L'osservatorio immobiliare a Sant'Olcese

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Sant'Olcese

Mercato Immobiliare a Sant'Olcese

giovedì 19 luglio 2018

Sant'Olcese, con una popolazione di 5.911 abitanti, è un comune della città metropolitana di Genova. Dista circa 8 Km da Genova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Manesseno, Piccarello, Vicomorasso, Busalletta, Torrazza.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Manesseno con oltre 72 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 355 annunci immobiliari, di cui 295 in vendita e 60 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Sant'Olcese è compreso tra 500 €/m² e 1.950 €/m² per la compravendita e tra 1,9 €/m² mese e 6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.350 €/m²) è di circa il 48% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.650 €/m² ed è anche di circa il 37% inferiore alla quotazione media provinciale (2.200 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 141), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Sant'Olcese è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.700 €/m².

Sant'Olcese ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.350 €/m², quindi circa il 89% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 430% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Busalletta (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Torrazza (1.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRALE (ABITATO DI MANESSENO)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.950 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (MARGINALE - REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 500 €/m²).


zona vendita ricerca
Busalletta € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Busalletta
Manesseno € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Manesseno
Piccarello € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Piccarello
Torrazza € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Torrazza
Vicomorasso € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Vicomorasso

Dinamica dei prezzi a Sant'Olcese e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sant'Olcese mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,82%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sant'Olcese, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.350 /m² € 6,1 /m²/mese -1,66% appartamenti in vendita a Sant'Olcese
casa indipendente € 1.450 /m² - -2,63% case indipendenti in vendita a Sant'Olcese
casa semindipendente € 1.250 /m² - -9,36% case semindipendenti in vendita a Sant'Olcese
mansarda € 1.550 /m² - +0,08% mansarde in vendita a Sant'Olcese
villa € 1.550 /m² - -4,05% ville in vendita a Sant'Olcese