spezia

Mercato Immobiliare a La Spezia

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

La Spezia, con una popolazione di 92.486 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Canaletto / Buonviaggio / Migliarina, Chiappa, Montepertico, Pitelli, Marola, La Foce / Sant'Anna, Biassa.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 814 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 22% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.946 annunci immobiliari, di cui 3.386 in vendita e 560 in affitto, con un indice complessivo di 42 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (13) zone a La Spezia è compreso in tutta la città tra 810 €/m² e 3.205 €/m² per la compravendita e tra 4,2 €/m² mese e 11 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.200 €/m²) è di circa il 20% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.775 €/m² ed è anche di circa il 8% inferiore alla quotazione media provinciale (2.390 €/m²).
Le quotazioni a La Spezia sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.580 €/m² e 2.760 €/m².

La Spezia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.200 €/m², quindi circa il 39% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 235% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Biassa (1.980 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cadimare (2.785 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B5 (VIA DEI COLLI, VIA MAZZINI, PIAZZA EUROPA, PIAZZA VERDI, VIA CHIODO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.205 €/m²), mentre al contrario la zona R4 (FASCIA COLLINARE EST) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 810 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Biassa 1.950 € 1.950 /m² - 50+ appartamenti Biassa appartamenti
Cadimare 2.750 € 2.750 /m² 10,4 € 10,4 /m² mese ~100 appartamenti Cadimare appartamenti
Campiglia 2.600 € 2.600 /m² - 30+ appartamenti Campiglia appartamenti
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina 2.050 € 2.050 /m² 11,1 € 11,1 /m² mese 500+ appartamenti Canaletto / Buonviaggio / Migliarina appartamenti
Centro Storico 2.300 € 2.300 /m² 11,9 € 11,9 /m² mese ~1.000 appartamenti Centro Storico appartamenti
Chiappa 1.950 € 1.950 /m² 10 € 10 /m² mese 300+ appartamenti Chiappa appartamenti
La Foce / Sant'Anna 2.250 € 2.250 /m² 10,2 € 10,2 /m² mese 100+ appartamenti La Foce / Sant'Anna appartamenti
Marola 2.400 € 2.400 /m² 10,3 € 10,3 /m² mese 150+ appartamenti Marola appartamenti
Montepertico 2.150 € 2.150 /m² 11,4 € 11,4 /m² mese 400+ appartamenti Montepertico appartamenti
Pitelli 2.300 € 2.300 /m² - ~100 appartamenti Pitelli appartamenti
Ruffino 2.200 € 2.200 /m² - ~100 appartamenti Ruffino appartamenti
San Venerio 2.000 € 2.000 /m² 10,9 € 10,9 /m² mese 400+ appartamenti San Venerio appartamenti
Sarbia 2.150 € 2.150 /m² - ~100 appartamenti Sarbia appartamenti
Valdellora 2.200 € 2.200 /m² 11,8 € 11,8 /m² mese ~1.000 appartamenti Valdellora appartamenti

Dinamica dei prezzi a La Spezia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a La Spezia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,36%). Questo incremento delle quotazioni è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a La Spezia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da esavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.200 € 2.200 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese +3,31% appartamenti in vendita a La Spezia appartamenti
attico 2.300 € 2.300 /m² 11,9 € 11,9 /m² mese +0,50% attici in vendita a La Spezia attici
bifamiliare 2.250 € 2.250 /m² - +5,61% bifamiliari in vendita a La Spezia bifamiliari
bivano 2.350 € 2.350 /m² 12,8 € 12,8 /m² mese +9,56% bivani in vendita a La Spezia bivani
casa indipendente 2.250 € 2.250 /m² 11 € 11 /m² mese +1,80% case indipendenti in vendita a La Spezia case indipendenti
casa semindipendente 2.200 € 2.200 /m² 12,7 € 12,7 /m² mese +0,90% case semindipendenti in vendita a La Spezia case semindipendenti
casale 2.050 € 2.050 /m² - +5,02% casali in vendita a La Spezia casali
esavano 2.200 € 2.200 /m² - -4,74% esavani in vendita a La Spezia esavani
locale commerciale 1.300 € 1.300 /m² 10,9 € 10,9 /m² mese -1,43% locali commerciali in vendita a La Spezia locali commerciali
loft 2.200 € 2.200 /m² 12,4 € 12,4 /m² mese - loft in vendita a La Spezia loft
mansarda 2.450 € 2.450 /m² 15,1 € 15,1 /m² mese +0,12% mansarde in vendita a La Spezia mansarde
monolocale 2.000 € 2.000 /m² 12,8 € 12,8 /m² mese +8,87% monolocali in vendita a La Spezia monolocali
pentavano 2.200 € 2.200 /m² 10,7 € 10,7 /m² mese +5,09% pentavani in vendita a La Spezia pentavani
quadrivano 2.050 € 2.050 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese +0,90% quadrivani in vendita a La Spezia quadrivani
trivano 2.000 € 2.000 /m² 11,5 € 11,5 /m² mese +1,25% trivani in vendita a La Spezia trivani
ufficio 1.750 € 1.750 /m² 12 € 12 /m² mese +1,96% uffici in vendita a La Spezia uffici
villa 2.400 € 2.400 /m² - +3,31% ville in vendita a La Spezia ville
villetta a schiera 2.200 € 2.200 /m² - +1,57% villette a schiera in vendita a La Spezia villette a schiera