L'osservatorio immobiliare a Sant'Olcese

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Sant'Olcese

Mercato Immobiliare a Sant'Olcese

sabato 27 maggio 2017

Sant'Olcese, con una popolazione di 5.911 abitanti, Sant'Olceseè un comune della provincia di Genova. Dista circa 8 Km da Genova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Piccarello, Manesseno, Torrazza, Vicomorasso.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Piccarello con oltre 63 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 305 annunci immobiliari, di cui 247 in vendita e 58 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Sant'Olcese è compreso tra 500 €/m² e 1.950 €/m² per la compravendita e tra 1,9 €/m² mese e 6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.550 €/m²) è di circa il 43% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.750 €/m² ed è anche di circa il 33% inferiore alla quotazione media provinciale (2.350 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 124), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Sant'Olcese non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m².

Sant'Olcese ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.550 €/m², quindi circa il 87% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 756% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Vicomorasso (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Torrazza (1.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRALE (ABITATO DI MANESSENO)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.950 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (MARGINALE - REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 500 €/m²).


zona vendita ricerca
Manesseno € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Manesseno
Piccarello € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Piccarello
Torrazza € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Torrazza
Vicomorasso € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Vicomorasso

Dinamica dei prezzi a Sant'Olcese e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sant'Olcese mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,83%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sant'Olcese, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da ville, che hanno registrato un calo di circa l'1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.550 /m² € 6,3 /m²/mese -2,28% appartamenti in vendita a Sant'Olcese
casa indipendente € 1.450 /m² - -6,79% case indipendenti in vendita a Sant'Olcese
villa € 1.550 /m² - -1,15% ville in vendita a Sant'Olcese