L'osservatorio immobiliare a Sant'Olcese

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Sant'Olcese

Mercato Immobiliare a Sant'Olcese

sabato 18 novembre 2017

Sant'Olcese, con una popolazione di 5.911 abitanti, è un comune della città metropolitana di Genova. Dista circa 8 Km da Genova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Manesseno, Piccarello, Vicomorasso, Torrazza.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Manesseno con oltre 83 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 328 annunci immobiliari, di cui 278 in vendita e 50 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Sant'Olcese è compreso tra 500 €/m² e 1.950 €/m² per la compravendita e tra 1,9 €/m² mese e 6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.350 €/m²) è di circa il 48% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.700 €/m² ed è anche di circa il 39% inferiore alla quotazione media provinciale (2.250 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 118). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti a Sant'Olcese non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.150 €/m² e 1.600 €/m².

Sant'Olcese ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.350 €/m², quindi circa il 89% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 441% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Piccarello (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Manesseno (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRALE (ABITATO DI MANESSENO)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.950 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (MARGINALE - REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 500 €/m²).


zona vendita ricerca
Manesseno € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Manesseno
Piccarello € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Piccarello
Torrazza € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Torrazza
Vicomorasso € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Vicomorasso

Dinamica dei prezzi a Sant'Olcese e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sant'Olcese mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,33%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sant'Olcese, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.350 /m² € 6 /m²/mese -4,04% appartamenti in vendita a Sant'Olcese
casa indipendente € 1.550 /m² - +4,93% case indipendenti in vendita a Sant'Olcese
casa semindipendente € 1.300 /m² - -11,57% case semindipendenti in vendita a Sant'Olcese
villa € 1.700 /m² - +0,60% ville in vendita a Sant'Olcese