L'osservatorio immobiliare a Rapallo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Rapallo

Mercato Immobiliare a Rapallo

martedì 21 novembre 2017

Rapallo, con una popolazione di 29.226 abitanti, è un comune della città metropolitana di Genova. Dista circa 27 Km da Genova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Michele di Pagana, Santa Maria del Campo, Montallegro, San Massimo, San Martino di Noceto, Sant'Andrea di Foggia, Montepegli.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Michele di Pagana con oltre 663 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 9% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 7.321 annunci immobiliari, di cui 6.672 in vendita e 649 in affitto, con un indice complessivo di 250 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Rapallo è compreso in tutta la città tra 1.150 €/m² e 4.800 €/m² per la compravendita e tra 3,2 €/m² mese e 12,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.900 €/m²) è di circa il 8% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.700 €/m² ed è anche di circa il 28% superiore alla quotazione media provinciale (2.250 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Rapallo non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.600 €/m².

Rapallo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.900 €/m², quindi circa il 52% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 618% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Montepegli (1.950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Michele di Pagana (3.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (ZONA COSTIERA E CENTRO STORICO (S.MICHELE DI PAGANA)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.800 €/m²), mentre al contrario la zona R3 (NUCLEI DI S.MAURIZIO DI MONTI, MONTALLEGRO E CROCETTA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Montallegro € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Montallegro
Montepegli € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Montepegli
San Martino di Noceto € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino di Noceto
San Massimo € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona San Massimo
San Michele di Pagana € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona San Michele di Pagana
Sant'Andrea di Foggia € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea di Foggia
Santa Maria del Campo € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria del Campo

Dinamica dei prezzi a Rapallo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Rapallo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,57%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Rapallo, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da attici, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 25% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.900 /m² € 9,3 /m²/mese -1,91% appartamenti in vendita a Rapallo
attico € 3.950 /m² - -0,83% attici in vendita a Rapallo
bifamiliare € 3.150 /m² - -10,39% bifamiliari in vendita a Rapallo
bivano € 2.550 /m² € 10,9 /m²/mese -3,54% bivani in vendita a Rapallo
casa indipendente € 3.450 /m² € 10,8 /m²/mese -4,21% case indipendenti in vendita a Rapallo
casa semindipendente € 3.350 /m² - -25,79% case semindipendenti in vendita a Rapallo
casale € 3.050 /m² - -5,57% casali in vendita a Rapallo
mansarda € 3.600 /m² - -3,85% mansarde in vendita a Rapallo
monolocale € 2.900 /m² € 11,9 /m²/mese -4,51% monolocali in vendita a Rapallo
pentavano € 3.250 /m² - -3,23% pentavani in vendita a Rapallo
quadrivano € 2.900 /m² € 10,4 /m²/mese -2,47% quadrivani in vendita a Rapallo
trivano € 2.750 /m² € 9,7 /m²/mese -5,02% trivani in vendita a Rapallo
ufficio € 2.550 /m² - -2,14% uffici in vendita a Rapallo
villa € 3.700 /m² € 10,9 /m²/mese -4,75% ville in vendita a Rapallo
villetta a schiera € 3.350 /m² - -6,44% villette a schiera in vendita a Rapallo