L'osservatorio immobiliare a Mignanego

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Mignanego

Mercato Immobiliare a Mignanego

domenica 15 luglio 2018

Mignanego, con una popolazione di 3.756 abitanti, è un comune della città metropolitana di Genova. Dista circa 11 Km da Genova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Giovi, Fumeri.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Giovi con oltre 36 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 321 annunci immobiliari, di cui 258 in vendita e 63 in affitto, con un indice complessivo di 85 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Mignanego è compreso tra 500 €/m² e 1.400 €/m² per la compravendita e tra 1,8 €/m² mese e 4,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.000 €/m²) è di circa il 61% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.650 €/m² ed è anche di circa il 53% inferiore alla quotazione media provinciale (2.200 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 124), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Mignanego è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 750 €/m² o superiori a 1.250 €/m².

Mignanego ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.000 €/m², quindi circa il 92% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 291% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Fumeri (1.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Giovi (1.000 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRALE (VETRERIA-BARRIERA)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.400 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (MARGINALE-REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 500 €/m²).


zona vendita ricerca
Fumeri € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Fumeri
Giovi € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Giovi
Paveto € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Paveto

Dinamica dei prezzi a Mignanego e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Mignanego mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,86%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Mignanego, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.000 /m² € 5 /m²/mese -3,90% appartamenti in vendita a Mignanego
casa indipendente € 1.350 /m² - +0,80% case indipendenti in vendita a Mignanego
villa € 1.500 /m² - -1,44% ville in vendita a Mignanego