L'osservatorio immobiliare a Genova

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Genova

Mercato Immobiliare a Genova

giovedì 21 ottobre 2021

Genova, con una popolazione di 586.180 abitanti, è il capoluogo della regione Liguria oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sampierdarena, Centro Storico, Sestri Ponente, Albaro, Pegli, Marassi, Castelletto, Rivarolo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sampierdarena con oltre 1.744 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 51% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 23.813 annunci immobiliari, di cui 17.692 in vendita e 6.121 in affitto, con un indice complessivo di 40 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (81) zone a Genova è compreso in tutta la città tra 650 €/m² e 5.100 €/m² per la compravendita e tra 2,9 €/m² mese e 13,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 38% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.650 €/m² ed è anche di circa il 25% inferiore alla quotazione media provinciale (2.150 €/m²).
Il prezzo richiesto per singoli appartamenti a Genova è estremamente disomogeneo in tutta la città e nel 40% dei casi risulta inferioriore a 900 €/m² o superiore a 2.150 €/m².

Genova è una tra le città italiane più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti, con i prezzi degli appartamenti più bassi in assoluto: circa 1.600 €/m², cioè circa il 63% in meno rispetto ai prezzi medi a Milano e circa il 23% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Certosa (850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Nervi (3.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D24 (S.ILARIO TU.A (V.S.ILARIO - V.CAPOLUNGO)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.100 €/m²), mentre al contrario la zona D39 (LAVATRICI TU.B. (V.CESARE PAVESE - V.ELIO VITTORINI)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita ricerca
Albaro € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Albaro
Apparizione € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Apparizione
Bavari € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Bavari
Bolzaneto € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Bolzaneto
Borzoli € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Borzoli
Carignano € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Carignano
Castelletto € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Castelletto
Centro Storico € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Certosa € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Certosa
Cornigliano € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Cornigliano
Foce € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Marassi
Molassana € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Molassana
Multedo € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Multedo
Nervi € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Nervi
Oregina € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Oregina
Palmaro / Pra' € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Palmaro / Pra'
Pegli € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Pegli
Pontedecimo € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Pontedecimo
Portoria / Piccapietra € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quarto dei Mille € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Quarto dei Mille
Quezzi € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Quezzi
Rivarolo € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Rivarolo
Sampierdarena € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona San Benigno
San Desiderio € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Desiderio
San Fruttuoso € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Fruttuoso
San Gottardo € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona San Gottardo
San Gottardo/Sant'Eusebio € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Gottardo/Sant'Eusebio
San Martino € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino
San Quirico € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Quirico
San Teodoro € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Vincenzo
Sestri Ponente € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Sestri Ponente
Sottoripa / Maddalena / Molo € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Staglieno
Struppa € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Struppa
Sturla € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Sturla
Voltri € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Voltri

Dinamica dei prezzi a Genova e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Genova mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,35%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Genova, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 8,2 /m²/mese +0,28% appartamenti in vendita a Genova
attico € 2.650 /m² € 9,7 /m²/mese +3,04% attici in vendita a Genova
bifamiliare € 1.950 /m² - -2,07% bifamiliari in vendita a Genova
bivano € 1.500 /m² € 9,7 /m²/mese -0,25% bivani in vendita a Genova
casa indipendente € 2.150 /m² € 9,2 /m²/mese +0,40% case indipendenti in vendita a Genova
casa semindipendente € 1.850 /m² € 9,4 /m²/mese -1,53% case semindipendenti in vendita a Genova
locale commerciale € 1.250 /m² € 11,4 /m²/mese -0,28% locali commerciali in vendita a Genova
loft € 1.750 /m² € 8,7 /m²/mese -2,90% loft in vendita a Genova
mansarda € 2.250 /m² € 9,4 /m²/mese +6,24% mansarde in vendita a Genova
monolocale € 1.800 /m² € 12,8 /m²/mese -1,20% monolocali in vendita a Genova
pentavano € 1.300 /m² € 7,4 /m²/mese +4,35% pentavani in vendita a Genova
quadrivano € 1.550 /m² € 7,2 /m²/mese +0,28% quadrivani in vendita a Genova
trivano € 1.500 /m² € 8 /m²/mese +0,18% trivani in vendita a Genova
ufficio € 1.750 /m² € 9,6 /m²/mese +0,17% uffici in vendita a Genova
villa € 2.250 /m² € 8,8 /m²/mese -0,39% ville in vendita a Genova
villetta a schiera € 2.650 /m² € 11 /m²/mese +6,52% villette a schiera in vendita a Genova