L'osservatorio immobiliare a Serra Riccò

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Serra Riccò

Mercato Immobiliare a Serra Riccò

mercoledì 22 novembre 2017

Serra Riccò, con una popolazione di 7.931 abitanti, è un comune della città metropolitana di Genova. Dista circa 10 Km da Genova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Serra, Pedemonte, San Cipriano, Orero.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Serra con oltre 84 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 374 annunci immobiliari, di cui 326 in vendita e 48 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Serra Riccò è compreso tra 600 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 2 €/m² mese e 5,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa il 51% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.700 €/m² ed è anche di circa il 42% inferiore alla quotazione media provinciale (2.250 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 147), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Serra Riccò non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.100 €/m² e 1.500 €/m².

Serra Riccò ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 89% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 418% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pedemonte (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Cipriano (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRALE (CASTAGNA-MAINETTO-PEDEMONTE-PRELO-S.CIPRIANO)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (MARGINALE - REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 600 €/m²).


zona vendita ricerca
Castagna € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Castagna
Orero € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Orero
Pedemonte € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Pedemonte
San Cipriano € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona San Cipriano
Serra € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Serra

Dinamica dei prezzi a Serra Riccò e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Serra Riccò mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,03%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Serra Riccò, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² € 5,8 /m²/mese -4,22% appartamenti in vendita a Serra Riccò
bifamiliare € 1.550 /m² - -6,61% bifamiliari in vendita a Serra Riccò
casa indipendente € 1.450 /m² - -0,97% case indipendenti in vendita a Serra Riccò
villa € 1.600 /m² - -1,49% ville in vendita a Serra Riccò
villetta a schiera € 1.750 /m² - +7,61% villette a schiera in vendita a Serra Riccò