L'osservatorio immobiliare a Recco

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Recco

Mercato Immobiliare a Recco

mercoledì 17 gennaio 2018

Recco, con una popolazione di 10.106 abitanti, è un comune della città metropolitana di Genova. Dista circa 19 Km da Genova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Megli, San Rocco, Polanesi.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Megli con oltre 196 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.666 annunci immobiliari, di cui 1.330 in vendita e 336 in affitto, con un indice complessivo di 164 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Recco è compreso in tutta la città tra 2.050 €/m² e 5.150 €/m² per la compravendita e tra 5,9 €/m² mese e 13,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.300 €/m²) è di circa il 21% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.700 €/m² ed è anche di circa il 44% superiore alla quotazione media provinciale (2.250 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Recco non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.750 €/m² e 3.800 €/m².

Recco ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.300 €/m², quindi circa il 45% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 504% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Rocco (3.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Polanesi (3.750 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (COSTIERA (MULINETTI-POLANESI-PARTE DI MEGLI-V.ROMAGNENO)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.150 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ENTROTERRA (S.ROCCO-CORTICELLA-PONTE DI VEXINA-VERZEMMA-COLLADORI-SODEA)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 2.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Megli € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Megli
Polanesi € 3.750 /m² appartamenti in vendita in zona Polanesi
San Rocco € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Rocco

Dinamica dei prezzi a Recco e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Recco mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-6,52%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Recco, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da case indipendenti, che hanno registrato un calo di circa l'1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 24% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.300 /m² € 10,1 /m²/mese -5,46% appartamenti in vendita a Recco
attico € 4.000 /m² - -5,41% attici in vendita a Recco
bifamiliare € 4.200 /m² - -6,17% bifamiliari in vendita a Recco
bivano € 3.200 /m² € 11,4 /m²/mese -11,20% bivani in vendita a Recco
casa indipendente € 4.000 /m² € 11,2 /m²/mese -1,62% case indipendenti in vendita a Recco
casa semindipendente € 3.750 /m² € 10,7 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Recco
mansarda € 3.600 /m² - -16,38% mansarde in vendita a Recco
pentavano € 2.850 /m² - -24,56% pentavani in vendita a Recco
quadrivano € 3.050 /m² - -18,84% quadrivani in vendita a Recco
trivano € 3.250 /m² € 9,2 /m²/mese -8,90% trivani in vendita a Recco
villa € 4.250 /m² - -2,81% ville in vendita a Recco
villetta a schiera € 4.050 /m² - -6,19% villette a schiera in vendita a Recco