L'osservatorio immobiliare a Sant'Olcese

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Sant'Olcese

Mercato Immobiliare a Sant'Olcese

mercoledì 18 gennaio 2017

Sant'Olcese, con una popolazione di 5.911 abitanti, Sant'Olceseè un comune della provincia di Genova. Dista circa 8 Km da Genova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Manesseno, Piccarello, Torrazza.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Manesseno con oltre 76 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 276 annunci immobiliari, di cui 223 in vendita e 53 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 41% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.750 €/m² ed è anche di circa il 32% inferiore alla quotazione media provinciale (2.400 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 110). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Sant'Olcese è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.300 €/m² e 1.950 €/m².

Sant'Olcese ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 86% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 877% in più rispetto ai prezzi medi a Terrazzo (VR), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Piccarello (1.550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Torrazza (1.800 €/m²).


zona vendita ricerca
Manesseno € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Manesseno
Piccarello € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Piccarello
Torrazza € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Torrazza

Dinamica dei prezzi a Sant'Olcese e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sant'Olcese mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,95%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sant'Olcese, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da ville, con un guadagno di circa l'1%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 5 /m²/mese +3,69% appartamenti in vendita a Sant'Olcese
casa indipendente € 1.750 /m² - +6,14% case indipendenti in vendita a Sant'Olcese
villa € 1.750 /m² - +1,02% ville in vendita a Sant'Olcese