L'osservatorio immobiliare a Castelnuovo Magra

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castelnuovo Magra

Mercato Immobiliare a Castelnuovo Magra

martedì 18 dicembre 2018

Castelnuovo Magra, con una popolazione di 8.269 abitanti, è un comune della provincia di La Spezia. Dista circa 13 Km da La Spezia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Molicciara, Colombiera, Palvotrisia, Vallecchia.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Molicciara con oltre 840 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.557 annunci immobiliari, di cui 3.234 in vendita e 323 in affitto, con un indice complessivo di 430 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Castelnuovo Magra è compreso tra 950 €/m² e 1.500 €/m² per la compravendita e tra 3,8 €/m² mese e 6,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.000 €/m²) è di circa il 24% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.650 €/m² ed è anche di circa il 14% inferiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Castelnuovo Magra è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.500 €/m² o superiori a 2.500 €/m².

Castelnuovo Magra ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.000 €/m², quindi circa il 85% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 600% in più rispetto ai prezzi medi a Bompietro (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Vallecchia (1.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Molicciara (2.000 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (MOLICCIARA - MOLINO DEL PIANO - COLOMBIERA - PALVOTRISIA - ECC.) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.500 €/m²), mentre al contrario la zona B3 (VIA AURELIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita ricerca
Colombiera € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Colombiera
Molicciara € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Molicciara
Palvotrisia € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Palvotrisia
Vallecchia € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Vallecchia

Dinamica dei prezzi a Castelnuovo Magra e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castelnuovo Magra mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,57%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castelnuovo Magra, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.000 /m² € 7,4 /m²/mese +4,46% appartamenti in vendita a Castelnuovo Magra
bifamiliare € 1.850 /m² € 6,5 /m²/mese -0,03% bifamiliari in vendita a Castelnuovo Magra
bivano € 2.150 /m² - +9,38% bivani in vendita a Castelnuovo Magra
casa indipendente € 2.050 /m² € 6,9 /m²/mese +3,04% case indipendenti in vendita a Castelnuovo Magra
casa semindipendente € 1.950 /m² € 7,6 /m²/mese +4,23% case semindipendenti in vendita a Castelnuovo Magra
casale € 2.200 /m² - +8,66% casali in vendita a Castelnuovo Magra
locale commerciale € 1.400 /m² - -7,42% locali commerciali in vendita a Castelnuovo Magra
mansarda € 2.100 /m² - +5,59% mansarde in vendita a Castelnuovo Magra
monolocale € 1.950 /m² - -2,97% monolocali in vendita a Castelnuovo Magra
pentavano € 1.900 /m² - -0,99% pentavani in vendita a Castelnuovo Magra
quadrivano € 1.950 /m² - +0,73% quadrivani in vendita a Castelnuovo Magra
trivano € 2.000 /m² - +3,13% trivani in vendita a Castelnuovo Magra
ufficio € 1.600 /m² - +0,24% uffici in vendita a Castelnuovo Magra
villa € 2.200 /m² € 8,2 /m²/mese +5,54% ville in vendita a Castelnuovo Magra
villetta a schiera € 2.250 /m² - +1,40% villette a schiera in vendita a Castelnuovo Magra