L'osservatorio immobiliare a Genova

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Genova

Mercato Immobiliare a Genova

martedì 17 luglio 2018

Genova, con una popolazione di 586.180 abitanti, è il capoluogo della regione Liguria oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sampierdarena, Centro Storico, Albaro, Marassi, Sestri Ponente, San Fruttuoso, Nervi, Pegli.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sampierdarena con oltre 2.890 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 56% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 44.516 annunci immobiliari, di cui 32.516 in vendita e 12.000 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (81) zone a Genova è compreso in tutta la città tra 600 €/m² e 5.900 €/m² per la compravendita e tra 2,3 €/m² mese e 14,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.700 €/m²) è di circa il 35% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.650 €/m² ed è anche di circa il 22% inferiore alla quotazione media provinciale (2.200 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Genova è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.300 €/m² o superiori a 2.150 €/m².

Genova è una tra le città italiane più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti, con i prezzi degli appartamenti più bassi in assoluto: circa 1.700 €/m², cioè circa il 52% in meno rispetto ai prezzi medi a Milano e circa il 17% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Certosa (1.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Nervi (3.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D24 (S.ILARIO TU.A (V.S.ILARIO-V.CAPOLUNGO)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.900 €/m²), mentre al contrario la zona R3 (VAL CERUSA FV.B. (LOC.FABBRICHE-LOC.FIORINO-LOC.CHIALE)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 600 €/m²).


zona vendita ricerca
Acquasanta € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Acquasanta
Albaro € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Albaro
Apparizione € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Apparizione
Bavari € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Bavari
Begato € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Begato
Bolzaneto € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Bolzaneto
Borzoli € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Borzoli
Carignano € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Carignano
Castelletto € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Castelletto
Centro Storico € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Certosa € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Certosa
Cornigliano € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Cornigliano
Crevari € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Crevari
Foce € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Marassi
Molassana € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Molassana
Multedo € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Multedo
Murta € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Murta
Nervi € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Nervi
Oregina € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Oregina
Palmaro / Pra' € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Palmaro / Pra'
Pegli € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Pegli
Pontedecimo € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Pontedecimo
Portoria / Piccapietra € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quarto dei Mille € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Quarto dei Mille
Quezzi € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Quezzi
Rivarolo € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Rivarolo
Sampierdarena € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Benigno
San Desiderio € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Desiderio
San Fruttuoso € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Fruttuoso
San Gottardo € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Gottardo
San Gottardo/Sant'Eusebio € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Gottardo/Sant'Eusebio
San Martino € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino
San Quirico € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Quirico
San Teodoro € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Vincenzo
Sestri Ponente € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Sestri Ponente
Sottoripa / Maddalena / Molo € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Staglieno
Struppa € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Struppa
Sturla € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Sturla
Voltri € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Voltri

Dinamica dei prezzi a Genova e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Genova mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,18%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Genova, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.700 /m² € 7,8 /m²/mese -3,35% appartamenti in vendita a Genova
attico € 2.500 /m² € 8,9 /m²/mese -1,76% attici in vendita a Genova
bifamiliare € 2.000 /m² - -6,83% bifamiliari in vendita a Genova
bivano € 1.650 /m² € 8,8 /m²/mese -3,29% bivani in vendita a Genova
casa indipendente € 2.100 /m² € 8,8 /m²/mese -2,82% case indipendenti in vendita a Genova
casa semindipendente € 1.950 /m² € 8,7 /m²/mese -4,19% case semindipendenti in vendita a Genova
casale € 1.000 /m² - +4,53% casali in vendita a Genova
locale commerciale € 1.350 /m² € 11 /m²/mese +0,01% locali commerciali in vendita a Genova
loft € 2.050 /m² € 10,4 /m²/mese +6,28% loft in vendita a Genova
mansarda € 2.150 /m² € 8,9 /m²/mese -3,90% mansarde in vendita a Genova
monolocale € 2.050 /m² € 11,3 /m²/mese -5,33% monolocali in vendita a Genova
pentavano € 1.750 /m² € 7,5 /m²/mese -1,65% pentavani in vendita a Genova
quadrivano € 1.650 /m² € 7,1 /m²/mese -3,64% quadrivani in vendita a Genova
trivano € 1.550 /m² € 7,5 /m²/mese -3,69% trivani in vendita a Genova
ufficio € 1.800 /m² € 9,6 /m²/mese -1,00% uffici in vendita a Genova
villa € 2.200 /m² € 8,4 /m²/mese -3,74% ville in vendita a Genova
villetta a schiera € 2.800 /m² € 9,2 /m²/mese +1,58% villette a schiera in vendita a Genova