L'osservatorio immobiliare a Genova

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Genova

Mercato Immobiliare a Genova

giovedì 21 novembre 2019

Genova, con una popolazione di 586.180 abitanti, è il capoluogo della regione Liguria oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sampierdarena, Albaro, Centro Storico, Sestri Ponente, Marassi, Castelletto, Pegli, Nervi.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sampierdarena con oltre 3.077 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 54% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 42.972 annunci immobiliari, di cui 32.161 in vendita e 10.811 in affitto, con un indice complessivo di 73 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (81) zone a Genova è compreso in tutta la città tra 700 €/m² e 5.450 €/m² per la compravendita e tra 2,9 €/m² mese e 14,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.750 €/m²) è di circa il 33% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.600 €/m² ed è anche di circa il 20% inferiore alla quotazione media provinciale (2.200 €/m²).
Il prezzo richiesto per singoli appartamenti a Genova è estremamente disomogeneo in tutta la città e nel 40% dei casi risulta inferioriore a 950 €/m² o superiore a 2.400 €/m².

Genova ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.750 €/m², quindi circa il 53% in meno rispetto ai prezzi medi a Milano e circa il 26% in più rispetto ai prezzi medi a Palermo, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Rivarolo (950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Nervi (3.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D24 (S.ILARIO TU.A (V.S.ILARIO-V.CAPOLUNGO)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 5.450 €/m²), mentre al contrario la zona D39 (LAVATRICI TU.B. (V.CESARE PAVESE-V.ELIO VITTORINI)) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Albaro € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Albaro
Apparizione € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Apparizione
Bavari € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Bavari
Begato € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Begato
Bolzaneto € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Bolzaneto
Borzoli € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Borzoli
Carignano € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Carignano
Castelletto € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Castelletto
Centro Storico € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Certosa € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Certosa
Cornigliano € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Cornigliano
Crevari € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Crevari
Foce € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Marassi
Molassana € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Molassana
Multedo € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Multedo
Murta € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Murta
Nervi € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Nervi
Oregina € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Oregina
Palmaro / Pra' € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Palmaro / Pra'
Pegli € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Pegli
Pontedecimo € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Pontedecimo
Portoria / Piccapietra € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quarto dei Mille € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Quarto dei Mille
Quezzi € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Quezzi
Quinto al Mare € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Quinto al Mare
Rivarolo € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Rivarolo
Sampierdarena € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona San Benigno
San Desiderio € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Desiderio
San Fruttuoso € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona San Fruttuoso
San Gottardo € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Gottardo
San Gottardo/Sant'Eusebio € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Gottardo/Sant'Eusebio
San Martino € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino
San Quirico € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona San Quirico
San Teodoro € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona San Vincenzo
Sestri Ponente € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Sestri Ponente
Sottoripa / Maddalena / Molo € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Staglieno
Struppa € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Struppa
Sturla € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Sturla
Voltri € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Voltri

Dinamica dei prezzi a Genova e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Genova mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso aumento (+4,90%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Genova, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 21% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.750 /m² € 8,1 /m²/mese +4,04% appartamenti in vendita a Genova
attico € 2.750 /m² € 9,7 /m²/mese +0,95% attici in vendita a Genova
bifamiliare € 2.000 /m² - +5,06% bifamiliari in vendita a Genova
bivano € 1.600 /m² € 9,5 /m²/mese +1,73% bivani in vendita a Genova
casa indipendente € 2.250 /m² € 9,3 /m²/mese +8,13% case indipendenti in vendita a Genova
casa semindipendente € 1.950 /m² € 9,3 /m²/mese -0,94% case semindipendenti in vendita a Genova
casale € 850 /m² - -6,25% casali in vendita a Genova
locale commerciale € 1.250 /m² € 12 /m²/mese +7,92% locali commerciali in vendita a Genova
loft € 2.150 /m² € 11,5 /m²/mese -1,87% loft in vendita a Genova
mansarda € 2.300 /m² € 9,2 /m²/mese +5,33% mansarde in vendita a Genova
monolocale € 2.000 /m² € 12,2 /m²/mese -10,49% monolocali in vendita a Genova
pentavano € 1.850 /m² € 7,8 /m²/mese +21,90% pentavani in vendita a Genova
quadrivano € 1.650 /m² € 7,4 /m²/mese +7,49% quadrivani in vendita a Genova
trivano € 1.550 /m² € 7,7 /m²/mese +7,94% trivani in vendita a Genova
ufficio € 1.850 /m² € 9,6 /m²/mese +5,08% uffici in vendita a Genova
villa € 2.400 /m² € 8,6 /m²/mese +10,82% ville in vendita a Genova
villetta a schiera € 2.900 /m² € 8,8 /m²/mese +2,62% villette a schiera in vendita a Genova