L'osservatorio immobiliare a La Spezia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a La Spezia

Mercato Immobiliare a La Spezia

domenica 17 dicembre 2017

La Spezia, con una popolazione di 92.659 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Canaletto / Buonviaggio / Migliarina, Chiappa, Pitelli, Montepertico, Carozzo, Valdellora, Ruffino.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.692 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 29% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 17.225 annunci immobiliari, di cui 14.231 in vendita e 2.994 in affitto, con un indice complessivo di 185 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (21) zone a La Spezia è compreso in tutta la città tra 750 €/m² e 3.400 €/m² per la compravendita e tra 3,2 €/m² mese e 9,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.050 €/m²) è di circa il 22% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.650 €/m² ed è anche di circa il 15% inferiore alla quotazione media provinciale (2.400 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a La Spezia non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².

La Spezia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.050 €/m², quindi circa il 36% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 151% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Campiglia (1.650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marola (2.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B5 (VIA DEI COLLI - VIA MAZZINI - PIAZZA EUROPA - PIAZZA VERDI - VIA CHIODO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.400 €/m²), mentre al contrario la zona R4 (FASCIA COLLINARE EST - BERSAGLIO - VALLESCURA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 750 €/m²).


zona vendita ricerca
Biassa € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Biassa
Cadimare € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Cadimare
Campiglia € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Campiglia
Canaletto / Buonviaggio / Migliarina € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina
Carozzo € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Carozzo
Centro Storico € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiappa € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Chiappa
Fossamastra € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Fossamastra
La Foce / Sant'Anna € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona La Foce / Sant'Anna
Marola € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Marola
Montepertico € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Montepertico
Muggiano € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Muggiano
Pitelli € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Pitelli
Ruffino € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Ruffino
San Venerio € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona San Venerio
Sarbia € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Sarbia
Valdellora € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Valdellora

Dinamica dei prezzi a La Spezia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a La Spezia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,34%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a La Spezia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.050 /m² € 8,6 /m²/mese +0,89% appartamenti in vendita a La Spezia
attico € 2.450 /m² € 8,5 /m²/mese +1,17% attici in vendita a La Spezia
bifamiliare € 2.200 /m² € 7,3 /m²/mese -1,62% bifamiliari in vendita a La Spezia
bivano € 1.950 /m² € 10,6 /m²/mese -0,59% bivani in vendita a La Spezia
casa indipendente € 2.250 /m² € 8,7 /m²/mese +1,13% case indipendenti in vendita a La Spezia
casa semindipendente € 2.250 /m² € 8,3 /m²/mese +8,72% case semindipendenti in vendita a La Spezia
casale € 1.950 /m² - - casali in vendita a La Spezia
locale commerciale € 1.450 /m² € 12,1 /m²/mese -3,75% locali commerciali in vendita a La Spezia
loft € 1.650 /m² - +5,59% loft in vendita a La Spezia
mansarda € 2.200 /m² € 9,2 /m²/mese -3,53% mansarde in vendita a La Spezia
monolocale € 2.150 /m² € 12,2 /m²/mese -0,95% monolocali in vendita a La Spezia
pentavano € 2.100 /m² € 7,5 /m²/mese -7,81% pentavani in vendita a La Spezia
quadrivano € 1.950 /m² € 7,8 /m²/mese +0,31% quadrivani in vendita a La Spezia
trivano € 1.850 /m² € 8,5 /m²/mese -2,99% trivani in vendita a La Spezia
ufficio € 1.750 /m² € 9,7 /m²/mese -1,53% uffici in vendita a La Spezia
villa € 2.450 /m² € 8,1 /m²/mese -1,33% ville in vendita a La Spezia
villetta a schiera € 2.450 /m² € 7,6 /m²/mese +3,54% villette a schiera in vendita a La Spezia