L'osservatorio immobiliare a Genova

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Genova

Mercato Immobiliare a Genova

venerdì 27 gennaio 2023

Genova, con una popolazione di 586.180 abitanti, è il capoluogo della regione Liguria oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sampierdarena, Sestri Ponente, Centro Storico, Albaro, Pegli, Marassi, Rivarolo, Palmaro / Pra'.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sampierdarena con oltre 1.292 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 52% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 15.736 annunci immobiliari, di cui 12.600 in vendita e 3.136 in affitto, con un indice complessivo di 26 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (81) zone a Genova è compreso in tutta la città tra 615 €/m² e 4.555 €/m² per la compravendita e tra 2,9 €/m² mese e 13,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.590 €/m²) è di circa il 38% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.590 €/m² ed è anche di circa il 24% inferiore alla quotazione media provinciale (2.100 €/m²).
Il prezzo richiesto per singoli appartamenti a Genova è estremamente disomogeneo in tutta la città e nel 40% dei casi risulta inferioriore a 885 €/m² o superiore a 2.145 €/m².

Genova è una tra le città italiane più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti, con i prezzi degli appartamenti più bassi in assoluto: circa 1.590 €/m², cioè circa il 66% in meno rispetto ai prezzi medi a Milano e circa il 21% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Rivarolo (865 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Nervi (3.380 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D22 (NERVI TU.A (V.CAPOLUNGO - V.S.ILARIO - V.M.SALA - V.D.SOMMA - V.G.OBERDAN - V...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.555 €/m²), mentre al contrario la zona C23 (BURANELLO - SAMPIERDARENA TS.M (LUNGOMARE CANEPA - V.RELA - V.GIOVANNETTI - P...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 615 €/m²).


zona vendita ricerca
Albaro € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Albaro
Apparizione € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Apparizione
Bavari € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Bavari
Bolzaneto € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Bolzaneto
Borzoli € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Borzoli
Carignano € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Carignano
Castelletto € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Castelletto
Centro Storico € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Certosa € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Certosa
Cornigliano € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Cornigliano
Foce € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Marassi
Molassana € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Molassana
Multedo € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Multedo
Nervi € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Nervi
Oregina € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Oregina
Palmaro / Pra' € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Palmaro / Pra'
Pegli € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Pegli
Pontedecimo € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Pontedecimo
Portoria / Piccapietra € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quezzi € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Quezzi
Rivarolo € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Rivarolo
Sampierdarena € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Sampierdarena
San Fruttuoso € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Fruttuoso
San Gottardo/Sant'Eusebio € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Gottardo/Sant'Eusebio
San Martino € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino
San Quirico € 950 /m² appartamenti in vendita in zona San Quirico
San Teodoro € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Vincenzo
Sestri Ponente € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Sestri Ponente
Sottoripa / Maddalena / Molo € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Staglieno
Struppa € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Struppa
Sturla € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Sturla
Voltri € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Voltri

Dinamica dei prezzi a Genova e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Genova mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente stabili (-0,22%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Genova, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.550 /m² € 9,5 /m²/mese +0,23% appartamenti in vendita a Genova
attico € 2.700 /m² € 11,4 /m²/mese +3,38% attici in vendita a Genova
bifamiliare € 1.850 /m² - -4,41% bifamiliari in vendita a Genova
bivano € 1.550 /m² € 11,5 /m²/mese +2,63% bivani in vendita a Genova
casa indipendente € 2.000 /m² € 10,4 /m²/mese -2,40% case indipendenti in vendita a Genova
casa semindipendente € 1.750 /m² € 11 /m²/mese +2,32% case semindipendenti in vendita a Genova
locale commerciale € 1.100 /m² € 12,1 /m²/mese -5,15% locali commerciali in vendita a Genova
loft € 2.150 /m² € 15,4 /m²/mese +7,32% loft in vendita a Genova
mansarda € 2.350 /m² € 11,3 /m²/mese +1,89% mansarde in vendita a Genova
monolocale € 1.800 /m² € 14,3 /m²/mese -1,42% monolocali in vendita a Genova
pentavano € 1.350 /m² € 7,7 /m²/mese +4,77% pentavani in vendita a Genova
quadrivano € 1.500 /m² € 8,5 /m²/mese +0,57% quadrivani in vendita a Genova
trivano € 1.450 /m² € 9,7 /m²/mese -3,13% trivani in vendita a Genova
ufficio € 1.650 /m² € 9,9 /m²/mese -2,04% uffici in vendita a Genova
villa € 2.150 /m² € 10,2 /m²/mese -2,67% ville in vendita a Genova
villetta a schiera € 2.500 /m² - -9,56% villette a schiera in vendita a Genova