L'osservatorio immobiliare a Genova

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Genova

Mercato Immobiliare a Genova

sabato 25 maggio 2024

Genova, con una popolazione di 561.191 abitanti, è il capoluogo della regione Liguria oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sestri Ponente, Sampierdarena, Albaro, Centro Storico, Pegli, Marassi, San Fruttuoso, Palmaro / Pra'.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sestri Ponente con oltre 1.235 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 54% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 16.181 annunci immobiliari, di cui 13.361 in vendita e 2.820 in affitto, con un indice complessivo di 28 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (81) zone a Genova è compreso in tutta la città tra 610 €/m² e 4.525 €/m² per la compravendita e tra 3,2 €/m² mese e 13,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.660 €/m²) è di circa il 37% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.650 €/m² ed è anche di circa il 24% inferiore alla quotazione media provinciale (2.185 €/m²).
Il prezzo richiesto per singoli appartamenti a Genova è estremamente disomogeneo in tutta la città e nel 40% dei casi risulta inferioriore a 925 €/m² o superiore a 2.255 €/m².

Genova è una tra le città italiane più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti, con i prezzi degli appartamenti più bassi in assoluto: circa 1.660 €/m², cioè circa il 67% in meno rispetto ai prezzi medi a Milano e circa il 17% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Rivarolo (910 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Albaro (3.470 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D22 (NERVI TU.A (V.CAPOLUNGO - V.S.ILARIO - V.M.SALA - V.D.SOMMA - V.G.OBERDAN - V...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.525 €/m²), mentre al contrario la zona C23 (BURANELLO - SAMPIERDARENA TS.M (LUNGOMARE CANEPA - V.RELA - V.GIOVANNETTI - P...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 610 €/m²).


zona vendita ricerca
Albaro € 3.450 /m² appartamenti in vendita in zona Albaro
Apparizione € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Apparizione
Bavari € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Bavari
Bolzaneto € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Bolzaneto
Borzoli € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Borzoli
Carignano € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Carignano
Castelletto € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Castelletto
Centro Storico € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Certosa € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Certosa
Cornigliano € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Cornigliano
Foce € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Marassi
Molassana € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Molassana
Multedo € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Multedo
Nervi € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Nervi
Oregina € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Oregina
Palmaro / Pra' € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Palmaro / Pra'
Pegli € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Pegli
Pontedecimo € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Pontedecimo
Portoria / Piccapietra € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quezzi € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Quezzi
Rivarolo € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Rivarolo
Sampierdarena € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Sampierdarena
San Fruttuoso € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Fruttuoso
San Gottardo/Sant'Eusebio € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Gottardo/Sant'Eusebio
San Martino € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino
San Quirico € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Quirico
San Teodoro € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Vincenzo
Sestri Ponente € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Sestri Ponente
Sottoripa / Maddalena / Molo € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Staglieno
Struppa € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Struppa
Sturla € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Sturla
Voltri € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Voltri

Dinamica dei prezzi a Genova e quotazioni immobiliari per tipologia


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.650 /m² € 10,8 /m²/mese - appartamenti in vendita a Genova
attico € 2.650 /m² € 11,8 /m²/mese - attici in vendita a Genova
bifamiliare € 1.650 /m² - - bifamiliari in vendita a Genova
bivano € 1.650 /m² € 12,3 /m²/mese - bivani in vendita a Genova
casa indipendente € 2.150 /m² € 11,9 /m²/mese - case indipendenti in vendita a Genova
casa semindipendente € 1.750 /m² € 11,6 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Genova
esavano € 1.500 /m² - - esavani in vendita a Genova
locale commerciale € 1.150 /m² € 13,3 /m²/mese - locali commerciali in vendita a Genova
loft € 2.100 /m² € 19,1 /m²/mese - loft in vendita a Genova
mansarda € 2.300 /m² € 13,6 /m²/mese - mansarde in vendita a Genova
monolocale € 2.050 /m² € 15,3 /m²/mese - monolocali in vendita a Genova
pentavano € 1.550 /m² - - pentavani in vendita a Genova
quadrivano € 1.550 /m² € 9,8 /m²/mese - quadrivani in vendita a Genova
trivano € 1.450 /m² € 11,4 /m²/mese - trivani in vendita a Genova
ufficio € 1.550 /m² € 10,7 /m²/mese - uffici in vendita a Genova
villa € 2.400 /m² € 11,5 /m²/mese - ville in vendita a Genova
villetta a schiera € 2.250 /m² - - villette a schiera in vendita a Genova