L'osservatorio immobiliare a Mignanego

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Mignanego

Mercato Immobiliare a Mignanego

domenica 21 ottobre 2018

Mignanego, con una popolazione di 3.756 abitanti, è un comune della città metropolitana di Genova. Dista circa 11 Km da Genova.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Giovi, Paveto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Giovi con oltre 43 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 350 annunci immobiliari, di cui 286 in vendita e 64 in affitto, con un indice complessivo di 93 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Mignanego è compreso tra 500 €/m² e 1.400 €/m² per la compravendita e tra 1,8 €/m² mese e 4,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.000 €/m²) è di circa il 62% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.650 €/m² ed è anche di circa il 54% inferiore alla quotazione media provinciale (2.200 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 139), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Mignanego è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 750 €/m² o superiori a 1.250 €/m².

Mignanego ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.000 €/m², quindi circa il 92% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 241% in più rispetto ai prezzi medi a Campiglia Cervo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Giovi (950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Paveto (1.000 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRALE (VETRERIA-BARRIERA)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.400 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (MARGINALE-REGIONE AGRARIA N.6 (MONTAGNA LITORANEA DI GENOVA)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 500 €/m²).


zona vendita ricerca
Giovi € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Giovi
Paveto € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Paveto

Dinamica dei prezzi a Mignanego e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Mignanego mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-4,72%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Mignanego, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.000 /m² € 4,9 /m²/mese -0,41% appartamenti in vendita a Mignanego
casa indipendente € 1.250 /m² - -5,81% case indipendenti in vendita a Mignanego
casa semindipendente € 1.150 /m² - -9,42% case semindipendenti in vendita a Mignanego
villa € 1.400 /m² - -10,43% ville in vendita a Mignanego