L'osservatorio immobiliare a Moconesi

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Moconesi

Mercato Immobiliare a Moconesi

mercoledì 22 novembre 2017

Moconesi, con una popolazione di 2.695 abitanti, è un comune della città metropolitana di Genova. Dista circa 24 Km da Genova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Gattorna, Ferrada.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Gattorna con oltre 82 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 222 annunci immobiliari, di cui 208 in vendita e 14 in affitto, con un indice complessivo di 82 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Moconesi è compreso tra 400 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 1,5 €/m² mese e 5,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.100 €/m²) è di circa il 58% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.700 €/m² ed è anche di circa il 50% inferiore alla quotazione media provinciale (2.250 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 105). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Moconesi è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 900 €/m² e 1.350 €/m².

Moconesi ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.100 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 341% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Gattorna (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ferrada (1.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (FONDOVALLE 1 (GATTORNA-FERRADA-TERRAROSSA-COLOMBO-PEZZONASCA)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (MONTANA (TERRITORIO CON CASE SPARSE)-REGIONE AGRARIA N.4 (ALTO TREBBIA)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 400 €/m²).


zona vendita ricerca
Ferrada € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Ferrada
Gattorna € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Gattorna

Dinamica dei prezzi a Moconesi e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Moconesi mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,26%). La contrazione dei prezzi rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Moconesi, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da case indipendenti, che hanno registrato un calo di circa il 2%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.100 /m² - -6,87% appartamenti in vendita a Moconesi
casa indipendente € 900 /m² - -2,91% case indipendenti in vendita a Moconesi