L'osservatorio immobiliare a La Spezia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a La Spezia

Mercato Immobiliare a La Spezia

giovedì 19 gennaio 2017

La Spezia, con una popolazione di 92.659 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Canaletto / Buonviaggio / Migliarina, Chiappa, Pitelli, Montepertico, Valdellora, San Venerio, Ruffino.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.763 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 31% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 19.182 annunci immobiliari, di cui 15.861 in vendita e 3.321 in affitto, con un indice complessivo di 207 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.100 €/m²) è di circa il 24% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.750 €/m² ed è anche di circa il 16% inferiore alla quotazione media provinciale (2.500 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a La Spezia è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.650 €/m² e 2.500 €/m².

La Spezia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.100 €/m², quindi circa il 40% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 135% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Biassa (1.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cadimare (2.350 €/m²).


zona vendita ricerca
Biassa € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Biassa
Cadimare € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Cadimare
Campiglia € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Campiglia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Carozzo € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Carozzo
Centro Storico € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiappa € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Chiappa
Fossamastra € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Fossamastra
La Foce / Sant'Anna € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona La Foce / Sant'Anna
Marola € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Marola
Montepertico € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Montepertico
Muggiano € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Muggiano
Pitelli € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Pitelli
Ruffino € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Ruffino
San Venerio € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona San Venerio
Sarbia € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Sarbia
Valdellora € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Valdellora

Dinamica dei prezzi a La Spezia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a La Spezia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,66%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a La Spezia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.100 /m² € 8 /m²/mese -0,02% appartamenti in vendita a La Spezia
attico € 2.650 /m² € 8,4 /m²/mese -2,68% attici in vendita a La Spezia
bifamiliare € 2.200 /m² - -1,13% bifamiliari in vendita a La Spezia
bivano € 2.050 /m² € 10,7 /m²/mese -0,13% bivani in vendita a La Spezia
casa indipendente € 2.300 /m² € 8,7 /m²/mese -2,96% case indipendenti in vendita a La Spezia
casa semindipendente € 2.150 /m² - +1,48% case semindipendenti in vendita a La Spezia
casale € 1.950 /m² - -5,14% casali in vendita a La Spezia
locale commerciale € 1.550 /m² € 11 /m²/mese +7,03% locali commerciali in vendita a La Spezia
loft € 1.750 /m² - +4,31% loft in vendita a La Spezia
mansarda € 2.350 /m² € 8,7 /m²/mese -1,69% mansarde in vendita a La Spezia
monolocale € 2.050 /m² € 12,1 /m²/mese -3,24% monolocali in vendita a La Spezia
pentavano € 2.250 /m² € 6,5 /m²/mese +3,48% pentavani in vendita a La Spezia
quadrivano € 2.050 /m² € 7 /m²/mese +1,05% quadrivani in vendita a La Spezia
trivano € 2.000 /m² € 7,9 /m²/mese +0,95% trivani in vendita a La Spezia
ufficio € 1.850 /m² € 8,8 /m²/mese +2,38% uffici in vendita a La Spezia
villa € 2.500 /m² € 7,1 /m²/mese -6,11% ville in vendita a La Spezia
villetta a schiera € 2.450 /m² - -4,16% villette a schiera in vendita a La Spezia